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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30165671

Seeperle: Exklusives Mehrfamilienhaus mit Panorama - Seesicht in Meersburg

  • Auf Anfrage Preis
  • 1.265 m² Grundstücksfläche
  • 306 m² Wohnfläche
  • 11 Zimmer

Von Hirsch GmbH

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Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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Diese traumhaft schöne Immobilie liegt direkt am Südhang oberhalb des Bodensees in unverbauter Lage mit direktem Seeblick. Von dem ca. 1.265 m² großen Grundstück sowie jeder Etage des Hauses, breitet sich das Panorama des Bodensees mit seinen ...mehr lesen
Diese traumhaft schöne Immobilie liegt direkt am Südhang oberhalb des Bodensees in unverbauter Lage mit direktem Seeblick. Von dem ca. 1.265 m² großen Grundstück sowie jeder Etage des Hauses, breitet sich das Panorama des Bodensees mit seinen Segelbooten, den herrlich grünen Ufern und der gegenüberliegenden Blumeninsel Mainau, aus. Gebaut 1932, saniert in den 2000er Jahren, ist das in Massivbauweise erstellte Haus eine Immobilie der Extraklasse. Sie suchen einen exklusiven und diskreten Rückzugsort in gehobenem Wohnambiente? Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie! Durch das separierte Treppenhaus und die Grundrisse ist das Anwesen auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus und/oder mit Aufteilung in eine WEG mit insgesamt 4 Wohneinheiten nutzbar. Auf insgesamt ca. 306 Quadratmetern Wohnfläche bekommen Sie eine Freiheit in der Nutzung einer äußerst exklusiven Immobilie, die nicht mehr oft zu finden ist.  Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentral Heizung aus dem Jahre 2000. Die doppelverglasten Fenster sind aus Kunststoff oder Holz, die Bodenbeläge aus Parkett und Natursteinfliesen. Das Frühstück im Freien können Sie auf der großen Terrasse einnehmen, die vom Wohn-Esszimmer zugänglich ist. Dort angekommen entdecken Sie den eigenen wunderschön angelegten Bachlauf und den direkten Weg, der über Ihr zukünftiges Grundstück in den ca. 70-100 Meter entfernten Bodensee führt. Der voll unterkellerte Bereich eignet sich bestens für alles, was man gerne im Keller lagert und verfügt zudem über eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und einer Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern. Käme für Sie ein Neubau zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt in Frage? Ein bereits genehmigtes Baugesuch zur Herstellung eines Vierfamilienhauses mit über ca. 460 m² Wohn-Nutzfläche liegt vor und ist im Kaufpreis inklusive. 

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1932
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    306 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.265 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
    5
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausblick
    See
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1044

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    115,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1932
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Keller
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie, aus den Bildern und den Grundrissen zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. 

Standort & Lage

Wenige Fahrminuten von der Meersburger Altstadt und etwa 100 Meter, nur durch eine Straße getrennt, vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich diese besondere Immobilie in traumhafter Südlage gelegen. Die historische Altstadt und die Fähre ...mehr lesen
Wenige Fahrminuten von der Meersburger Altstadt und etwa 100 Meter, nur durch eine Straße getrennt, vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich diese besondere Immobilie in traumhafter Südlage gelegen. Die historische Altstadt und die Fähre Konstanz-Meersburg ist nach etwa 1 km zu Fuß, per Rad (gutes Radwegenetz) oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Meersburg mit seinen Gassen und kleinen Geschäften verfügt über das besondere Flair alter Bodensee-Städte. Ein markantes Wahrzeichen ist die Burg Meersburg, die einst auch Wohnsitz der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff war. Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso die Anlagen des Tennisclubs und am anderen Ende die Meersburg-Therme mit Infinity-Becken und großer Sauna mit Seezugang. Die Stadt Meersburg mit ca. 5800 Einwohnern liegt zwischen Friedrichshafen und Überlingen und zählt mit zu den schönsten Städten im Bodensee-Kreis. Meersburg ist bekannt durch seine Schlossanlagen, kleinen Gässchen und wunderschönen Plätze direkt am Bodensee. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Friedrichshafen mit Flughafen, Konstanz, Singen und die Schweiz gut zu erreichen. Schiffe fahren nach Konstanz, auf die Blumeninsel Mainau, nach Bodman-Ludwigshafen oder zum "Gemüsegarten", dem Weltkulturerbe Insel Reichenau. Die Bodenseeregion ist gesegnet mit historischen Baudenkmälern, einer herrlichen Landschaft, kulinarischen Genüssen und einer florierenden Wirtschaft mit guter Infrastruktur. 

Standort

88709 Meersburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis der Immobilie samt Stellplätzen, Doppelgarage, Grundstück und Baugenehmigung wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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