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m² Immobilien GmbH

Anke Krienen
56745 Rieden
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bellevue.de-ID: 30163389

Exklusive Landhausvilla für Natur- und Pferdeliebhaber

  • 1.780.000 € Kaufpreis
  • 16.500 m² Grundstücksfläche
  • 410 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

m² Immobilien GmbH

Anke Krienen
56745 Rieden
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Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Villa einmal näher vorstellen und Sie dafür begeistern zu dürfen. Diese Begeisterung beginnt schon in dem Moment, in dem sich das Tor zum Grundstück öffnet und Ihr Blick die weitläufige Zufahrt entlang gleitet. ...mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Villa einmal näher vorstellen und Sie dafür begeistern zu dürfen. Diese Begeisterung beginnt schon in dem Moment, in dem sich das Tor zum Grundstück öffnet und Ihr Blick die weitläufige Zufahrt entlang gleitet. Eine repräsentative, von Säuleneichen eingerahmte Allee führt Sie, rechts vorbei an der weitläufigen Wiese und dem Reitplatz, hin zu diesem modernen, im amerikanischen Landhausstil erbauten Luxushaus in absoluter Privatsphäre.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus wurde im Jahr 2004 unter Verwendung edelster Materialien erbaut, sodass es Ihren Ansprüchen an Wohnkomfort sicher gerecht wird. Auf zwei großzügigen Ebenen bieten sich Ihnen auf 410 m² neun Zimmer, drei Bäder, eine Küche, eine Sauna und weitere Räumlichkeiten.

Genießen Sie beim Betreten des Hauses das helle Entrée und den freien Blick in den Salon mit großer, offener Gourmetküche (Firma Schüller, Vollholz mit schweizer Andeer Granit) und dem davor liegenden Essbereich. Im Anschluß daran schließt sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin an. Überall befinden sich bodentiefe Fenster als auch mehrere Terrassentüren, so daß Sie in alle Himmelsrichtungen einen traumhaften Panoramablick in die wunderschöne Natur und den angelegten Garten haben.

Als weiteres Highlight bieten sich Ihnen ca. 280 qm Terrassen, belegt mit großformatigen, 4cm dicken Sandsteinplatten (davon ca. 100 m² überdacht und teilweise durch Glaselemente windgeschützt) für ein unvergleichliches Ambiente, bei dem Sie nicht nur an warmen Sommertagen die Ruhe und Schönheit Ihres Anwesens genießen.

Zwei Schlafräume, eine eigene Ankleide, ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großer Komfort-Wanne, zwei separaten Waschtischanlagen und der Klafs-Sauna, ein Gäste-WC, zwei Hauswirtschaftsräume sowie Stell- und Technnikräume komplementieren das Erdgeschoss.

Eine weitläufige Treppe führt Sie nun nach oben ins Obergeschoss. Hier werden Ihnen vier weitere Schlafzimmer und 2 hochwertige Bäder geboten. Da das Obergeschoss freitragend auf vier Stützen errichtet wurde, und somit keine tragenden Wände vorhanden sind, können Sie die Aufteilung des Obergeschosses umfangreich ändern und sich Ihr persönliches Reich flexibel gestalten. Sämtliche Anschüsse für eine extra Küche sind vorbereitet.

Bitte haben sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer aus Diskretionsgründen weitestgehend auf Innenaufnahmen und Grundrisse verzichten, aber seien Sie gewiss, der innere Charme des Hauses spiegelt sich im äußeren Erscheinungsbild wieder.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    410 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    16.500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    165 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    1932

