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Baum Immobilien GmbH

René Siepen
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30157769

Für höchste Ansprüche! Klimatisiertes Penthouse in Marienburg

  • 1.590.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 186,42 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

René Siepen
40667 Meerbusch
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Dieses exklusive und vollklimatisierte Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln, mitten im Villenviertel von Köln - Marienburg. Eingebettet in repräsentative Anwesen, mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand, ...mehr lesen
Dieses exklusive und vollklimatisierte Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln, mitten im Villenviertel von Köln - Marienburg. Eingebettet in repräsentative Anwesen, mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand, stellt diese Straße eine ganz besondere Adresse dar.

Das hier im Jahr 2013 entstandene Villenensemble besteht aus acht Stadtvillen mit bis zu 11 Wohneinheiten. Charakteristisch für das Erscheinungsbild der Villen sind die vertikal strukturierten, großzügigen, zumeist bodentiefen Fensterelemente sowie die unterschiedlichen Putzstärken und deren nuancierte Farbgebung.

Betreten Sie diese Parkanlage, die Villa sowie das Penthouse komplett barrierefrei. Ebenso gelangen Sie über einen der drei Tiefgaragenstellplätze, wovon zwei mit einer BMW Wallbox Ladestation ausgestattet sind, bequem und barrierefrei zum Penthouse.

Das Entrée, eine klar strukturierte Diele, führt in alle Bereiche der Wohnung. Diese ist in zwei Teile, dem privaten Schlafbereich und dem Wohnbereich, unterteilt. Die Lichtvouten und die 3 m hohen Decken vermitteln eine gewisse Freizügigkeit.

Links vom Eingang gelangen Sie in den großzügigen, ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit der offenen und modernen Einbauküche der Firma Bulthaup, die keine Wünsche offen lässt. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich lädt die wunderschöne Terrasse, ausgestattet mit 2 Markisen und Süd-West-Ausrichtung sowie einem traumhaften Blick ins Grüne, zum Verweilen ein.

Weiterhin kommen Sie von dem vorderen Teil der Diele in den Hauswirtschaftsraum, das geräumige Gäste-WC und das helle Büro.

Der hinteren Teil, der Privattrakt, kann komplett mit einer Tür geschlossen werden und bietet Ihnen somit ein Maximum an Privatsphäre. Hier befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden, großen Ankleidezimmer und opulentem Masterbad en Suite, die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad.

Alles in Allem lässt dieses edle Penthouse keine Wünsche offen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    186,42 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Fläche teilbar ab
    186,42 m²
  • Etage
    3
  • Tiefgarage
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Stein, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2021
  • Anbieter-Objektnummer
    ETW515-RS

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    22,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2024-03-20
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

  • Keller
- Panasonic Klimaanlage in allen 5 Zimmern (2 Spiltgeräte auf dem Dach)
- weiße Bulthaup Küche mit Liebherr, Miele und Gaggenau E-Geräten
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett (hell)
- brasilianischer Schiefer (Böden in den Bädern und der Küche)
- hellgrauer ...mehr lesen
- Panasonic Klimaanlage in allen 5 Zimmern (2 Spiltgeräte auf dem Dach)
- weiße Bulthaup Küche mit Liebherr, Miele und Gaggenau E-Geräten
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett (hell)
- brasilianischer Schiefer (Böden in den Bädern und der Küche)
- hellgrauer Marmor (an den Wänden in den Bädern)
- extrabreite Dusche mit nanobeschichteten Glastüren im Masterbad
- WK 3 Sicherheitstüren (Wohnungstür und Kellertür)
- Lichtvouten im Dielenbereich
- Alarmanlage
- Homeway-System
- Höhere Schallschutzklasse der Fenster
- BMW Wallbox Ladestation für E-Autos an zwei der drei Tiefgaragenstellplätze
- nachhaltige Energie durch Geothermie (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)
- Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen
- 3 m hohe Decken
- Vorrüstung für Kaminabzug im Wohnraum
- beheizte Tiefgaragen Auf- bzw. Abfahrt
- Bodenbelag der Terrasse aus Bangkirai-Holz
- 2 Markisen
- barrierefreier Zugang

Standort & Lage

Der Stadtteil Marienburg mit seinen prächtigen Alleen mit altem Baumbestand und Grünflächen ist wohl einer der schönsten und exklusivsten Stadtteile von Köln. Altehrwürdige Villen auf parkähnlichen Anwesen gruppieren sich um den ebenso kleinen wie ...mehr lesen
Der Stadtteil Marienburg mit seinen prächtigen Alleen mit altem Baumbestand und Grünflächen ist wohl einer der schönsten und exklusivsten Stadtteile von Köln. Altehrwürdige Villen auf parkähnlichen Anwesen gruppieren sich um den ebenso kleinen wie feinen Südpark. Damit bietet diese Wohnlage ein Flair, das man erleben muss.

Köln-Marienburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur. Durch zwei Stadtbahnlinien sowie zwei Buslinien ist der Stadtteil durch den öffentlichen Nahverkehr verkehrsgünstig zur Innenstadt gelegen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich die A 555 nach Bonn und die A4 nach Aachen oder Overath erreichen. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Neben der guten infrastrukturellen Lage bietet Marienburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Rhein, dem Kölner Grüngürtel sowie dem Forstbotanischen Garten. Der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub liegen quasi "vor der Haustür".

Standort

50968 Köln
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49- (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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