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MCM PREMIUM HOMES

Martin Baranski
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bellevue.de-ID: 30156761

Extravagant und anonym: Großzügiges Anwesen mit Hanglage in Baden-Baden

  • 1.600.000 € Kaufpreis
  • 1.600 m² Grundstücksfläche
  • 425,65 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

MCM PREMIUM HOMES

Martin Baranski
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Hier präsentieren wir Ihnen eine 7,5-Zimmer-Villa im weltbekannten Kurort Baden-Baden, die – trotz zentraler Lage nahe der Lichtentaler Allee – Ihre Privatsphäre schützt, ohne dabei an Extravaganz oder gar Luxus einzubüßen. Auf einem ca. 1.600 m² ...mehr lesen
Hier präsentieren wir Ihnen eine 7,5-Zimmer-Villa im weltbekannten Kurort Baden-Baden, die – trotz zentraler Lage nahe der Lichtentaler Allee – Ihre Privatsphäre schützt, ohne dabei an Extravaganz oder gar Luxus einzubüßen. Auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück besticht das Anwesen durch eine Wohnfläche von rund 426 m² auf 4 Etagen, dessen großzügige Außen-Areale dezent hinter der langen Auffahrt und der Hanglage verschwinden.

Im Jahr 1911 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert, wurde die Villa stetig gepflegt und bei Bedarf modernisiert. So wurden bspw. 2009 sämtliche Balkone saniert und 2013 die Dachterrasse erneuert. Letztere überzeugt mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie einer atemberaubenden Aussicht über die Dächer der begrünten Nachbarschaft, während Sie in entgegengesetzter Richtung in den Garten spazieren können. Dieser befindet sich in direkter Hanglage und führt Sie in den ca. 70 m² großen Innenhof mit Sauna.

Ihr neues Zuhause heißt Sie im Windfang des Erdgeschosses willkommen, über den Sie sich durch einen Flur in den Wohnbereich begeben. Hier begeistert eine offene Architektur zwischen Lounge und Wohnzimmer samt Atrium, dessen Wirkung durch ein lichtdurchflutetes Ambiente verstärkt wird. Letzteres hat darüber hinaus einen gewaltigen Kamin im Herzen des Raumes zu bieten und erstrahlt wie der Rest der Ebene in hellem Marmor, der in den oberen Etagen von Holzparkett abgelöst wird. Weiter erwarten Sie ein Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die 2 oberen Etagen stellen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Für reichlich Stauraum und ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial sorgt das Untergeschoss in Kombination mit der geräumigen Garage. So lassen sich vielfältige Pläne für bspw. das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren oder Sie parken hier bis zu 4 Pkw. Ergänzend sind 2 Freiplätze vorhanden.

Objektnr.: 10605

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.441,42 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1911
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    425,65 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.600 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    10605

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    231,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1911
  • Energiepass gültig bis
    2029-12-05
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

+ 3 Balkone mit Weitblick
+ Ca. 125 m² große Dachterrasse
+ Ca. 60 m² großer Innenhof mit Sauna
+ Offener Lounge-/Essbereich
+ Wohnzimmer mit Atrium und Kamin
+ Tageslichtbäder mit Duschkabine und Badewanne
+ Exklusives Interieur: Marmor, Holzparkett
+ ...mehr lesen
+ 3 Balkone mit Weitblick
+ Ca. 125 m² große Dachterrasse
+ Ca. 60 m² großer Innenhof mit Sauna
+ Offener Lounge-/Essbereich
+ Wohnzimmer mit Atrium und Kamin
+ Tageslichtbäder mit Duschkabine und Badewanne
+ Exklusives Interieur: Marmor, Holzparkett
+ Hauswirtschaftsraum
+ Untergeschoss mit Arbeits- und Abstellbereich
+ Anbau Baujahr: 1982
+ 4 Garagenstellplätze und 2 Freiplätze
+ Zentrumsnahe Lage nahe Lichtentaler Allee

Standort & Lage

Diese exklusive Villa befindet sich in attraktiver Lage in Baden-Baden. Die Stadt überzeugt durch ihre Bedeutung in vielseitigen Aspekten des Lebens: Als Stadt der Medien und der Kunst sowie als starker wirtschaftlicher Standort mit international ...mehr lesen
Diese exklusive Villa befindet sich in attraktiver Lage in Baden-Baden. Die Stadt überzeugt durch ihre Bedeutung in vielseitigen Aspekten des Lebens: Als Stadt der Medien und der Kunst sowie als starker wirtschaftlicher Standort mit international gefragten Einkaufsmöglichkeiten präsentiert sie sich als begehrte Wohnlage für gut Situierte und bewahrt sich zugleich den landschaftlichen Charme eines Kurortes am Rande des Schwarzwaldes.

Dank der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und wohnen zugleich unweit der schönen und weitläufigen Naturlandschaften wie der Lichtentaler Allee mit ihrem Dahliengarten. Direkt hinter Ihrem Grundstück erstrecken sich weitläufige Wiesen und Waldgebiete, während Sie die lebendige Innenstadt in nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 6 Minuten mit dem Pkw erreichen können.

Ob Erledigungen des täglichen Bedarfs, ausgedehnte Shoppingtouren, kulturelle oder gastronomische Angebote - Baden-Baden hat eine schier unendliche Vielfalt für jeden Geschmack und jeden Bedarf zu bieten. Bildungs- und Betreuungsangebote sind darüber hinaus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen und betonen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Durch Baden-Baden führt die Bundesstraße 500 mit Anschluss an die B3 und die A5, die Sie gut an das Straßenverkehrsnetz anbindet. Den Flughafen "Karlsruhe/Baden-Baden" erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 23 Minuten, Karlsruhe selbst in rund 35 Minuten und Stuttgart in ca. einer Stunde. Weniger als 10 Minuten fahren Sie bis zum Bahnhof “Baden-Baden” mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr.

Standort

76534 Baden-Baden
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Impressum MCM Premium Homes. Eine Marke der McMakler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Felix Jahn


Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
DEU
Tel.: +49 800 032 0000
E-Mail: service@premiumhomes.de
Homepage: https://www.premiumhomes.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Charlottenburg, Registernummer: HRB 164028


UST-ID-NUMMER
DE299002780
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