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A&M Immobilien

Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30154093

Rarität! Charmante Villa mit eigenem Seegrundstück!

  • 2.400.000 € Kaufpreis
  • 2.507 m² Grundstücksfläche
  • 301 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

A&M Immobilien

Anna Schildgen
22299 Hamburg
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Die malerisch gelegene, freistehende Villa mit Seegrundstück wurde im Jahre 1985 in solider Bauweise, Stein auf Stein, und einem Kellergeschoss errichtet und verspricht höchsten Wohnkomfort.  

Die Villa verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. ...mehr lesen
Die malerisch gelegene, freistehende Villa mit Seegrundstück wurde im Jahre 1985 in solider Bauweise, Stein auf Stein, und einem Kellergeschoss errichtet und verspricht höchsten Wohnkomfort.  

Die Villa verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 301m² verteilt auf 7 (8) Zimmer, das Ihnen, als neue Eigentümer, eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch den idealen Grundriss können Sie von fast jedem Zimmer aus den traumhaften Seeblick genießen. 

Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad und die Sauna im Kellergeschoss, mit direkten Zugang zum Garten und See.

Die Villa und die gesamte Gartenanlage wurden von den Eigentümern stets, mit viel Liebe zum Detail gepflegt und Instand gehalten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 33.786 m² und umfasst, neben dem sog. Gartenland von ca. 2.507m², noch eigene Seeflächen von Prüßsee sowie angrenzende Waldflächen. Am eigenen Bootssteg können auch große Yachten festmachten und über den Elbe-Lübeck-Kanal gelangen Sie auf die Elbe, Nord- und Ostsee.

Ein Wasserrevier, das die Herzen von Bootseignern und Wassersportlern höherschlagen lässt!

Das hintere Grundstück grenzt direkt an den Prüßsee, ist komplett eingezäunt und durch Hecken geschützt. Die liebevoll angelegten Beete, auf verschiedenen Ebenen, die Mischung aus Sträuchern und Rasen bietet einen idealen Rückszugsort zum Entspannen. Im Gartenpavillon, direkt am Steg, können Sie bei Wind und Wetter gemütliche Stunden im Garten genießen. 

Die Zufahrt ist gepflastert und ein Tor trennt das Grundstück zur Straße ab. Neben einer Doppelgarage stehen Ihnen auf der Zufahrt mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Innenaufnahmen und den Grundrissen zu.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Käufercourtage in Höhe von 5,50% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    301 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.507 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    AM-201715

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    290,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1985
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gästehaus
  • Freistehend
  • Garten
  • Kamin
  • Nichtraucher
  • Alarmanlage
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Stuck
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Wasserlage
  • Waschraum
  • Einliegerwohnung
  • Keller
Sie betreten das Erdgeschoss über eine imposante Diele, mit offenen Treppenaufgang in das Obergeschoss, die fließend in das Herzstück des Hauses übergeht, dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offenen Kamin und Wintergarten. Die ...mehr lesen
Sie betreten das Erdgeschoss über eine imposante Diele, mit offenen Treppenaufgang in das Obergeschoss, die fließend in das Herzstück des Hauses übergeht, dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offenen Kamin und Wintergarten. Die Einbauküche, im Landhausstil, bietet genügend Platz zum Sitzen und verfügt über alle elektrischen Geräte. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Der ca. 84m² große Wohn- und Essbereich erhält sein besonderes Ambiente durch die großen Fensterfronten, die den Blick auf den See und den Garten freigeben. Durch die großen Fensterflächen, verwischen die Übergänge zwischen innen und außen. Es entsteht das Gefühl, das die Natur optisch mit in den Raum einbezogen - räumliche Freiheit die Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet.

Die angrenzende Terrasse kann vom Wohnbereich und der Küche aus betreten werden und bietet einen traumhaften Seeblick.  

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. 

Neben der Auffahrt, vom Haupthaus getrennt, befindet sich noch eine Einliegerwohnung, die über ein Zimmer und ein Duschbad verfügt. Die Anschlüsse für eine Pantry-Küche sind vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Als Nutzfläche steht Ihnen, neben dem Hauswirtschafts- / Vorratsraum noch weitere Räume zur Verfügung, u.a. eine Werkstatt, ein Abstellraum/Weinlager etc. Im Kellergeschoss befindet sich auch das Schwimmbad und die Sauna, mit Zugang zum Garten und See.

Standort & Lage

Güster: „Hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur“

Die hier angebotene Villa liegt in Güster, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und zählt zu einem der schönsten Seegebiete in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen ...mehr lesen
Güster: „Hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur“

Die hier angebotene Villa liegt in Güster, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und zählt zu einem der schönsten Seegebiete in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen liegt diese kleine Ortschaft, mit seinem schönen und unverwechselbaren ländlichen Charakter.

Hier können Sie die Vorzüge vom Landleben genießen und müssen durch die Nähe zu Hamburg, Mölln, Ratzeburg und Büchen und die gute Verkehrsanbindung auf das Stadtleben nicht verzichten. Die Autobahnauffahrt A24, Richtung Hamburg und Berlin, ist nur wenige km entfernt.

Güster verfügt, neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch über Ärzte, einen Friseur und einen Kindergarten. 

Das reiche Freizeitangebot umfasst eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten am See, einen Yachthafen, Angeln usw. Im Ort gibt es einen Sportverein und in der Nähe befindet sich ein Golf und Tennisplatz. 

 Die umliegenden schönen Wiesen, Felder und Wälder, laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Verschiedene Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Büchen oder in Mölln.

Standort

21514 Güster
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ...mehr lesen
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,50% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: A&M Immobilien Sierichstr. 96 22299 Hamburg Tel: 040-55578773 Mobil: 0176 85037612 Email: AM-Wohnimmobilien@web.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. - Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden - Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständige Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs 4 BGB).

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frau Anna-Mareike Schildgen


Sierichstraße 96
22299 Hamburg Winterhude
DEU
Tel.: 040-555 78 773
E-Mail: AM-Wohnimmobilien@web.de
Homepage: www.aundm-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis zur Ausübung eines Gewerbes nach § 34 c Gewerbeordnung (BGB I I S. 425) erteilt. Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Kümmellstraße 6 D-20249 Hamburg

UST-ID-NUMMER
DE 280 610 180
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