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PIPPING Immobilien GmbH

Philipp Schönemann
21465 Wentorf
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bellevue.de-ID: 30161459

Für Kapitalanleger:"Drei vermietete Eigentumswohnungen in guter Lage von Hamburg-Jenfeld"

  • 1.175.000 € Kaufpreis
  • 1.013 m² Grundstücksfläche
  • 345,50 m² Wohnfläche
  • Zimmer

PIPPING Immobilien GmbH

Philipp Schönemann
21465 Wentorf
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie in massiver Bauweise mit drei Eigentumswohnungen aus den Baujahren ca. 1973, 1974 und 2002. Es präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade. Seit dem Jahre 2000 haben Sanierungen ...mehr lesen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie in massiver Bauweise mit drei Eigentumswohnungen aus den Baujahren ca. 1973, 1974 und 2002. Es präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade. Seit dem Jahre 2000 haben Sanierungen stattgefunden.

Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut. Isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß und das anthrazitfarbene Dach setzen dazu geschmackvolle optische Akzente. Für zusätzliche Sicherheit sorgen im Erdgeschoss elektrisch betriebene Außenrollläden zur Straße in Richtung Norden.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde im Jahr 2015 bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über einen Wasserspeicher der Firma Buderus mit ca. 200 Liter Fassungsvermögen.

Darüber hinaus stehen ein geräumiger Vollkeller, zwei Garagen und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Die Aufteilung der Mietflächen können Sie der anhängenden Aufstellung entnehmen.

Das gesamte Objekt wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten, so dass es heute in einem technisch und dekorativ sehr guten Zustand ist. Eine detaillierte Aufstellung zu den Investitionen der Eigentümer liegt vor.

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    42.360 €
  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1973
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    345,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.013 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Fläche teilbar ab
    345,5 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    PS-20325409

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energiepass gültig bis
    02.06.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Erdgeschoss: Großzügige Räume mit einem herrlichen Blick ins Grüne

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit sonnenverwöhnter Terrasse und herrlichem Garten erstreckt sich über ca. 152,50 m² und unterteilt sich dabei in einen charmanten Wohn- und ...mehr lesen
Erdgeschoss: Großzügige Räume mit einem herrlichen Blick ins Grüne

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit sonnenverwöhnter Terrasse und herrlichem Garten erstreckt sich über ca. 152,50 m² und unterteilt sich dabei in einen charmanten Wohn- und Essbereich mit einem sich anschließenden beheizbaren Wintergarten. Sämtliche Fenster, außer die im Wintergarten, wurden 2011 gegen Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Des Weiteren gehören zwei attraktiv geschnittene Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken ausgestattet, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie eine komplett ausgestattete helle Einbauküche zum Platzangebot. Das ca. 13 m² große Zimmer wird zurzeit in offener Bauweise als Büro genutzt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich im geräumigen Flur.


Obergeschoss: Attraktives Wohnen mit geschmackvoller Ausstattung

Diese mit ca. 125 m² großzügig geschnittene Wohnung unterteilt sich in einen ansprechenden Wohn- und Essbereich mit sonniger Loggia, zwei Schlafzimmer teilweise mit begehbarem Einbauschrank ausgestattet, ein großes Marmorbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung sowie einer modernen, komplett ausgestatteten Einbauküche in Weiß. Alle Fenster – außer die Loggia- und Dachflächenfenster – wurden ebenfalls 2012 bis 2016 gegen Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. An die Küche schließt sich ein etwa gleich großer Raum an, der ideal als praktischer Hauswirtschafts-/ Vorratsraum genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung ist – ausgenommen Bad und Küche – mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.


Dachgeschoss: Pure Gemütlichkeit mit Ausblick

Auf dieser Ebene präsentiert sich die ca. 68 m² große Wohnung mit einem äußerst charmanten Wohn- und Essbereich im Ateliercharakter (Stehhöhe 3,80 m) inklusive einer offenen Küche sowie einem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Die aus dem Wohnzimmer zu erreichende geschützte Loggia bietet einen traumhaften Weitblick und lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein. Die moderne Ausstattung ist sehr stilvoll gewählt, die offenen Holzbalken verleihen den Räumlichkeiten einen zusätzlichen Reiz, wobei die großen Dachflächenfenster für ideale Lichtverhältnisse im Dachgeschoss sorgen. Abgerundet wird diese charmante Dachgeschosswohnung durch ein separates Gäste-WC.


Kellergeschoss: Mit Wellnessbereich

Im Keller befindet sich der Heizungsraum inklusive des Öltanks (9.000 l). Zudem steht jedem Mieter ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Das absolute Highlight: Ein Fitnessbereich mit Sauna und Dusche. Dieser gehört zur Erdgeschosswohnung.

Standort & Lage

Der Stadtteil Jenfeld gehört mit ca. 25.000 Einwohnern zum Bezirk Wandsbek und liegt im Osten der Hansestadt. Mit den angrenzenden Stadtteilen Alt-Rahlstedt und Marienthal zählt er zu den stark entwickelten Regionen der letzten Jahre. Der Hamburger ...mehr lesen
Der Stadtteil Jenfeld gehört mit ca. 25.000 Einwohnern zum Bezirk Wandsbek und liegt im Osten der Hansestadt. Mit den angrenzenden Stadtteilen Alt-Rahlstedt und Marienthal zählt er zu den stark entwickelten Regionen der letzten Jahre. Der Hamburger Osten, insbesondere Jenfeld, wird seitens der Stadt wachstumsorientiert betrachtet und gefördert. Die Bebauung ist ausschließlich von Ein- und Zwei-Familienhäusern geprägt. Von hier aus hat man kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten (Tondo, Jen, Quarree, Rahlstedt Center), Kitas sowie allen Schulformen (z. B. Otto-Hahn-Stadtteilschule, Gymnasium Marienthal). Verschiedene Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer gern in der Natur ist, wird sich über Radtouren und lange Spaziergänge freuen. Jenfeld liegt "im Grünen" und ist dennoch "mitten drin"! Die Immobilie mit drei Eigentumswohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Tempolimit 30 km/ h.

Standort

22045 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen und die Ostsee über den Horner Kreisel (A24 und A1) in knapp 50 Minuten. Über das Autobahnkreuz Hamburg-Ost ist die ...mehr lesen
Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen und die Ostsee über den Horner Kreisel (A24 und A1) in knapp 50 Minuten. Über das Autobahnkreuz Hamburg-Ost ist die Verbindung in Richtung Süden gewährleistet. Ebenso gut ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es gibt verschiedene Buslinien zur U-Bahnstation Wandsbek-Markt zum Hauptbahnhof oder nach Wellingsbüttel in Richtung Norden mit der S-Bahn.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiner Marcus Roskothen, Karl Gero Wendeborn


Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
DEU
Tel.: 040/4011336-0
E-Mail: info@pipping.de
Fax: 040 / 40 11 33 6-29
Homepage: https://www.pipping.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270
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