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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30163285

*Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt* Freistehende, kernsanierte Einfamilienhausvilla in Sonnenlage

  • 1.450.000 € Kaufpreis
  • 920 m² Grundstücksfläche
  • 264 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, größtenteils unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 aufwendig erweitert sowie liebevoll kernsaniert wurde.

Die umfangreiche ...mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, größtenteils unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 aufwendig erweitert sowie liebevoll kernsaniert wurde.

Die umfangreiche Sanierung umfasst u.a. folgende Punkte: Spitzbodenausbau mit neuem Dach, neue Abwasser/Wasser/Elektrik, neue Gas-Zentralheizung, neue Kunststofffenster, Erneuerung der Regenrinnen (inklusive entsprechender Isolierung), Dämmung der Fassade und Erneuerung der gesamten Außenanlage sowie die umfangreiche Neugestaltung des gesamten Gartengründstückes. Innerhalb des Hauses wurden auch umfassende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen u.a. ist der Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung sowie hellen, hochwertigen und großformatigen Fliesen ausgestattet worden. Im Zentrum steht als absoluter Blickfang die geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel (MEDA-Küchen) inkl. der Elektrogeräte (Miele). Das Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss sowie das Gäste-Duschbad sind ebenfalls erneuert worden.

Ein durchdachtes Raumkonzept, mit insgesamt 4-5 Schlafzimmern, bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die Familie und zudem die Perspektive den barrierefreien Einliegerbereich mit Duschbad nach Bedarf zu nutzen z.B. als Gäste-/Au-pair Bereich oder als besonderes Refugium für ein Familienmitglied.
Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial durch Gauben um zwei weitere Zimmer zu gewinnen.

Bodentiefe Fensterfronten verwöhnen den offenen Wohn- Essbereich und die ebenfalls offene Küche mit ausreichend Lichteinfall und unterstreichen das Wohngefühl. Die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich grenzt, bietet Zugang zu dem traumhaften Garten in Süd-West Ausrichtung bestehend aus liebevoll angelegten Terrassenbereichen, dem romantisch angelegten Teich, einem Gemüsegarten und dem schönen Außenpool und lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.

Erdgeschoss:
Entrée offen zum Wohn- und Essbereich mit Kochinsel, barrierefreier Einliegerbereich mit Duschbad, Garderobenbereich, Gästezimmer, Garten und Terrassenbereiche sowie Außenpool

Obergeschoss:
Galerie und Diele, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Tageslicht-Wannenbad, Kinderzimmer (Potenzial zum Rückbau, um zwei Kinderzimmer zu realisieren), Kinderbad und Balkon

Souterrain:
Diele, Waschküche, Vorräte, Technikraum/Heizungskeller, Sauna und Dusche

Spitzboden:
Zusätzlich ausbaufähiger Spitzboden im Rahmen von Gauben, um zwei weitere Zimmer zu erhalten (ggf. Baugenehmigung)

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    264 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    373 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    920 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    109 m²
  • Balkon
    3
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Stellplatz
  • Garage
  • Fußboden
    Stein
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH06-B

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    90,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1956
  • Energiepass gültig bis
    25.09.2018
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
ein Katzensprung vom Rhein entfernt
grüne Umgebung und denoch im Ortskern
traumhafter Garten, mehrere liebevoll angelegte Terrassenbereiche und Grillplatz sowie Außenpool
romantisch angelegter Teich
Außendusche im Garten
Brunnen mit automatischer ...mehr lesen
ein Katzensprung vom Rhein entfernt
grüne Umgebung und denoch im Ortskern
traumhafter Garten, mehrere liebevoll angelegte Terrassenbereiche und Grillplatz sowie Außenpool
romantisch angelegter Teich
Außendusche im Garten
Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
zahlreiche Außenbeleuchtungen
barrierefreie Einlieger-Wohnung mit separatem Duschbad
Türschloss elektrisch mit Fingerscanner
elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
neuwertige, moderne Luxus- Einbauküche und stilvolle Kochinsel (MEDA-Küchen) inkl. der Elektrogeräte (Miele)
Wasser/Abwasser/Elektrik erneuert
neue Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Whirlpool Eckbadewanne im Elternbad
Videosprechanlage
rundum Kameras
moderner Kamin
helle und hochwertige Fliesen im Wohn- und Essbereich
Innentüren aus Glas der Firma Joop im Erdgeschoss
Netzwerkkabel
Sauna und Wellnessdusche im Kellergeschoss
Einzelgarage zzgl. Stellplatz vor der Garage
voll unterkellert
Einzelgarage sowie davorliegendem Stellplatz. Umliegend befinden sich eine Vielzahl öffentlicher Parkmöglichkeiten.

Standort & Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen, in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die ...mehr lesen
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen, in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung auf der nahegelegenen Dorfstraße entfernt. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten:
Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Dorfstraße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Standort

40667 Meerbusch
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49- (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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