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WETTERAUER IMMOBILIEN

Bild/Logo: Robert Wetterauer
Robert Wetterauer
79098 Freiburg
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bellevue.de-ID: 30156959

Ein Haus das keine Wünsche offen lässt! Exklusives EFH mit traumhaftem Blick in die Rheinebene

  • 999.000 € Kaufpreis
  • 810 m² Grundstücksfläche
  • 240 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

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Robert Wetterauer
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Die exklusive Villa besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss, zwei Balkonen, zwei Garagen und einem weitläufigen Garten mit Terrasse. Zudem verfügt jedes Stockwerk über eine moderne und hochwertige Ausstattung und edle Bodenbeläge.

Die zwei ...mehr lesen
Die exklusive Villa besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss, zwei Balkonen, zwei Garagen und einem weitläufigen Garten mit Terrasse. Zudem verfügt jedes Stockwerk über eine moderne und hochwertige Ausstattung und edle Bodenbeläge.

Die zwei miteinander verbundenen Garagen bieten insgesamt vier große Stellplätze und erleichtern durch zwei separate Toreingänge das Ein- und Ausfahren.
Zusätzlich lässt sich die Garage durch ein Fingerprint-Türschloss bequem öffnen und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sowie einen verglasten Ausgang in den Garten, welcher ebenfalls mit einem Fingerprintsystem ausgestattet ist.
Die Garage ist neben befestigten Kabel- und Schlauchtrommeln mit genügend Einbauschränken und einer Ladestation für E-Mobilität ausgestattet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne, individuell eingebaute Küche mit Glasfront, welche keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit einem Gasherd, einem Dampfgarer, einem Backofen, einer Wärmeschublade und einem Kühl- und Gefrierschrank, verfügt sie über spezielle und erstklassige Ausstattung mit Miele Geräten. Für genügend Stauraum sorgen jede Menge Innenschubladen in den Küchenschränken. Ein besonderes Augenmerk kann auf die eingebaute Nespresso-Maschine, sowie den integrierten Wasserspender für Trinkwasser still, medium oder sprudelig geworfen werden. Der Wasserspender entkalkt und reichert das Trinkwasser zudem automatisch mit Magnesium an.
Neben der Küche begeistert das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Beleuchtung, Weinklimaschränken, einem modernen Kaminofen und einer Klimaanlage. Durch eine offene Bauweise und einer großen Fensterfront mit herausragendem Ausblick, besteht ein direkter Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse und den daran anschließenden Garten. Hier entsteht durch große Palmen, einem Springbrunnen und exklusiven Beleuchtungselementen ein unwiderstehlicher Urlaubsflair, welcher der Villa einen besonderen Charme verleiht.

Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein großes und ein kleines Badezimmer, sowie zwei Balkone. In allen Zimmern befinden sich Einbauschränke mit entsprechenden Schiebelementen.
Das größte Schlafzimmer entzückt durch einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit herrlichem Blick ins Rheintal bis hin zum Elsass.
Das große Badezimmer bietet eine luxuriöse Einrichtung: Angefangen bei hochwertigen Designertoiletten und -waschbecken bis hin zu einer großen, bodentiefen Regendusche und einer Kaldewei Whirlpool-Badewanne mit Auflage. Dies lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein großer Kellerraum, ein begehbarer Humidor, sowie ein klimatisierter Weinkeller mit eigens angefertigten, speziellen Weinregalen mit einer Kapazität bis zu 3000 Flaschen. Die Temperatur und Luftfeuchtigkeit darin lassen sich manuell steuern.

Technisch ist die Villa mit einer Alarmanlage, einem Glasbruch- und Kohlenmonoxid Melder, automatisch gesteuerten Rollläden, einer Klimaanlage, zwei Wärmepumpen für Luft und Wasser und einer Fußbodenheizung auf dem neusten Stand.


Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus und die Nähe zum Wald (50 m Entfernung), sowie die nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen runden das exklusive Angebot ab.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Ka¨ufer an uns eine Vermittlungsgebu¨hr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    240 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    810 m²
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    1000100

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    37,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energiepass gültig bis
    17-02-2030
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage

Standort & Lage

Die schöne Gemeinde Friesenheim ist aufgrund der Lage zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald ein beliebtes Ziel für erholsame Tage und erlebnisvollen Ausflügen in herrlicher Landschaft.

Zu der Gemeinde zählen die Ortsteile Friesenheim, ...mehr lesen
Die schöne Gemeinde Friesenheim ist aufgrund der Lage zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald ein beliebtes Ziel für erholsame Tage und erlebnisvollen Ausflügen in herrlicher Landschaft.

Zu der Gemeinde zählen die Ortsteile Friesenheim, Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. Die exklusive Villa befindet sich in Oberweier, dem höchstgelegensten Ortsteil der Gesamtgemeinde. Das Sackgassendorf Oberweier ist durch seine dörfliche Siedlungsform ein verkehrsberuhigter Ort und lädt mit einer freundlichen und entspannten Atmosphäre zum Wohlfühlen ein. Zudem liegt die Villa in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich gleichzeitig durch eine zentrumsnahe Lage aus. So kann zum Beispiel die Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.

Friesenheim ist außerdem als idealer Ausgangspunkt geeignet, durch welchen zahlreiche Ausflugsorte und Attraktionen erreicht werden können.
Die Gemeinde ist ca. 6 km von Lahr entfernt und kann somit nur in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Anbindung an die zugehörigen Ortsteile und Nachbargemeinden sind durch die Busverbindungen der Linien 104 und 7141, sowie durch den zugehörigen Bahnhof direkt im Ort geboten.

Durch die nahgelegene A5 lassen sich zahlreiche Städte, wie Freiburg, Straßburg oder Offenburg erreichen. Auch der Europapark, Deutschlands größter Freizeitpark in Rust, ist nicht weit entfernt.

Neben der guten Anbindung punktet die Gemeinde auch mit vielen eigenen Freizeitmöglichkeiten, sowohl sportlich als auch kulturell.
Der Weinort Friesenheim bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. So findet man in den Lebensmittelläden Edeka und Aldi, einem Bioladen, einem Brillengeschäft, sowie in dem Drogeriemarkt Rossmann und zwei nahgelegenen Apotheken alles, was den täglichen Bedarf deckt.

Die Gemeinde verfügt außerdem mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, sowie einer Real- und Werkrealschule über ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten.

Standort

77948 Friesenheim
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine ...mehr lesen
Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wur- den von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollstän- dig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Bild/Logo: Robert Wetterauer

WETTERAUER Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Robert Wetterauer
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Robert Wetterauer


Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg im Breisgau
DEU
Tel.: 0761-6108970
E-Mail: info@wetterauer-immobilien.de
Fax: 0761-61089799
Homepage: https://www.wetterauer-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Freiburg, Amt für öffentliche Ordnung, Baslerstr. 2, 79100 Freiburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: 714007


UST-ID-NUMMER
DE305389081

ZUSÄTZLICHER TEXT
Wetterauer Beratungs- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH Kaiser-Joseph-Straße 194 79098 Freiburg
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