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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30155711

Stilvolles Wohnen mit Weitblick ins Grüne

  • 549.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 135,48 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

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Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch die unvergleichliche Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet und einem großzügigen und offenen Grundriss.

Die angebotene ca. 135 m² große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses ...mehr lesen
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch die unvergleichliche Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet und einem großzügigen und offenen Grundriss.

Die angebotene ca. 135 m² große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, welche Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.

Von der Diele aus gelangen Sie in das freundliche Gäste-Badezimmer und den hellen Wohn- und Essbereich, welcher mit Massivhölzernen Einbauschränken ausgestattet ist. Dieser verfügt über einen nach Süd/West ausgerichteten Balkon, mit einem herrlichen Weitblick über die Wiesen und Felder.
Große Fensterflächen in Wohn- und Essbereich sorgen für ein traumhaft helles Ambiente im Inneren der Wohnung.

Angrenzend erreicht man die zurzeit separierte Küche, die nach Bedarf baulich zum Wohn-/ Essbereich hin geöffnet werden kann. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist vorhanden. Abschließend gelangen Sie in den großen Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist der sich anschließende Balkon, sowie der große Ankleidebereich, welcher ebenfalls mit Einbauschränken und einem großen Spiegel vervollständigt wird. Hinzu kommt ein hochwertiges und vollständig renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist der Swimmingpool, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen können Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack gestalten.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    968 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    135,48 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    20 013 012

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    195 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-16
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller
- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

- Deckenspots in allen Räumen

- hochwertig renoviertes Badezimmer

- Einbauschränke im Flur, Wohn- und Ankleidebereich

- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung

- vollausgestattete Einbauküche

- gemeinschaftlicher Swimmingpool

- ...mehr lesen
- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

- Deckenspots in allen Räumen

- hochwertig renoviertes Badezimmer

- Einbauschränke im Flur, Wohn- und Ankleidebereich

- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung

- vollausgestattete Einbauküche

- gemeinschaftlicher Swimmingpool

- Kellerraum

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der als einer der exklusivsten Stadteile der Landeshauptstadt gilt. Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der als einer der exklusivsten Stadteile der Landeshauptstadt gilt. Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der Pferderennbahn und seinen großen Wald- und Wiesenflächen aus, die nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie.
Die optimale Ereichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten.

Gymnasien:
Gymnasium Gerresheim,Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf

Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule,Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf

Grundschule:
Evangelische Grundschule,Hanna-Zürndorfer-Schule,Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Waldkindergarten,Wilhelm-Suter-Pfad 5, 40472 Düsseldorf

Bahnlinien:
709, U73, U83

Fernstraßen:
B7

Buslinien:
730, 733, 738, 781, 894

Supermärkte:
Rewe, südl.: Alnatura Super Natur Markt, SuperBioMarkt

Shopping:

Restaurant:
Gut Moschenhof (intern.), Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
Trattoria da Franco (ital.), Am Mergelsberg 36, 40629 Düsseldorf
Gut Knittkuhle (internat.), Knittkuhler Str. 20, 40629 Düsseldorf
Zur Post (Steakhouse), Bergische Landstraße 608, 40629 Düsseldorf
südl. in Gerresheim: I Due Amici (ital.) (Unter den Eichen 103, 40625 Düsseldorf), Saltimbocca (ital.) (Kölner Tor 40, 40625 Düsseldorf) , L'arte in Cucina (toskanisch) (Gerricuspl. 6, 40625 Düsseldorf), Fuchjagd (deutsch) (Gumbertstraße 181, 40229 Düsseldorf), Los Locos (mexik.) (Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf), Der Grieche (griech.) (Grafenberger Allee 405, 40235 Düsseldorf)

Krankenhaus:
südl.: Kliniken der Landeshauptstadt, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf


Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald

Besonderheiten:
Pferderennbahn, Aaper-Wald

Standort

40629 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ansprechpartner

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Firma Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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