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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30157765

Villa Natura - Unternehmervilla in idyllischer Lage von Bermartingen

  • 1.250.000 € Kaufpreis
  • 773 m² Grundstücksfläche
  • 340 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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In einzigartiger und unverbaubarer Lage am Rande eines Wasserschutzgebietes mit Blick ins Salemer Tal liegt diese gepflegte und in Massivbauweise erstellte Landvilla. Als letztes Anwesen am Ende einer Sackgasse genießen Sie Privatsphäre und Natur
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In einzigartiger und unverbaubarer Lage am Rande eines Wasserschutzgebietes mit Blick ins Salemer Tal liegt diese gepflegte und in Massivbauweise erstellte Landvilla. Als letztes Anwesen am Ende einer Sackgasse genießen Sie Privatsphäre und Natur pur. Das rund 773 m² herrliche Grundstück ist nicht einsehbar und durch seine Süd-West-Ausrichtung am Sonnenverlauf ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 1993. 
Ausgestattet ist dieses hochwertige Landhaus mit einer maßangefertigten, gemütlichen Küche mit Neff-Glaskochfeld und einem sowohl von der Küche als auch dem Esszimmer entnehmbaren Einbauschrank. Vom Esszimmer führen Fenster-Türen auf die rund 50 m² große Terrasse mit massiver Überdachung und Grillstation. Der Wohnbereich mit etwa 53 m² hat zwei Ebenen und eine durchgehende Fenster-Türen-Front mit Erker und Blick in den Garten sowie das Salemer Tal. Highlight ist der zweiseitige Designer-Kaminofen mit nicht sichtbarem Ofenrohr (Speziallösung). 
Das Haus mit seiner offenen Galerie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die unter anderem als Schlaf- und Gästeräume, Büro und Bügelzimmer genutzt werden. Die Bäder sind in neutralem weiß gefliest, das Hauptbad hat neben einer Dusche eine abgesenkte Badewanne und 2 Duravit-Waschbecken. Die Böden sind aus weißem Natur-Carrara-Marmor und einem Echtholzboden aus Buche. Die Kellerräume sind gefliest bzw. der Hobbyraum ist mit Echtholzboden ausgelegt. Hier befindet sich auch der Sauna-/Wellnessbereich mit Whirlpool und einem weiteren Bad. Vom Keller aus erreichen Sie die Doppelgarage, die auf dem Dachboden über weiteren Stauraum verfügt. Die beiden Tore der Garage sind elektrisch mit Fernsteuerung bedienbar, davor befinden sich 2 Stellplätze sowie ein weiterer, neu angelegter, links neben der Eingangstür. 

Weitere Eindrücke finden Sie im Drohnenvideo, hier mit angehängt zur Immobilienanzeige.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    340 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    773 m²
  • Küche
    1
  • Balkon
    2
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
    3
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausblick
    Berge
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1041

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    137,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Sauna
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Freistehend
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Waschraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller
EG:
Heller, abschließbarer Eingangsbereich mit Gäste-WC, große Diele mit Aufgang ins OG, Einbauküche, Esszimmer mit Galerie und großer Wohnbereich auf 2 Ebenen mit Designer-Kaminofen, 2 Terrassen und Zugang zum Gartengrundstück, 1 großes Bad mit
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EG:
Heller, abschließbarer Eingangsbereich mit Gäste-WC, große Diele mit Aufgang ins OG, Einbauküche, Esszimmer mit Galerie und großer Wohnbereich auf 2 Ebenen mit Designer-Kaminofen, 2 Terrassen und Zugang zum Gartengrundstück, 1 großes Bad mit begehbarer Dusche und Büro. 

OG: 
Über die freie Carrara-Treppe gelangt man auf ein großzügiges, helles Podest, von dem 4 große, lichtdurchflutete Schlafräume abgehen, 2 haben eine Terrasse, 2 einen Balkon. Hauptbad mit Dusche, abgesenkte Badewanne und Doppel-Waschbecken. 

Hobbygeschoss / UG:
Hier befinden sich 2 weitere Gästezimmer mit Echtholz-Buchenböden, mittig ein Hobbyraum, Sauna-Wellnessbereich mit Whirlpool und eigenem Badezimmer, Bügelzimmer, Waschraum, Heizkeller und ein weiterer Kellerraum mit Wasserenthärtungsanlage, Anschlüsse für Gas, Wasser und Telekommunikation sowie der großzügige Zugang zur Doppelgarage. 
Die genaue Raumaufteilung und die Maßangaben bitten wir Sie aus den Bildern und dem Grundriss zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung.

Weitere Eindrücke finden Sie in den Grundrissen, hier mit angehängt im Exposé der Immobilie.

Standort & Lage

Die Gemeinde Bermatingen liegt zwischen Markdorf und Salem, das bekannt ist durch das international anerkannte Internat Schule Schloss Salem, das Größen wie Prinz Philipp, Golo Mann die Begum Aga Khan besucht haben. Der Ort Bermatingen gilt als ...mehr lesen
Die Gemeinde Bermatingen liegt zwischen Markdorf und Salem, das bekannt ist durch das international anerkannte Internat Schule Schloss Salem, das Größen wie Prinz Philipp, Golo Mann die Begum Aga Khan besucht haben. Der Ort Bermatingen gilt als Salemer Klosterdorf und zeigt zahlreiche historische und liebevoll restaurierte Gebäude. Der vom Obst- und Weinbau geprägte Ort gilt als eines der schönsten Fachwerkdörfer am Bodensee und verfügt über eine moderne Grundschule, zwei Kindergärten und einen insgesamt starken Fokus auf eine kinderfreundliche Umgebung. Aktiven stehen gepflegte Sportstätten, darunter vier Tennisplätze, und zahlreiche sportlichen Möglichkeiten in der herrlichen Natur und dem nahen Bodensee (ca. 6 km) zur Verfügung. Hier finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke, Sparkasse, Gastronomie, Handwerker und 2 Gewerbegebiete mit weiteren Unternehmensniederlassungen, eine Ladestation für Elektro-Fahrzeuge, Kosmetikerin, Friseur und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nah & Gut, 2 Bäcker, Metzgerei und Pizza-Lieferservice. Nach Markdorf mit der gesamten Infrastruktur einer Kleinstadt sind es mit dem PKW nur rund 7 Minuten, nach Friedrichshafen mit seinem Flugplatz etwa 30 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist gut, es gibt einen Bahnanschluss sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz welches Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten von der Villa erreichen. Nach Überlingen mit der Anbindung zur B31 sind es etwa 20 Minuten.

Standort

88697 Bermatingen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis der Immobilie mit Grundstück, Einbauküche, Doppelgarage und 3 Stellplätzen beträgt 1.250.000,00 EUR (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage.

Videos

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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