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MCM PREMIUM HOMES

MCM Premium Homes
10119 Berlin
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bellevue.de-ID: 30165711

Visionäre Moderne: Exklusive Luxusvilla mit Pool und stilvollem Garten in Wiesbaden-Nordost

  • 2.300.000 € Kaufpreis
  • 960 m² Grundstücksfläche
  • 300 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

MCM PREMIUM HOMES

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+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1733336?accessKey=5ee3 +++

Repräsentative Großzügigkeit bietet diese stilvolle Luxusvilla in bevorzugter Lage von Wiesbaden-Nordost. Die in den 1960er-Jahren erbaute und 2017 ...mehr lesen
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1733336?accessKey=5ee3 +++

Repräsentative Großzügigkeit bietet diese stilvolle Luxusvilla in bevorzugter Lage von Wiesbaden-Nordost. Die in den 1960er-Jahren erbaute und 2017 vollständig kernsanierte Immobilie ermöglicht modernes Wohnen in lichtdurchfluteten und offen gestalteten Räumen mit sehr gehobener Ausstattung und exquisitem Design. Hier verfügen Sie über energieoptimierte und neuwertige rund 300 m² Wohnfläche, die sich auf 10 Zimmer und 3 Etagen erstreckt.

Luxuriös und mit viel Charme und Wärme empfängt Sie das Erdgeschoss. Alle Gemeinschaftsräume sind offen und modern geschnitten und profitieren von großflächigen Fenstern, die die Räume mit viel Tageslicht erhellen. Das Wohnzimmer öffnet sich zur geräumigen Wohnküche mit stilvoller Einbauküche, einem Büro sowie zu einem Kaminzimmer, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Arbeitszimmer und ein Duschbad.

Über eine offene Treppe im Kaminzimmer gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss, von der aus Sie Zugang zu 5 Schlafzimmern, einem Wohn- oder Nutzraum und 2 Tageslichtbädern haben. Eines der Bäder bietet Ihnen eine Dusche, das andere eine Badewanne. An der Südwestseite des Hauses erstreckt sich ein großer Balkon, der einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiesbadens bis hinüber nach Mainz bietet.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt, die Bäder mit schönen Fliesen und eine zentrale Fußboden- und Wandheizung sorgt für ein Mehr an Komfort. Zusätzlich verfügt die Villa über einen Keller und erweitert so das breite Platzangebot um weitere ca. 200 m². Neben allen notwendigen Nutz- und Lagerräumen befindet sich hier auch ein großzügiger Hobbyraum, der dank bis zum Boden reichender großer Fensterflächen über ausreichend Tageslicht verfügt. Geheizt wird mit Solarkollektoren und einer Pelletheizung.

Das rund 960 m² große ebene Grundstück bei Hanglage der Nachbargrundstücke bietet Ihnen einen schön gestalteten Garten mit geräumiger Terrasse und beheizbarem Außenpool, sodass Sie und Ihre Familie zahlreiche Sonnenstunden im Garten genießen können. Eine Garage und 2 Außenstellplätze bieten genügend Raum für Ihre Pkw und Fahrräder.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 10629

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.333,33 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    960 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    10629

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets

Ausstattung

  • Keller
+ Lichtdurchflutet, offen und modern
+ Sehr gehobene Ausstattung, exklusives Design
+ Umfassende Kernsanierung 2017, energieoptimiert
+ Wunderschöner Garten mit großer Terrasse
+ Beheizbarer Außenpool
+ Sonniger Balkon (SW-Ausrichtung)
+ Hochwertiges ...mehr lesen
+ Lichtdurchflutet, offen und modern
+ Sehr gehobene Ausstattung, exklusives Design
+ Umfassende Kernsanierung 2017, energieoptimiert
+ Wunderschöner Garten mit großer Terrasse
+ Beheizbarer Außenpool
+ Sonniger Balkon (SW-Ausrichtung)
+ Hochwertiges Holzparkett
+ Außergewöhnlicher Kamin
+ 3 Tageslichtbäder (2 Duschen, 1 Badewanne)
+ Solarkollektoren und Holzpelletheizung
+ Keller (ca. 200 m²) mit tageslichthellem Hobbyraum
+ Garage und 2 Außenstellplätze

Standort & Lage

Die Villa befindet sich im gehobenen Wohnviertel Nordost in Wiesbaden. Hier wohnen Sie gleichermaßen grün und mit guter Infrastruktur am Hang des Riederbergs und können den Ausblick über die Dächer Wiesbadens und auf die umliegenden Grünflächen ...mehr lesen
Die Villa befindet sich im gehobenen Wohnviertel Nordost in Wiesbaden. Hier wohnen Sie gleichermaßen grün und mit guter Infrastruktur am Hang des Riederbergs und können den Ausblick über die Dächer Wiesbadens und auf die umliegenden Grünflächen genießen. Nur einen Spaziergang von etwa 7 Minuten entfernt erstrecken sich die Albrecht-Dürer-Anlagen, die Nerotal-Anlage erreichen Sie nach etwa einer Viertelstunde. Dahinter erstrecken sich weitläufige Waldgebiete, die zu entspannten Wanderungen und Spaziergängen einladen und das Herz von Mountainbikern höherschlagen lassen.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 700 m entfernt und gewährt gemeinsam mit einigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Ärzten eine gute Nahversorgung. Die Innenstadt Wiesbadens, mit ihrer Vielzahl von Geschäften, gastronomischen und kulturellen Angeboten, erreichen Sie außerdem mit dem Pkw in etwa 5 oder mit dem Rad in etwa 10 Minuten. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kitas sind ebenfalls gut und zu Fuß schnell erreichbar.

An das Straßenverkehrsnetz schließen die unweit verlaufenden Bundesstraßen 54 und 417 an. Den Hauptbahnhof “Wiesbaden” erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 8 Minuten und mit dem Bus in ca. 15 Minuten, sodass Sie auch an den Nah- und Fernverkehr gut angeschlossen sind.

Standort

65195 Wiesbaden
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MCM PREMIUM HOMES, Torstraße 19, 10119 Berlin, +49 30 403649218, office@premiumhomes.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Felix Jahn


Torstraße 19
10119 Berlin
DEU
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Homepage: https://www.premiumhomes.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Charlottenburg, Registernummer: HRB 164028


UST-ID-NUMMER
DE299002780
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