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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-Spandau
13595 Berlin
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bellevue.de-ID: 30167775

Herrschaftliches Anwesen im Herzen von Falkensee!

  • 1.700.000 € Kaufpreis
  • 1.200 m² Grundstücksfläche
  • 289 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

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Sie lieben exklusives Wohnen und großzügiges Ambiente? Sie möchten vor den Toren der Hauptstadt in gediegener Wohnkultur leben? Dann sind Sie hier genau richtig:

Diese stattliche Landhausvilla auf dem ca. 1200 m² großem Grundstück überzeugt durch ...mehr lesen
Sie lieben exklusives Wohnen und großzügiges Ambiente? Sie möchten vor den Toren der Hauptstadt in gediegener Wohnkultur leben? Dann sind Sie hier genau richtig:

Diese stattliche Landhausvilla auf dem ca. 1200 m² großem Grundstück überzeugt durch die Kombination aus hochwertiger Bauweise und außergewöhnlichem Charme. Die besondere Dachgestaltung, die rote Klinker-Fassade in Verbindung mit den weißen Sprossenfenstern und dem Mansardendach geben dem Haus einen norddeutschen Charakter.

Das Anwesen besteht aus dem großen Wohnhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 364 m² und einem weiteren Bau, in welchem sich die geräumige Garage und eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung befindet. Beide Baukörper sind mit hochwertigen Biberschwanz gedeckt - durch die Spiegelung der Dachform und der Fassadenelemente ergibt sich ein sehr harmonisches Gesamtbild.

Die großzügige Wohn-/Nutzfläche teilt sich auf in das repräsentative Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses als Begegnungsort für Familie, Freunde oder Geschäftspartner, das durch die Galerie geprägte Obergeschoss und das gut nutzbare Untergeschoss.

Die einladende Eingangsfront mit einer breiten Treppe führt Sie in einen atemberaubenden Flur mit breiten Treppen und einer großzügigen Galerie mit einer ca. 8 Meter hohen Decke. Der exklusive Natursteinboden wird durch kunstvolle Mosaike verziert - die hohen Decken sind mit Stuckleisten versehen - egal wohin Sie schauen: Sie sehen bis ins kleinste Detail geschmackvolles, exklusives Wohnambiente.

Durch eine zweiflügelige Schiebetür, ein Stilelement aus alter Zeit, gelangen Sie direkt in den beeindruckenden sehr repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster über die gesamte Breite des Erkers gewähren den Blick in den herrlichen uneinsehbaren Garten und bringen eine beeindruckende Lichtfülle und Transparenz zum Vorschein, die die Natur in das Wohnerlebnis einbezieht.

Die moderne Küche der Firma NOLTE bietet Ihnen einen wunderschönen Platz zum Kochen mit hochwertigen Geräten der Firma Miele, NEFF und Liebherr.

Das Obergeschoss weist neben dem Schlafzimmer mit dem abgehenden voll möblierten Ankleidezimmer und Zugang zum Masterbad und einem großen Balkon aus. Ein weiteres Zimmer mit geschmackvollen Bad en suite und ein großer Raum oberhalb der Galerie mit einem zweiten Balkon stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Das Untergeschoss wartet mit einem rustikalem Jagdzimmer und dem angrenzenden Weinkeller für Ihre edlen Tropfen auf. Die Wände des Jagdzimmers sind mit Buntsandsteinen massiv gemauert, passend dazu sind die Wände des Weinkellers mit Ziegelsteinen gemauert. In einem weiteren Raum liegen bereits die Anschlüsse für einen Whirlpool und eine Sauna - eine große Dusche ist vorhanden. Ein Zimmer, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum stehen außerdem für Sie bereit.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    289 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.200 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    134 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    18087027 B

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    153,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-26
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
- Hochwertige, massive Bauweise

- Travertinböden mit großen Einlegemosaik (Florales Muster)

- Große Galerie mit Steintreppe

- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden

- Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten

- Badezimmer mit Granitböden

- ...mehr lesen
- Hochwertige, massive Bauweise

- Travertinböden mit großen Einlegemosaik (Florales Muster)

- Große Galerie mit Steintreppe

- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden

- Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten

- Badezimmer mit Granitböden

- Sprossenfenster mit Sicherheitsglas, Lerchenholz

- Dreifachverglasung

- Fußbodenheizung

- Zwei Balkone

- Dacheindeckung mit Biberschwanz in doppelter Kronendeckung

- Doppelgarage

- Einliegerwohnung

- Wunderschön angelegter Garten mit gepflasterten Wegen

- Großer Teich mit Filtertechnik

- Gartenhaus

Standort & Lage

Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in ...mehr lesen
Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte – sie finden hier alles.

Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 30 Minuten. Dank der Bundesstraße B5/Heerstraße in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.
Mit den Buslinien 653 und 655 erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Dallgow-Döberitz sowie den Havelpark.

Sie erreichen die drei Regionalbahnhöfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 5-8 Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof – eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).

Standort

14612 Falkensee
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Frau Birte Baumgarten
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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Birte Baumgarten


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Tel.: 030-36 50 93 05 0
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Homepage: http://

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gemeinde Dallgow-Döberitz, 14624 Dallgow

UST-ID-NUMMER
19/219/00323
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