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VIVAT Immobilien GmbH

Markus Kieslich
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 30164907

Ökologisch hochwertiges & komfortables Stadthaus

  • 749.000 € Kaufpreis
  • 455 m² Grundstücksfläche
  • 225 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

VIVAT Immobilien GmbH

Markus Kieslich
61250 Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf diesem Grundstück am Stadtrand wurde 2011 ein großes Architekten-Einfamilienhaus in individueller, baubiologisch hochwertiger Ausführung mit besonderem Augenmerk auf gesundes Raumklima errichtet.

Erstes besonderes Merkmal ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf diesem Grundstück am Stadtrand wurde 2011 ein großes Architekten-Einfamilienhaus in individueller, baubiologisch hochwertiger Ausführung mit besonderem Augenmerk auf gesundes Raumklima errichtet.

Erstes besonderes Merkmal des Hauses sind die sehr flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten der vorhandenen umfangreichen Wohnfläche. Grundsätzlich konzipiert als Einfamilienhaus, gibt es eine Reihe weiterer Nutzungskonstellationen:

- Barrierefreier 2-Zimmer-Einliegerbereich mit Bad/Küche/EBK: Nutzbar durch Familienangehörige, als gewerbliche Fläche oder fremdvermietet zur Einkommensverbesserung/Finanzierungsentlastung.
- Großes Wohn-Schlafzimmer-Ensemble im OG (mit Küchenanschlüssen), nutzbar z. B. durch heranwachsende Angehörige als separater Wohnbereich, teilbar zur Erhöhung der Schlafzimmeranzahl, oder Nutzung als Deluxe-Master-Schlafzimmer.
- Weiteres Zimmer im EG, welches ebenfalls (teil-)gewerblich genutzt werden kann.

Zweites besonderes Merkmal ist die Bauausführung: Das Wohnhaus ist teilunterkellert, von Fundament bis Kellerdecke in Massivbauweise (30 cm) und ab Erdgeschoss als Holzhaus in Fichte-Rahmenbauweise mit 160 mm starker Holzfaserdämmung und hochwertiger, energiesparender und ökologisch wertvoller Ausstattung aufgebaut. Die Fichte-Außenbeplankung erfordert keine nachträgliche Wetterschutzbehandlung, da die Hölzer speziell für diesen Zweck geschlagen, abgerichtet, gelagert und verbaut wurden. Die verarbeiteten Materialien (insbes. Hölzer, Lehmputze innen, Lehmplattenvormauerungen) sind 100% natürlich, und die Oberflächen bzw. Beläge entweder baubiologisch einwandfrei behandelt oder komplett unbehandelt. Somit ist dieses Wohnhaus ideal auch für Allergiker und alle Menschen, die besonderes Augenmerk auf eine gesunde, emissionsfreie Wohnumgebung legen!

Die vielen einzelnen LEISTUNGSMERKMALE finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Familien und Menschen, die

(1) ein modernes, sehr hochwertiges, ökologisch superbes und pflegeleichtes Stadthaus suchen, UND
(2) Wert auf eine flexible Wohnaufteilung legen, die es ermöglicht, auch mit der großen Familie bzw. mit drei Generationen komfortabel unter einem Dach zu leben, UND
(3) die gute Infrastruktur Bad Cambergs mit kurzen Laufwegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung (A 3) nach Frankfurt/Wiesbaden/Mainz oder Köln schätzen!

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2011
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    225 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    455 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    44 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    W 6072

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    111 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2011,00
  • Energiepass gültig bis
    13.10.2020

Ausstattung

ERDGESCHOSS (4-ZKKB):

Hauseingang mit wärmegedämmter Haustüre.
Große, zentrale Eingangsdiele. Bodenbelag spanische Fliesen & Mosaik.
Gäste-WC mit Waschbecken. Helle Wandfliesen und Bordüre.
Küche 1 mit edler Vollmassivholz-Einbauküche, mit Schränken und ...mehr lesen
ERDGESCHOSS (4-ZKKB):

Hauseingang mit wärmegedämmter Haustüre.
Große, zentrale Eingangsdiele. Bodenbelag spanische Fliesen & Mosaik.
Gäste-WC mit Waschbecken. Helle Wandfliesen und Bordüre.
Küche 1 mit edler Vollmassivholz-Einbauküche, mit Schränken und Geräten in Vollausstattung.
Geräumige Speisekammer, Fenster mit Fliegengitter.
Großes Wohnzimmer 1 mit Grundofen. Mehrere Fensterfronten. Ausgang zur großen Terrasse 1, dort Bangkirai-Terrassendielen. Aufwändige Terrassenüberdachung mit spiralförmigen, gemauerten Tragesäulen.
Arbeits-/Gästezimmer oder Schlafzimmer 1. Option: (Teil-)Gewerbliche Nutzung. Waschbecken vorhanden. Eiche-Massivdielen.

Zugang zur 2-ZKB Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige oder Bürotrakt:

Flur.
Abstellraum. Elektro-Unterverteilung inkl. FI und Netzabkopplung.
Schlafzimmer 2.
Wohnzimmer-Küche-Ensemble 2 (mit Einbauküche und Geräten), alternativ Schlafzimmer 3.
Ausgang zu Terrasse 1 mit Markise, Teilung der Terrasse leicht möglich.
Badezimmer 1 mit barrierefreier Dusche (innen Tadelakt-Kalkputz), WC und Waschbecken.


OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3-ZB + Ankleideraum), überwiegend giebelhoch:

Treppe aus massiver, unlackierter/unlasierter Buche (nur Bioöl).
Geräumige zentrale Diele.
Großes Schlafzimmer 4 mit Büro-/Fitnessbereich, alternativ als zweites Wohnzimmer oder separierter Bereich für heranwachsende Angehörige nutzbar. Teilung möglich. Küchenanschlüsse vorhanden. Anschluss eines zweiten Kaminofens möglich.
Schlafzimmer 5.
Ankleideraum, von 2 Seiten zugänglich. Schrank-/Ordnungssystem 50 cm tief. Elektro-Unterverteilung mit FI und Netzabkopplung.
Schlafzimmer 6.
Großzügiges Badezimmer 2 mit komfortabel separierten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, wie barrierefreie Dusche (innen Tadelakt-Kalkputz), Badewanne, Doppel-Waschtisch und WC.


UNTERGESCHOSS (massiv gemauert Kellerstein HBL 30 cm, Böden hochwertig gefliest, Wohnraum-Innentüren):

Treppe aus massiver, unlackierter/unlasierter Buche (nur Bioöl).
Große Diele.
Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum 1. Waschbecken/Anschlüsse, Sockel für Waschmaschine/Trockner.
Pellet-Einblasrohre. Wasser-Rückstauventil an tiefster Stelle.
Hausanschluss-/Technikraum / Vorratsraum 2. Elektrohauptverteilung, Telekom/Kabel, abgeschirmte CAT5-Verteilung, Wasserhauptzuleitung und Wasser-Enthärtungsanlage. Wasserrohre Kellergeschoss Edelstahl, übrige Wasser- und Heizungsrohre = Verbundrohre (Metall/Kunststoff) OHNE WEICHMACHER/HARTMACHER.
Heizungsraum mit energieeffizienter KWB Pellet-Heizungsanlage. Zuführung nicht über Schnecke, sondern Gebläse. Großer WW-Speicher (850 l) mit Wärmetauscher. Anlage für Solarbetrieb vorgerüstet (Leitungen bis unter Dach anliegend, Durchführungsziegel vorhanden).
Pelletvorratsraum. Verbrauch ca. 4,5 t/a.
Vorratsraum 3.



Standort & Lage

Das Haus liegt ruhig in einem schönen Wohngebiet in Stadtrandlage, umgeben von offener Ein-/Zweifamilienhaus-Bebauung mit vielen Gärten. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und andere ...mehr lesen
Das Haus liegt ruhig in einem schönen Wohngebiet in Stadtrandlage, umgeben von offener Ein-/Zweifamilienhaus-Bebauung mit vielen Gärten. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen.

Bad Camberg verfügt nicht nur über eine vollständige Infrastruktur, sondern über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sei es im Individualverkehr über B 8 Limburg/Königstein bzw. A 3 Frankfurt/Köln, oder im ÖPNV (Busse und Bahnen).


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Sie liegt im östlichen Hintertaunus im Goldenen Grund, etwa 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich von Limburg an der Lahn. Bad Camberg ist der Zentralort des Goldenen Grunds mit guter Infrastruktur und ein Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums. Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste in Hessen und der drittälteste in Deutschland.


INFRASTRUKTUR:

Die für ein Unterzentrum typischen Einrichtungen wie Banken, Allgemeinärzte, Apotheken, Grundschulen, der Stadtverwaltung, Geschäfte zur Grundversorgung etc. sind in Bad Camberg vorhanden, ebenso die für Mittelzentren typischen Einrichtungen wie weiterführende Schulen oder ein Schwimmbad. Dadurch gilt die Stadt als Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums. In der Eigenschaft als Kurstadt finden sich hier darüber hinaus viele Fachärzte (u. A. Medical Park, Median Klinik) sowie Reha-Zentren.


VERKEHRSANBINDUNG:

Bad Camberg verfügt über eine (ca. 2 km von der Ortsmitte) entfernte Anschlussstelle an die A 3. Nach Limburg gelangen Sie in 10 Fahrminuten, nach Wiesbaden in 25 Minuten. Durch den Ort führt die B 8 Richtung Limburg und Richtung Königstein.

Nach Frankfurt führt die RMV-Linie 20 (Main-Lahn-Bahn, nach Wiesbaden 21 (Ländchesbahn). Seit Dezember 2004 fährt in Bad Camberg ein Stadtbus. Es fahren die zwei Linien LM-31 und LM-32 Bahnhof-Innenstadt-Erbach und Bahnhof-Innenstadt-Würges. Beide Linien fahren über getrennte Wege vom Bahnhof in die Innenstadt und dann nach Erbach oder Würges.


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

In Bad Camberg gibt es drei Grundschulen: die Regenbogenschule in Erbach, die Atzelschule in Bad Camberg und die Grundschule Würges im Stadtteil Würges. Die Taunusschule Bad Camberg ist eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, an der Hauptschulabschluss, Mittlere Reife und das Abitur gemacht werden kann.
In Bad Camberg gibt es sieben Kindergärten. Neben den drei von der Stadt betriebenen (zwei in Bad Camberg und einer in Würges), gibt es katholische Kindergärten in der Kernstadt, in Erbach und Oberselters.

Standort

65520 Bad Camberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

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