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Krossa & Co. Immobilien GmbH

Büro für Wohnimmobilien
14193 Berlin
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bellevue.de-ID: 30156611

Nahe Mexikoplatz! Top-Einfamilienhaus

  • 2.600.000 € Kaufpreis
  • 1.291 m² Grundstücksfläche
  • 251 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Krossa & Co. Immobilien GmbH

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14193 Berlin
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Das hier angebotene moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit seinem charmanten Gästehaus befindet sich auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Der wunderschön angelegte Garten und die große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung ...mehr lesen
Das hier angebotene moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit seinem charmanten Gästehaus befindet sich auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Der wunderschön angelegte Garten und die große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sind uneinsehbar.
Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Bereiche, die von der Diele aus zu erreichen sind. Zum einen betritt man den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und zum anderen den privaten Bereich, wo sich ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und En-Suite-Bad befinden als auch zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad. Am Ende des privaten Bereiches ist der Fitnessbereich mit Whirlpool und Sauna, der sich in einem Anbau befindet und Zugang zum Garten gewährt.
Das Haus ist teilunterkellert, wo sich Wirtschaftsräume, sowie Lager- und Heizungsraum befinden.

Das 1936 erbaute Haus ist von den jetzigen Eigentümern aufwendig saniert worden. Dazu wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2018 und das Dach inklusive Regenrinnen vor ca. 3 Jahren erneuert. Neben der Verwendung hochwertiger Materialien sind alle Fenster, Türen und Wände sorgfältig aufgearbeitet worden.

Besonderheit:
Als etwas ganz Besonderes ist das Gästehaus mit eigenem Bad zu erwähnen, welches sich verwunschen im hinteren Teil des Gartens befindet.

Fazit:
Das mit 2 Schlafzimmern versehene und sehr gepflegte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Der Charme des Gartens rundet das Ganze nochmals ab.

Preise & Kosten

  • Courtage
    6,96 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    251 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    341 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.291 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausrichtung
    Süd, West, Südwest
  • Anbieter-Objektnummer
    6533

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Fußbodenheizung
• Parkett in den Wohnräumen
• Teppichboden in den Schlafräumen
• 2 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Masterbad)
• Kamin im Wohnbereich
• Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool
• Fußbodenheizung in den Bädern
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• Parkett in den Wohnräumen
• Teppichboden in den Schlafräumen
• 2 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Masterbad)
• Kamin im Wohnbereich
• Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Entkalkungsanlage
• Große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Markisen für die Terrasse
• Ölheizung
• Video-Alarmanlage und Bewegungsmelder
• Automatische Bewässerungsanlage und Rundumbeleuchtung
• Zwei im Garten befindliche Geräte-/ Fahrradhäuser

Standort & Lage

Dieser Teil Zehlendorfs zählt zu den exklusivsten Villengegenden Zehlendorfs. Entlang des Zehlendorfer Schlachtensees befindet sich eine der schönsten alten Villenkolonien der Stadt. Ruhige, durchgrünte Straßen, große Altbauvillen, gediegene ...mehr lesen
Dieser Teil Zehlendorfs zählt zu den exklusivsten Villengegenden Zehlendorfs. Entlang des Zehlendorfer Schlachtensees befindet sich eine der schönsten alten Villenkolonien der Stadt. Ruhige, durchgrünte Straßen, große Altbauvillen, gediegene Einfamilienhäuser und zahlreiche öffentliche Plätze zum Verweilen prägen das Ortsbild.
Der Mexikoplatz mit seinen Restaurants, Cafés und dem jeden Samstag stattfindenden Wochenmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Auch zum Schlachtensee und der charmanten Breisgauer Straße, die kleine Einkaufsmeile mit einem ausreichenden Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, ist es nur ein Katzensprung. Bio Company, Edeka, Tankstellen und mehrere Restaurants sind schnell erreichbar. Zudem verfügt Zehlendorf über ein hervorragendes Angebot an exzellenten Schulen, Sportvereinen und Kindergärten. Den traumhaften Wannsee sowie die naheliegende Rehwiese erreicht man innerhalb weniger Minuten. Über die Argentinische Allee oder die Avus haben Sie eine optimale Anbindung an die Berliner City. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm.

Standort

14163 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre ...mehr lesen
SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss die Courtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Ansprechpartner

Logo von Krossa & Co. Immobilien GmbH

Krossa & Co. Immobilien GmbH

Herr Ernst-Moritz Krossa
Walter-Benjamin-Platz 3
10629 Berlin-Charlottenburg
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Verbraucherhinweis

Widerrufsrecht für Verbraucher (Text vom Gesetzgeber verfasst und so vorgeschrieben) Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Krossa & Co. Immobilien GmbH Walter-Benjamin-Platz 3 10629 Berlin Telefon: +49308952880 Telefax: +493089528812 E-Mail: zentrale@krossa-co.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung dieser Widerrufsfrist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davonbestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Weitere Informationen zur Widerrufsbelehrung: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Politik_und_Rechtsprechung/2014_06_27_Widerrufsrecht_Kundeninformation_pdf.pdf

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ernst-Moritz Krossa und Carlo Christ, Geschäftsführer


Walter-Benjamin-Platz 3
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DEU
Tel.: 030-8952880
E-Mail: zentrale@krossa-co.de
Fax: 030-89528812
Homepage: http://www.krossa-co.de

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zuständiges Bezirksamt: Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin | Otto-Suhr-Allee 100 | 10585 Berlin | www.charlottenburg-wilmersdorf.de | presse@charlottenburg-wilmersdorf.de

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