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ACL Immobilien

Ann-Cathrin Lunke
70599 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30159909

Moderner Familientraum in begehrter Halbhöhenlage

  • 489.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 114 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

ACL Immobilien

Ann-Cathrin Lunke
70599 Stuttgart
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In begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Feuerbach befindet sich diese tageslichtdurchflutete, moderne Eigentumswohnung welche sich ideal für eine junge Familie eignet.
Die Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines
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In begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Feuerbach befindet sich diese tageslichtdurchflutete, moderne Eigentumswohnung welche sich ideal für eine junge Familie eignet.
Die Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, wurde 2011 umfangreich renoviert, ist ab sofort bezugsfrei und besticht durch ihre hohen Decken & den offenen und großzügig gestalteten Wohnbereich.

Der helle Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung, hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft vorhanden. Die bodentiefen Fenster, die hohen Decken mit freigelegten Balken und die beiden Balkone (West- & Südausrichtung) bieten viel Raum & Tageslicht.
Über den Durchgang ist das große Hauptschlafzimmer begehbar, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Viel Tageslicht bietet auch das ebenfalls 2011 im mediterranen Stil sanierte Badezimmer mit hellen Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls über den Flur erreichbar.
Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zur Wohnung zählt ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Abstellraum. Fahrräder können in der dafür vorgesehenen Fläche im Gebäude abgestellt werden. Die Waschmaschine findet in der gemeinschaftlichen Waschküche ihren Platz.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,99 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    114 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    042-20

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    102,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1975
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Standort & Lage

In Halbhöhenlage gelegen an der Hohe Warte befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung im Norden Stuttgarts (Feuerbach). Feuerbach ist als eine ursprünglich merowingische Siedlung in einer nördlich des Stuttgarter
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In Halbhöhenlage gelegen an der Hohe Warte befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung im Norden Stuttgarts (Feuerbach). Feuerbach ist als eine ursprünglich merowingische Siedlung in einer nördlich des Stuttgarter Kesselrandes gelegenen Bucht des Feuerbachtales entstanden. Heute schätzen nicht nur Industrie und Gewerbe den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet am Lemberg mit seinen Weinbergen, die gute Infrastruktur sowie die ideale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt machen den Ort mit ca. 30.000 Einwohnern zu einem begehrten Standort. Neben Grund-, Haupt-, und Realschulen gibt es zwei Gymnasien, vier berufliche Schulen und eine Vielzahl an Kindergärten in Feuerbach. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Feuerbach unweit des Sportparks und des Feuerbacher Tals. Das Ortszentrum von Feuerbach mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten von Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Banken, Supermärkten, Cafés etc. ist in 8 Gehminuten erreicht, der nächstgelegen Supermarkt (inklusive Bäckerei) in ca. 3 Gehminuten. Für Naturliebhaber ist es nur ein kurzer Fußweg in den Wald. Die Anzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht Feuerbach vor allem jungen Familien sehr gefragt. Insgesamt bietet Feuerbach vier Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie einige kaufmännische Schulen an. Zur nächstgelegenen Grundschule und einer Realschule ist es ein Fußweg von ca. 400 m. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist durch dich ca. 300 m entfernte Bahnhaltestelle „Sportpark“ (Linie U6 & U13 & U16) gegeben. Über die Bahnanbindung ist die Stuttgarter Innenstadt in 14 Minuten erreichbar.

Standort

70469 Stuttgart
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Sonstiges

Haftung: 
Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw.
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Haftung: 
Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche lllustrationen.

Ansprechpartner

ACL Immobilien

Frau Ann-Cathrin Lunke
Fraubronnstraße 14
70599 Stuttgart
Verbraucherhinweis

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ACL Immobilien, Fraubronnstraße 14, 70599 Stuttgart, E-Mail: office@acl-immobilien.net) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ann-Cathrin Lunke


Fraubronnstraße 14
70192 Stuttgart
DEU
Tel.: 015224769998
E-Mail: office@acl-immobilien.net
Homepage: https://www.acl-stuttgart.com/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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UST-ID-NUMMER
DE 309511875

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