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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30155857

Terrassen-Wohnung mit Garten und 2 Apartments in Ludenberg

  • 685.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 190 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage mit perfekter Autobahnanbindung. Dann ist diese hochwertige Wohnimmobilie bestehend aus einer 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und zwei zugehörigen Apartments in ...mehr lesen
Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage mit perfekter Autobahnanbindung. Dann ist diese hochwertige Wohnimmobilie bestehend aus einer 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und zwei zugehörigen Apartments in repräsentativer Lage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg das Richtige für Sie.

Vom Hauseingang aus erreichen Sie die Ergeschosswohnung im Hochpaterre nach nur wenigen Treppenstufen. Über den Eingangsbereich und die Diele gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Gäste-WC. Das folgende große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine hochwertige Ausstattung. Im hinteren Teil in Richtung Garten befindet sich das "Herzstück" der ca. 121 m² großen Wohnung, der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche und Essplatz. Direkt vorgelagert ist eine große Terrasse und der sich anschließende eigene Gartenbereich.

Im Untergeschoss befinden sich dazugehörig zwei Apartments mit mit je ca. 40 m² und ca. 29 m². Auch sie verfügen jeweils über ein Duschbad und in einem Fall über eine Küchenzeile. Sie werden aktuell als Büro und als Gästezimmer genutzt. Das Büro ist vollausgestattet und verfügt zusätzlich über zwei Abstellräume.

Sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich für dieses kombinierte Raumangebot. Neben der Hauptwohnung können die zugehörigen Apartments sowohl als klassisches eigenständiges Ein-Raum-Apartment, als Büro, für Kinder, weitere Angehörige oder auch für Gäste genutzt werden.

Die Immobilie verfügt weiterhin über einen geräumigen Kellerraum, einen Außenstellplatz und über eine Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen, die zusätzlich für zusammen 25.000 € erworben werden können.

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wellnessbereich mit beheiztem Swimmingpool, eine Sauna sowie eine Waschküche im Kellerbereich zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    12.500 €
  • Hausgeld pro Monat
    660 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    190 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Garage
    2
  • Tiefgarage
    Duplex
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Krüppelwalmdach
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 112

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    156 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2020-03-08

Ausstattung

  • Keller
Die Wohnung und die Apartments befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden zwischen 2015 und 2018 aufwendig renoviert.

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wände und Decken sind mit hochwertigem Putz versehen
- die Fußböden sind ...mehr lesen
Die Wohnung und die Apartments befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden zwischen 2015 und 2018 aufwendig renoviert.

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wände und Decken sind mit hochwertigem Putz versehen
- die Fußböden sind mit Marmor, Naturstein und Fliesen ausgestattet
- Neueinbau einer Markenküche mit Granitsteinplatte und hochwertigen Markengeräten in 2015
- die Bäder wurden im Jahre 2018 modern und hochwertig erneuert
- Fenstererneuerung in 2013, die Schiebetür zur Terrasse mit Sicherheitsglas
- das Dach wurde 2014 renoviert
- die Terrasse verfügt über einen Steinboden, zwei Abstellkammern und Zugang zur Garage

Standort & Lage

Der Stadtteil Ludenberg, zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von ...mehr lesen
Der Stadtteil Ludenberg, zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Dei benachbarten Stadtteile Gerresheim und Grafenberg verfügen über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Gastronomie. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen hier zur Verfügung. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.

Gymnasium:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe – Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf

Grundschule:
Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf

ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann
Bahnlinien: 709, U73, U83

Fernstraßen:
Bundesautobahn 7

Supermärkte:
REWE, südl.: Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven

Restaurants:
Reinhardt‘s, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf

Krankenhaus:
Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf

Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald

Besonderheiten:
Galopprennbahn

Standort

40629 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2020.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2020.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Ansprechpartner

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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