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Kersting Immobilien-Fachbüro GbR

Lukas Struecken
47800 Krefeld
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bellevue.de-ID: 30165433

Charmante Altbau-Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Krefelder City!

  • 295.000 € Kaufpreis
  • 106 m² Grundstücksfläche
  • 189 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Kersting Immobilien-Fachbüro GbR

Lukas Struecken
47800 Krefeld
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Ein wirklich charmantes und top gepflegtes Altbau-Stadthaus für den KR-City-Liebhaber!

Gelegen zwischen Ostwall und Westwall, erwartet Sie eine Immobilie mit "pfiffigen" Grundrissen und vielen Nutzungsmöglichkeiten: ob als 3-4 Parteienhaus für den ...mehr lesen
Ein wirklich charmantes und top gepflegtes Altbau-Stadthaus für den KR-City-Liebhaber!

Gelegen zwischen Ostwall und Westwall, erwartet Sie eine Immobilie mit "pfiffigen" Grundrissen und vielen Nutzungsmöglichkeiten: ob als 3-4 Parteienhaus für den Kapitalanleger mit guter Rendite, Mehr-Generationen-Wohnhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus...hier ist auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 186 m² einiges möglich!

Die Immobilie ist derzeit an einen Verband vermietet und die Wohnungen werden als Büros genutzt. Zum Ende diesen Jahres wird die Immobilie jedoch vollständig frei - demnach können Sie hier schon bald Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Mit einer sehr fair gerechneten und gut erzielbaren Miete von € 7,80 / m², ergibt sich somit eine Jahresmiete von rund € 17.410,-. Dies entspricht einer guten Rendite von knapp 6 %, gerechnet auf den Kaufpreis!

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Die Erdgeschoss-Einheit mit einer Fläche von ca. 66 m² wird derzeit als Café genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 36 m², das 2. Obergeschoss verfügt über 44 m² Wohnfläche und die charmante Dachgeschosswohnung hat eine Größe von 43 m².

Über die Jahre hinweg stets gut gepflegt und laufend instand gehalten, gibt es eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006, vollständige Dach-Neueindeckung in 2004, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, größtenteils erneuerte Elektrik, uvm.!

Gerne informieren wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und übersenden Ihnen das vollständige Exposé mit aussagekräftigen Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.560,85 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Stadthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    189 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    106 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    3658

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    189,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2030-04-02
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller
- zentrale City-Lage

- top gepflegt

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2006)

- Dach-Neueindeckung (2004)

- größtenteils erneuerte Elektrik

- isolierverglaste Kunststoff-Fenster

- vermietungssichere Wohnungsgrößen

- etc.

Standort & Lage

Citylage Krefeld ! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage.

Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.

Standort

47798 Krefeld
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, Tel: 02151 560043, info@kersting-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, info@kersting-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kersting Immobilien-Fachbüro GbR VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martin Kersting


Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
DEU
Tel.: 02151 560043
E-Mail: info@kersting-immobilien.de
Fax: 02151 564439
Homepage: http://www.kersting-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
nicht genehmigungspflichtig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE215620541

ZUSÄTZLICHER TEXT
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