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VIVAT Immobilien GmbH

Bettina Berthes
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 30157689

Wohn-/Geschäftshaus mit 2 WE. weitere Baufenster. Garagen für 10-12 Pkw. PV-Anlage.

  • 980.000 € Kaufpreis
  • 2.497 m² Grundstücksfläche
  • 247 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

VIVAT Immobilien GmbH

Bettina Berthes
61250 Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das große, rechteckig geschnittene Grundstück in direkter Feldrandlage wurde 1996 mit einem Wohn-/Geschäftshaus der Extraklasse bebaut.
Die Bauherrin des kompletten Anwesens nutzt die gewerblichen Räume und die große Wohnung.


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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das große, rechteckig geschnittene Grundstück in direkter Feldrandlage wurde 1996 mit einem Wohn-/Geschäftshaus der Extraklasse bebaut.
Die Bauherrin des kompletten Anwesens nutzt die gewerblichen Räume und die große Wohnung.


Das Erdgeschoss beherbergt:
- Firmenräumlichkeiten für ein Unternehmen im Lebensmittelbereich (Großküche, Kühlräume, Lager, Büro, Sozial. und Sanitärräume). Option: Handwerksbetrieb/Fertigung!
- Großgarage ebenerdig mit Durchfahrt durchs Haus für bis zu 10 Pkw bzw. bei Transportern entsprechend (lichte Durchfahrtshöhe ca. 3,00 m).

Das Dachgeschoss bietet 2 Wohnungen.


Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren:
- ein Doppelgaragengebäude mit zusätzlichem Lagerraum/Werkstatt hinter den Garagen mit separatem Eingang
- ein großes Gartenblockhaus mit Veranda
- Bebauung mit 2 weiteren Mehrfamilienhäusern (das Grundstück kann auf Wunsch auch verkleinert angeboten werden!)


ERTRÄGE/MIETEINNAHMEN:

(1) Die 2013 installierte Photovoltaik-Anlage mit 120 Modulen erwirtschaftet - zusätzlich zum Eigenstromverbrauch und zeitweisen WW-Erwärmung - einen monatlichen Ertrag von EUR 416,-. Die Einspeisevergütung ist durch den Vertrag, der bis 31.12.2033 läuft, in dieser Höhe garantiert.

JAHRES-PV-ERTRAG: EUR 4.992,-

(2) Die kalkulatorische Miete für das Gesamtobjekt beträgt ca. EUR 50.000,-. Gern erläutern wir Ihnen dies persönlich.


GESAMTERTRAG PRO JAHR: ca. EUR 55.000,-



BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) 3 Kaminanschlüsse für Holzfeuerungen/Kaminöfen im Haus
(2) Viessmann-Gasbrennwerttherme und WW-Speicher 2013
(3) Großgarage mit elektrisch ferngesteuerten Sektionaltoren


ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich vor allem an gewerbliche Nutzer, die die Räumlichkeiten im EG mit Raumhöhen von deutlich über 3 Meter für ihre Geschäftszwecke nutzen können und im eigenen Haus auch wohnen möchten bzw. Mieteinnahmen generieren wollen (ggf. durch Vermietung an Mitarbeiter).

Ggf. ist auch eine Übernahme des aktuellen Geschäftsbetriebes möglich.

Aufgrund der guten Mikro- und Makrolage und der aktuell erwirtschafteten Rendite kann dieses Angebot aber auch für Investoren von Interesse sein.













Preise & Kosten

  • Courtage
    5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    247 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.497 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    366 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    15336a

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    97 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996,00

Ausstattung

ERDGESCHOSS (Gewerbeeinheit, ca. 365 m²):

Eingang 1.
Flur mit Aufgang zum DG. EHV.

Büro mit Durchgang zur den Sozialräumen. Wechselrichter.
Großküche (Option: Werkstatt/Fertigungsraum) mit Zugang zur Großgarage (Durchfahrt!). Gasbrennwerttherme. 400 l ...mehr lesen
ERDGESCHOSS (Gewerbeeinheit, ca. 365 m²):

Eingang 1.
Flur mit Aufgang zum DG. EHV.

Büro mit Durchgang zur den Sozialräumen. Wechselrichter.
Großküche (Option: Werkstatt/Fertigungsraum) mit Zugang zur Großgarage (Durchfahrt!). Gasbrennwerttherme. 400 l Warmwasserspeicher (beheizt durch Gas bzw. Solarenergie).

Sozialräume:
Teeküche mit Waschmaschinenanschluss.
Dusche.
Umkleide.
Waschraum.
WC.

2 Kühlräume.
Lager mit Eingang 2 (anfahrbar) und Zugang zur Großgarage.
Verpackungsbereich.

Großgarage mit 2 Fahrspuren zur Durchfahrt und zwei entsprechend breiten elektr. Rolltoren (Durchfahrtshöhe 3 Meter!).


DACHGESCHOSS:

WOHNUNG 1 (3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 89 m²; Grundfläche ca. 107 m²):

Diele.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon.
Offene Küche mit EBK (2013!).

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 (Option: Ankleide).


WOHNUNG 2 (5,5 ZKBB; ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche):

Diele.
Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse.

Küche mit moderner EBK.
Abstellraum 1/Speisekammer.

Schlafzimmer 1 mit zweiter Ebene.
Bad 1 "en suite" Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Abstellraum 2 (Option: Ankleide).

Flur mit Aufgang zum DG 2 (Schlafkoje/Gästezimmer).

Schlafzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.


DACHSPITZ:

Dachboden über gesamte Fläche als zusätzlicher Abstellraum.














Standort & Lage

LAGE:

Gute Wohn-/Geschäftslage unmittelbar am Feldrain des Stadtteils.
Kurzer Weg zum Bahnhof: 3 Minuten Fußweg (Bahnstrecke Frankfurt/Main-Kassel).
4km zur B3.

Grundschule und Kindergarten am Ort. Autowerkstatt.
Einkaufsmöglichkeiten in Kirchhain (ca. ...mehr lesen
LAGE:

Gute Wohn-/Geschäftslage unmittelbar am Feldrain des Stadtteils.
Kurzer Weg zum Bahnhof: 3 Minuten Fußweg (Bahnstrecke Frankfurt/Main-Kassel).
4km zur B3.

Grundschule und Kindergarten am Ort. Autowerkstatt.
Einkaufsmöglichkeiten in Kirchhain (ca. 4,5 km).

Hoher Freizeitwert durch Feld und Wald in fußläufiger Entfernung.
Gut ausgebaute Fahrradwege nach Marburg (12 km) und Kirchhain (5 km).
Das Naherholungsgebiet "Erlensee" lädt zum Spazieren gehen und "Natur beobachten" ein.
Auch der nahe gelegene Wald (1 km) ist gut geeignet für Spaziergänger, Jogger und Biker.

Einkaufmöglichkeiten in Kirchhain, ca. 4 km (Aldi, DM, Action, etc.)



MAKROUMGEBUNG:

Kirchhain ist eine Stadt in Mittelhessen (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Sie liegt am Nordrand des Amöneburger Beckens und wird von drei Flüssen durchflossen (Ohm, Wohra und Klein, auch Gleen genannt).

Neben der Kernstadt gibt es zwölf Stadtteile: Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld, Stausebach.



VERKEHR:

Gute Verkehrsanbindung Richtung Marburg (ca. 15 Min.) und Gießen (ca. 30 Min.).

Standort

35274 Kirchhain
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, info@vivat-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Berthes


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Tel.: 06081-12712
E-Mail: info@vivat-immobilien.de
Fax: 06081-66359
Homepage: http://www.vivat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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