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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam

VON POLL IMMOBILIEN Shop Potsdam
14469 Potsdam
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bellevue.de-ID: 30153497

WERDER: Modernes Einfamilienhaus mit Wasserblick

  • 920.000 € Kaufpreis
  • 808 m² Grundstücksfläche
  • 201,05 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Werder an der Havel hat sich in den zurückliegenden Jahren zu einem begehrten Wohnquartier entwickelt. Nicht nur die Lage am Wasser – auch die gute Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin und das benachbarte Potsdam sowie der hohe Freizeit- und ...mehr lesen
Werder an der Havel hat sich in den zurückliegenden Jahren zu einem begehrten Wohnquartier entwickelt. Nicht nur die Lage am Wasser – auch die gute Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin und das benachbarte Potsdam sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert sind entscheidende Argumente für die Stadt. Im nördlichen Teil Werders ist der neue Stadtteil „Havelauen“ entstanden. Regionalbahnhof, Yachthafen, Einkaufscenter und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für das Frühjahr 2021 ist auch die Fertigstellung der nahe gelegenen Blütentherme angekündigt.

In einer Sackgasse in Ufernähe der Havel wurde im Jahr 2014 dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² errichtet. Holz und Glas dominieren den Charakter dieses massiv gebauten Architektenhauses. Die offene Raumstruktur und die großen Fensterflächen bieten fantastische Sichtachsen und einen wunderschönen Blick auf die Havel.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer und Gästeduschbad, Windfang, Garderobe sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Der Boden ist mit großformatigen Fliesen belegt. Die Beheizung erfolgt mit einer Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur großen (> 80 m²), gepflasterten Terrasse, die zu einem Teil überdacht ist.
Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer und 2 Bäder. An das klimatisierte Schlafzimmer schließt sich ein Ankleidezimmer, das weiter zum Masterbad mit Badewanne und großer Dusche führt. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitsbereich hat man Zugang zu einer Loggia mit tollem Havelblick.

Das Haus verfügt über zahlreiche Extras, wie eine Alarmanlage, einen Wäschetunnel, eine Entkalkungsanlage, Notaus-Schalter, Nachtlichter usw.
Die Zufahrt erfolgt über ein Automatiktor. Der gesamte Zufahrts- und Pkw-Abstellbereich vor dem Haus ist mit einer aufwendigen Pflasterung versehen. Der in der Optik des Hauses errichtete Doppelcarport verfügt über einen großzügigen Abstellraum sowie zwei 400 V-Anschlüsse für E-Autos.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    201,05 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    808 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    19 310 022

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    54,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2023-05-23
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

- Wasserblick
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- große Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage(n) in Schlafräumen
- Böden: Fliesen / Venyl
- Einbauküche
- 2 Duschbäder, 1 Vollbad
- el. Jalousien vorbereitet
- breite Türen
- Wäschetunnel
- Alarmanlage
- ...mehr lesen
- Wasserblick
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- große Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage(n) in Schlafräumen
- Böden: Fliesen / Venyl
- Einbauküche
- 2 Duschbäder, 1 Vollbad
- el. Jalousien vorbereitet
- breite Türen
- Wäschetunnel
- Alarmanlage
- Nachtlichter
- Entkalkungsanlage
- Notaus-Schalter
- Balkon (überdacht)
- Terrasse (teilweise überdacht)
- Doppelcarport mit Abstellraum
- 2 Anschlüsse für E-Autos (2 x 400 V)

Standort & Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten ...mehr lesen
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Standort

14542 Werder
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ansprechpartner

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Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Str. 54
14469 Potsdam
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Friedrich-Ebert-Straße 54
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam, Friedrich-Ebert-Str. 54, 14469 Potsdam, 0331-8871811-0, 0331-8871811-11, potsdam@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam, Friedrich-Ebert-Str. 54, 14469 Potsdam, 0331-8871811-0, 0331-8871811-11, potsdam@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Güthling


Friedrich-Ebert-Str. 54
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Tel.: 0331-8871811-0
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Fax: 0331-8871811-11
Homepage: www.von-poll.com/potsdam

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 Potsdam

UST-ID-NUMMER
UID: DE 236 116 962

ZUSÄTZLICHER TEXT
Andreas Güthling (Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Friedrich-Ebert-Straße 54 14469 Potsdam Telefon: +49 (0)331 - 88 71 811 0 Telefax: +49 (0)331 88 71 811 11 E-Mail: potsdam@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Potsdam In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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