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BMS Immobilien

Sina Steimetz
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30157013

Modernes, schönes Haus - Typ Stadtvilla - mit zwei separaten Wohneinheiten.

  • 530.000 € Kaufpreis
  • 640 m² Grundstücksfläche
  • 181,61 m² Wohnfläche
  • 14 Zimmer

BMS Immobilien

Sina Steimetz
6440 Echternach
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Auf einem ebenerdigen 640 qm großen Grundstück wurde dieses äußerst attraktive großzügig geschnittene Wohnhaus im Jahre 2014 erbaut.
Dieses wunderschöne Objekt bietet bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Etagen.
Sie betreten das moderne ...mehr lesen
Auf einem ebenerdigen 640 qm großen Grundstück wurde dieses äußerst attraktive großzügig geschnittene Wohnhaus im Jahre 2014 erbaut.
Dieses wunderschöne Objekt bietet bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Etagen.
Sie betreten das moderne Haus durch die Finger- Scan- Haustür und stehen im Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit gerade aus über den Flur den Wohn/Essbereich mit angrenzender offener Küche zu betreteen. Von diesem Bereich haben Sie über mehrere schwellenfreie Fensterelemente Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem gut angelegten und übersichtlichen Grundstück, das mit einer hochwertigen Zaunanlage komplett umfasst ist.
Die Wohnung im EG besteht aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und einem großen Wohn- / Essbereich mit moderner Einbauküche.
Praktischerweise findet sich hier noch ein HWS-Raum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und zum Garten.
Sie haben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Form von zwei Wohneinheiten oder im Gesamtpaket als eine Wohneinheit , denn im oberen Geschoss befindet sich eine identische Raumaufteilung wie im EG. Sogar eine kleinere Variante der Einbauküche wie im EG ist hier vorhanden.
Diese Immobilie überzeugt durch klare Linien, seine hochwertige Bauweise und Ausstattung.
Auch bei der technischen Ausstattung haben die Eigentümer nichts dem Zufall überlassen.
Dieses glanzvolle Objekt eignet sich für Familien mit dem Anspruch für gehobenes Wohnambiente aber auch für Familien, die ein generationenübergreifendes Zusammenleben praktizieren möchen oder z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Das alles in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wolsfeld !

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    181,61 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    640 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    72,64 m²
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    VK14/20

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    29,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

- Baujahr des in Massivbausweise erbauten Objektes : 2014
- Solaranlage/ Photovoltaik- Anlage im Wert von 20.000 €
- Heizungsanlage: Luft- Wasser- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen ohne Schwellen -> ...mehr lesen
- Baujahr des in Massivbausweise erbauten Objektes : 2014
- Solaranlage/ Photovoltaik- Anlage im Wert von 20.000 €
- Heizungsanlage: Luft- Wasser- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen ohne Schwellen -> barrierefrei im EG
- Dreifachverglasung
- teilüberdachte geflieste Terrasse im Außenbereich
- Zysterne im Frontbereich vor dem Haus: 5000l zur Bewässerung des Außenbereichs
- hochwertige Zaunanlage um das gesamte Grundstück
- L- förmige Einbauküche mit Induktionsherd und hochwertigen Elektrogeräten
- identische Küchen in EG und OG
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer des EGs
- weiße Zimmertüren
- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten
- Speicher als Abstellfläche
- Touch- Finger- Scan zum Öffnen der Tür
- Batch zum Öffnen der Toranlage
- Entkalkungsanlage im HWS- Raum
- elektrische Rolläden
- 42er Ytong- Steine
- Doppelgarage
- 2 getrennte Wohneinheiten möglich


Flächenaufstellung:
EG:
- Eingang: 7,54 qm
- Hauswirtschaftsraum: 6,16 qm
- Kochen/ Essen/ Wohnen: 44,57 qm
- Flur: 7,54 qm
- Schlafen: 16,27 qm
- Abstellraum: 3,14 qm
- Gästezimmer: 10,50 qm
- Bad: 7,65 qm
- Garage: 40,56 qm
- Heizungsraum: 6,64 qm

OG:
- Flur: 5,01 qm
- Hauswirtschaftsraum: 6,16 qm
- Kochen/Essen/ Wohnen: 40,66 qm
- Flur: 7,54 qm
- Schlafen: 16,27 qm
- Abstellraum: 3,14 qm
- Gästezimmer: 10,50 qm
- Bad: 7,65 qm
- Speicher: 6,84 qm

Standort & Lage

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte ...mehr lesen
Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld

Standort

54636 Wolsfeld
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot ...mehr lesen
Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
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DEU
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