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MCM PREMIUM HOMES

MCM Premium Homes
10119 Berlin
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bellevue.de-ID: 30163889

Wohnen und Arbeiten: Exklusives ZFH mit Gewerbeeinheit in idyllischer Lage von Wallrabenstein

  • 1.290.000 € Kaufpreis
  • 788 m² Grundstücksfläche
  • 273 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

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Hier präsentieren wir Ihnen ein Zweifamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit in Hünstetten-Wallrabenstein, welches sich mit einer Wohnfläche von rund 273 m² ...mehr lesen
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1717910?accessKey=5eab
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Hier präsentieren wir Ihnen ein Zweifamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit in Hünstetten-Wallrabenstein, welches sich mit einer Wohnfläche von rund 273 m² über insgesamt 10 Zimmer erstreckt. Dabei gewährleisten die gehobene Ausstattung sowie die großzügige Wohnfläche nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern ermöglichen Ihnen in Kombination mit der ca. 167 m² großen Nutzfläche auch die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach komfortabel zu verbinden.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1966 errichtet und zuletzt 2007 kernsaniert. Die 2 separat zugänglichen Wohneinheiten verteilen sich über das Erd- und das Obergeschoss, während sich die Gewerbeeinheit im Untergeschoss befindet - derzeit in Form von Büroräumen, einer Küche, einem WC (ca. 5 m²), Waschküche und einer Werkstatt mit großflächiger Garage.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit der Erdgeschosswohnung zunächst in einem länglichen Flur, bevor Sie von dort nahtlos in die äußerst geräumige Küche geführt werden. In dieser bestechen ein Boden sowie Arbeitsflächen aus Granit, die der hochwertig ausgestatteten Einbauküche ein edles Erscheinungsbild verleihen. Hieran schließt sich das Wohnzimmer inklusive Kaminofen und Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen. Zurück in der Wohnung erwarten Sie zudem 3 weitere Zimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Glasdusche und Eckbadewanne. Ergänzend ist ein Abstellraum vorhanden. Der Balkon umfasst ca. 24 m² und ist vom Wohnzimmer erreichbar.

Im Obergeschoss profitieren Sie von einem großen Flur, um den sich insgesamt 6 Zimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Duschkabine reihen. Darüber hinaus überzeugen hier ein Kamin im Wohnzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit praktischem Einbauschrank.

Pkw können auf 2 Freiplätzen abgestellt werden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens bis zur Besichtigung vor.

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Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.867,92 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    273 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    788 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    167 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2021
  • Anbieter-Objektnummer
    10622

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
+ 2 separate Wohneinheiten im EG und OG
+ Gewerbeeinheit im UG: Büroräume, Werkstatt, Garage
+ Großzügige Wohnfläche mit gehobener Ausstattung
+ Kaminöfen in beiden Wohnzimmern (EG und OG)
+ Granitboden und -arbeitsflächen in Küche mit hochwertigen ...mehr lesen
+ 2 separate Wohneinheiten im EG und OG
+ Gewerbeeinheit im UG: Büroräume, Werkstatt, Garage
+ Großzügige Wohnfläche mit gehobener Ausstattung
+ Kaminöfen in beiden Wohnzimmern (EG und OG)
+ Granitboden und -arbeitsflächen in Küche mit hochwertigen Geräten
+ 2 Stilvolle Tageslichtbäder
+ Ankleidezimmer und Abstellräume
+ Terrasse (ca. 21 m²) und Balkon (ca. 24 m²)
+ Garten
+ Ruhige Sackgassenlage in idyllischem Wohngebiet

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Hünstetten, einer Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden beherbergt die Gemeinde ca. 10.500 Einwohner. Hier leben Sie in ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Hünstetten, einer Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden beherbergt die Gemeinde ca. 10.500 Einwohner. Hier leben Sie in ruhiger Sackgassenlage eines idyllischen Wohngebietes von Wallrabenstein - dem größten Ortsteil und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in einem rund 4 Autominuten entfernten Supermarkt tätigen, dessen Angebot vor Ort durch einen Bäcker und eine Postfiliale ergänzt wird. Ihre medizinische Versorgung hingegen wird durch 2 Arztpraxen in Wallrabenstein oder weiteren Praxen sowie einer Apotheke im benachbarten Wörsdorf sichergestellt, von dem Sie rund 3 km trennen.

Familien profitieren von umfassenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können. Der nächste Spielplatz befindet sich weniger als 3 Minuten entfernt, außerdem liegen um den Ort weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete. Eine historische Sehenswürdigkeit erwartet Sie zudem mit den Ruinen der “Burg Wallrabenstein” in ca. 650 m.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto sind Sie hervorragend über die nahe gelegene A3 an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Auf diesem Wege erreichen Sie bspw. Limburg an der Lahn in ca. 20 Minuten sowie das Zentrum von Frankfurt am Main in etwa 40 Minuten.

Standort

65510 Hünstetten
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir ...mehr lesen
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MCM PREMIUM HOMES, Torstraße 19, 10119 Berlin, +49 30 403649218, office@premiumhomes.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Felix Jahn


Torstraße 19
10119 Berlin
DEU
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E-Mail: office@premiumhomes.de
Homepage: https://www.premiumhomes.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Charlottenburg, Registernummer: HRB 164028


UST-ID-NUMMER
DE299002780
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