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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30161379

Exklusive und großzügige Villa mit Einliegerwohnung in traumhaft ruhiger Lage

  • 2.980.000 € Kaufpreis
  • 1.024 m² Grundstücksfläche
  • 460 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

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Diese luxuriöse und großzügige Villa mit ca. 460 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2006 auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage errichtet und ist an Exklusivität kaum zu überbieten. Warm, hell, modern, klar und trotzdem ...mehr lesen
Diese luxuriöse und großzügige Villa mit ca. 460 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2006 auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage errichtet und ist an Exklusivität kaum zu überbieten. Warm, hell, modern, klar und trotzdem wohnlich. Das Haus wurde nach streng baubiologischen Prinzipien entwickelt und gebaut.
Eine absolut exklusive Ausstattung und Gebäudetechnik, eine architektonisch ausgefallene und großzügige Aufteilung inklusive Einliegerwohnung und der eigene Fitness-/ und Wellnessbereich sowie ein traumhaft angelegter Garten mit Koi-Teich sind hier nur einige Beispiele.

Aus Diskretionsgründen finden Sie detailierte Angaben, weitere Fotos und Grundrisse in unserem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    460 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.024 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    115 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    3
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Parkett, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    20 013 010

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    67,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-21
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Keller
Die Immobilie wurde in absolut hochwertiger, streng baubiologischer Bauweise unter Verwendung exklusiver Materialien erbaut, die keine Wünsche nach Luxus und Exklusivität offen lassen.

Aus Diskretionsgründen finden Sie weitere und detailierte Angaben ...mehr lesen
Die Immobilie wurde in absolut hochwertiger, streng baubiologischer Bauweise unter Verwendung exklusiver Materialien erbaut, die keine Wünsche nach Luxus und Exklusivität offen lassen.

Aus Diskretionsgründen finden Sie weitere und detailierte Angaben in unserem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Standort & Lage

Die Immobilie liegt oberhalb des Unterbacher Sees in aufwändig begradigter Hanglage und begehrter Wohnlage direkt an die Hügel des Bergischen Landes angrenzend in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr, aber trotzdem sicher abgeschirmt durch die ...mehr lesen
Die Immobilie liegt oberhalb des Unterbacher Sees in aufwändig begradigter Hanglage und begehrter Wohnlage direkt an die Hügel des Bergischen Landes angrenzend in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr, aber trotzdem sicher abgeschirmt durch die einbettende Villenbebauung im Umfeld.

Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf. Seit 1975 gehört der Stadtteil Unterbach zu Düsseldorf und nicht mehr zu Erkrath. Namensgebend war die Wasserburg Haus Unterbach welche im 12. Jahrhundert errichtet wurde. Flächenmäßig ist Unterbach der der fünftgrößte Stadtteil. Einen großen Teil dieser Fläche bildet das Naherholungsgebiet Unterbacher See. Angrenzend an Unterbach verläuft der Stadtteil Vennhausen ebenfalls rund um den See. Diese schöne Lage sorgt auch für einen hohen Freizeitwert in der Region vor Allem unter Seglern, Surfern und Anglern.
Geprägt wird der Stadtteil von einem regen Kirchen- und Vereinsleben sowie einer einzigartigen Karnevalkultur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Unterbach fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für Schulen, Kindergärten und Ärzte, die ebenfalls vor Ort vorhanden sind. Unterbach verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur und Anbindungen an den ÖPNV, mit dem man die Innenstadt schnell erreicht. Wer auf das Auto dennoch nicht verzichten möchte findet mit den Autobahnen A 46 und der A 3 gute Anbindungen an den Düsseldorfer Süden sowie die angrenzenden Nachbarstädte.

Kindergärten:
Regenbogenland, Rabenhort, Kinderparadies GbR,
Kita Gerresheimer Landstraße, Kita Sankt Mariä Himmelfahrt

Grundschulen:
Carl-Sonnenschein-Schule, Wichernschule

Weiterführende Schulen:
Rudergemeinschaft Gymnasium Düsseldorf, Städtisches Schloss –Gymnasium Benrath, Geor Schulhoff-Realschule, Wilhelmine-Fiedner-Realschule

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A46 und A3, U75, Buslinie 735, 827, 875 und 231, S6

Standort

40627 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Ansprechpartner

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Firma Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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