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

+ ca. 16.500 m² Grundstück, komplett eingezäunt mit zusätzlicher Heckenbepflanzung
+ Zufahrt mit elektrischer Toranlage
+ ca. 410 m² Wohnfläche
+ ca. 165 m² Nutzfläche
+ offener Warmluftkamin
+ 2. Kaminanschluss im Erdegschoss vorhanden
+ Fußbodenheizung ...mehr lesen
+ ca. 16.500 m² Grundstück, komplett eingezäunt mit zusätzlicher Heckenbepflanzung
+ Zufahrt mit elektrischer Toranlage
+ ca. 410 m² Wohnfläche
+ ca. 165 m² Nutzfläche
+ offener Warmluftkamin
+ 2. Kaminanschluss im Erdegschoss vorhanden
+ Fußbodenheizung in allen Zimmern
+ bodentiefe Fenster
+ elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
+ Vollholz Luxusküche (Fa. Schüller) mit Andeer Granit (Schweiz)
+ Anschlüsse für eine 2. Küche im OG vorhanden
+ Luxusbäder (Villeroy & Boch, Dornbracht, Grohe)
+ Saunaanlage der Firma Klafs
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
+ vollständige Blitzschutzanlage
+ Regenrinnen und Abflussrohre sind aus Kupfer
+ zwei Carportstellplätze + vier Einzelstellplätze inkl. Wasseranschluss
+ alter Baumbestand: ca. 90 m Zufahrt mit Säuleneichen
+ Grundstücksbepflanzung mit Hainbuchen, Plantane, Amerikanische Roteiche, Kastanie, Linde und Sumpfeiche, welche bei Pflanzung bereits 12 m hoch waren
+ komplettes Bewässerungssystem für sämtliche Bäume und Großpflanzen auch für die Hecken durch:
+ 100 m³ Zisterne für Regenwasser
+ 50 m³ Zisterne
+ 10 m³ Zisterne
+ Bewässerung durch Zisterne mit Pumpe vorhanden
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ zusätzliches Baufenster von 900 m² für Stallanlage mit Sozialräumen auf dem Grundstück vorhanden
+ eingezäunter (Equisafe) Reitplatz 20 x 60 m
+ SAT-Anlage
+ beide Hauswirtschaftsräume besitzen einen Anschluss für eine Waschmaschine

Standort & Lage

In Bestlage, direkt vor den Toren von Koblenz, im Maifeld, liegt Lonnig. Inmitten von Feldern und Wiesen auf einem eingewachsenen, eingezäunten und uneinsehbaren Grundstück befindet sich dieses traumhafte Anwesen.

Lonnig gehört mit seinen circa ...mehr lesen
In Bestlage, direkt vor den Toren von Koblenz, im Maifeld, liegt Lonnig. Inmitten von Feldern und Wiesen auf einem eingewachsenen, eingezäunten und uneinsehbaren Grundstück befindet sich dieses traumhafte Anwesen.

Lonnig gehört mit seinen circa 1.200 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Maifeld. Es liegt nur wenige Kilometer nördlich der Mosel und westlich des Rheins und wird daher auch als „Das Tor zum Maifeld“ bezeichnet.

Lonnig hat eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.
Im Umkreis gibt es Real- und Hauptschulen und Gymnasien, welche durch den ÖPNV angefahren werden.

Durch die Nähe zu Koblenz stehen Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Autobahnanschlüsse A48 und A61 befinden sich in unmittelbrer Nähe.

Der Flugplatz Koblenz/Winningen (Kleinflugzeuge,Sport- und Segelflugzeuge) liegt 15 km entfernt, zu den größeren Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt/ Main benötigen Sie 60-80 Autominuten.

Für Wassersportfreunde gibt es zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe:
- Yacht-Club Rhein-Mosel e.V.
- Segel- und Motor-Yacht-Club Koblenz e.V.
- Marina Winningen Mosel GmbH
- Bootcharter-Schwanke
- Bootvermietungen Winningen
- Wasser-Ski-Club Koblenz e.V.

Zum Nürburgring sind es ca. 50 km.

Standort

56295 Lonnig
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass sich hier alle Möglichkeiten des Reitsports -auf dem eigenen Grundstück- verwirklichen lassen, da genug Platz für eine Erweiterung, etwa für einen Longierzirkel, mehrer Paddocks und eine Führanlage ...mehr lesen
Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass sich hier alle Möglichkeiten des Reitsports -auf dem eigenen Grundstück- verwirklichen lassen, da genug Platz für eine Erweiterung, etwa für einen Longierzirkel, mehrer Paddocks und eine Führanlage vorhanden sind.

Der vorhandene Reitplatz in der Größe von 20m x 60m ist mit Equisafe eingezäunt und durch die perfekte Drainierung ganzjährig nutzbar.

Ein zusätzliche Baufenster von 900 m² (30m x 30m) ist perfekt für eine großzügige Stallanlage mit Sozialräumen geeignet.

--Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.--

--Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.--

--Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-mail Adresse) vorliegen.--
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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m2 Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: Fax:0212/2543617
Homepage: http://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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