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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30155653

Exklusive Neubau-Einfamilienhausvilla mit Außenpool und Aufzug im Villenviertel Alt-Meererbusch

  • 4.390.000 € Kaufpreis
  • 1.450 m² Grundstücksfläche
  • 406,75 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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Moderne Architektur, maximaler Luxus vereint mit Ästhetik und zukunftsweisender Funktionalität...

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende, repräsentative Neubau-Villa die einen modernen Baustil verkörpert. Die Immobilie ...mehr lesen
Moderne Architektur, maximaler Luxus vereint mit Ästhetik und zukunftsweisender Funktionalität...

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende, repräsentative Neubau-Villa die einen modernen Baustil verkörpert. Die Immobilie setzt Maßstäbe in Design und Funktionalität. Erstklassige Materialien und eine BUS Technologie, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Lichtkonzept unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Objektes.

Schon beim Betreten der Villa, manifestiert sich die Vollkommenheit und Ästhetik der Ausstattung. Sie können sofort einziehen!

Großformatige Keramikböden in Marmor Design, ein Aufzug des Herstellers Otis, ein imposantes, geschwungenes Treppenhaus mit LED-Handlauf, weiß lackierte Holzstufen sowie ein lichtverwöhnendes Atrium darüber, prägen das Design dieser avantgardistischen Villa. Ein Glastunnelkamin, der zum einen als praktischer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich fungiert und zum anderen für wohlige Wärme und ein weiteres optisches Highlight sorgt, stellt ein zusätzliches, kreatives Element der Immobilie dar. Über dem Kamin befindet sich ein Einbaufernseher.

Charakteristisch für die Eleganz des Hauses ist die repräsentative ca. 40 m² große Eingangshalle. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und den Garten. Massive, dreifachverglaste Holz-Panoramafenster sorgen für eine hohe Transparenz und den Ausblick ins Grüne.
Die offene Küche neben dem Essbereich verfügt über 2 Gasanschlüsse und sämtliche weiteren Anschlüsse für eine Kochinsel. Ihre Küchenplanung kann hier ganz individuell auf Sie abgestimmt werden. Ein Abstellraum, ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC in kunstvoll ausgeführtem Bisazza komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Insgesamt verfügen die Küche und der Wohn-Essbereich über ca. 126 m² Wohnfläche.

Alle weiteren Geschosse lassen sich bequem über den Aufzug oder das runde Treppenhaus erreichen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Masterbedroom mit großem Ankleidebereich und einem exklusiven Tageslichtbad en suite, 2 Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Bad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet optimale Staufläche. Mit wenig Aufwand kann das Masterschlafzimmer in 2 Räume aufgeteilt werden. Eine komplett umlaufende Terrasse, von allen Wohnräumen begehbar, ist der besondere Glanzpunkt dieser Ebene.

Das Untergeschoss ist in gleicher Qualität wie die übrigen Geschosse ausgeführt und bietet eine wahre Freizeitoase. Ein großer Sportbereich, 2 Hobbyräume (Gast/Au-pair) mit jeweils Zugang zu einem Duschbad en suite, ein Saunabereich mit Bad sowie ein zusätzlicher, separater Raum, der Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum lassen keine Wünsche an eine Immobilie offen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    406,75 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    620,8 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.450 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    214,05 m²
  • Küche
    1
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH70-B

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    28,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    2029-12-10
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

  • Keller
Highlights

- Außenpool 4m x 8m mit Sitzgelegenheit, Beleuchtung, Gegenstromanlage, elektr. Abdeckung, beheizt über sep. Wärmepumpe
- Aufzug Hersteller OTIS
- imposantes rundes Treppenhaus mit LED-Handlauf und weiß lackierten Holzstufen
- Erdgeschoss und ...mehr lesen
Highlights

- Außenpool 4m x 8m mit Sitzgelegenheit, Beleuchtung, Gegenstromanlage, elektr. Abdeckung, beheizt über sep. Wärmepumpe
- Aufzug Hersteller OTIS
- imposantes rundes Treppenhaus mit LED-Handlauf und weiß lackierten Holzstufen
- Erdgeschoss und Obergeschoss klimatisiert
- Gastunnelkamin mit Einbaufernseher
- Atrium über Treppenhaus
- komplett eingefriedetes Eckgrundstück mit Zugang über zwei elektr. Toranlagen und einer Türanalge

Sicherheit und Technik

- Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern, optinale Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst
- umfangreiches Elektrosystem (BUS-System)
- Netzwerk
- Gegensprechanlage mit Kamera, ca. 16 Außenkameras
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, raumweise digital steuerbar
- Deckeneinbaustrahler (LED), größtenteils dimmbar
- Wandleuchten, indirekte LED-Deckenbeleuchtung
- 2 Gasanschlüsse in der Küche sowie sämtliche Anschlüsse für eine Kochinsel

Fenster und Türen

- massive, dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Alu-Rollläden in UG und EG, im OG moderne Raffstores
- weiße Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren und Magnetfallenschloss

Sanitär- und Wellnessbereich

- Badbereiche mit hochwertigen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen
- Wellnessraum mit Saunaanschluss
- Einbaufernseher im Masterbad

Außenbereich

- Terrasse (teils überdacht) und Eingangspodest in Naturstein gepflastert
- div. Außenzapfstellen am Haus
- Gartenbewässerung vorbereitet (Hauptanschluss)
- Rollrasen

PKW

2 Doppelgaragen mit elektr. Hörmann Toren und 4 Außenstellplätze (jeweils 2 vor der Garage)
Die Doppelgarage mit Zugang zum Haus verfügt über ein großes Panoramafenster, eine Elektroladestation und ist beheizbar. Die Alarmanlage und eine Kamera umfassen auch diesen Bereich.

Garage 2 am Grundstücksende mit sep. Toranlage und Zufahrt

Standort & Lage

Im Grünen wohnen und die Vorzüge der lebendigen Großstadt genießen...

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück, in absolut begehrter und gesuchter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der ...mehr lesen
Im Grünen wohnen und die Vorzüge der lebendigen Großstadt genießen...

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück, in absolut begehrter und gesuchter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle „Forsthausweg“ ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Standort

40667 Meerbusch
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49- (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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