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iGS Immobilien GmbH

Bild/Logo: Werner  Darting
Werner Darting
67098 Bad Dürkheim
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bellevue.de-ID: 30153293

Hier bleiben keine Wünsche offen.

  • Auf Anfrage Preis
  • 1.742 m² Grundstücksfläche
  • 388 m² Wohnfläche
  • 11 Zimmer

iGS Immobilien GmbH

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Werner Darting
67098 Bad Dürkheim
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Die Ansprüche an eine exzellente Bauausführung werden in diesem besonderen Wohnambiente bis in die Details erfüllt. Von der durchdachten Raumaufteilung des Grundrisses bis hin zur erstklassigen Ausstattung nach modernstem Standard präsentiert sich ...mehr lesen

Die Ansprüche an eine exzellente Bauausführung werden in diesem besonderen Wohnambiente bis in die Details erfüllt. Von der durchdachten Raumaufteilung des Grundrisses bis hin zur erstklassigen Ausstattung nach modernstem Standard präsentiert sich dieses Anwesen mit allen denkbaren Feinheiten im Hinblick auf Komfort, Design und Architektur. Letztere ist ideal auf das 1.742 m² große Grundstück abgestimmt. Der beheizbare Salzwasser-Outdoor-Pool lädt bei jeder Temperatur zum Schwimmen ein. Für den Fuhrpark stehen vier Garagen und für Ihre Gäste drei Stellplätze zur Verfügung. Der Südgarten grenzt an ein Waldstück an, das zusätzlichen Lärm- und Sichtschutz bietet.
Das Anwesen wurde ursprünglich als Wohnvilla mit Arztpraxis konzipiert. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen bietet es aktuell eine geräumige Wohnung mit Einliegerwohnung im EG sowie ein Wellnessbereich und Büroflächen im Untergeschoss. Damit ist sowohl Wohnen auf einer Ebene wie auch Wohnen und Arbeiten in einem Haus ohne weiter Maßnahmen möglich.
Vom repräsentativen Eingangsbereich aus gelangen die Besucher links direkt zum Eingang der Einliegerwohnung. Die eigentliche Wohnung erlaubt exklusives Leben mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, zentral gelegener Küche, Bad und Gäste-WC sowie großer Terrasse zum Garten hin.
Das Souterrain bietet einen eigenen Außenzugang zu den verschiedenen Büroräumen. Durch nicht statische Trennwände, getrennte WCs für Damen und Herren sowie eine Teeküche sind hier Nutzungsanpassungen einfach möglich.
Schließlich befindet sich angrenzend und über eine großzügige Wendeltreppe mit dem Erdgeschoss verbunden der umfangreiche Lager- und Technikbereich, vor allem aber die Wellnesszone mit Sauna und Ruhe-/Fitnessraum. Hier ergänzt sich der Außen-Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad und exklusivem Jacuzzi in bester Weise.
Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Top Zustand
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Wohnfläche (ca.)
    388 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    563 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.742 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    175 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    7013

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    112 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Sauna
  • Kabelanschluss
  • Freistehend
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Einliegerwohnung
  • Nichtraucher
  • Keller
Natürlich ist bei einem Anwesen dieser Klasse auch Sicherheit ein Thema: An dieser Stelle seien nur die Fenster mit zusätzlicher Sicherheitstechnik (Klasse RC3) sowie die hohe Umfassungsmauer an der Grundstücksgrenze erwähnt.

Hier noch
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Natürlich ist bei einem Anwesen dieser Klasse auch Sicherheit ein Thema: An dieser Stelle seien nur die Fenster mit zusätzlicher Sicherheitstechnik (Klasse RC3) sowie die hohe Umfassungsmauer an der Grundstücksgrenze erwähnt.

Hier noch einige weitere Ausstattungsdetails. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir an dieser Stelle die Liste nur auszugsweise darstellen können.

Innenaustattung
– Hochwertige Bodenbeläge ( Fliesen in steingrau 120 x 120 cm)
– puristische High-End-Küche (2017) mit Einbaugeräte von Gaggenau
– drei neuwertige Bäder
– separates Kaminzimmer zum Garten hin

Außenanlage
– Eingewachsenes, nicht einsehbares Gartengrundstück mit zwei Meter hoher Grenzmauer
– Beleuchtung und automatische Bewässerung
– Eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Gartenwasserversorgung,
– Design-Springbrunnen
– Beheizbarer Outdoor-Pool (Salzwasser) mit ca. 3,5 mal 8 Meter
– Beheizter Outdoor-Jacuzzi,
– Automatisches Bewässerungssystem & Außenbeleuchtung
– Rasen-Mähroboter Husqvarna
– mehrere Terrassen bis zu 100 qm Fläche, teilweise mit Belüftung und elektr. Beschattung (2016)
– Zwei Gartenhütten
   4 Garagen - 3 Stellplätze

Technik
– moderne Gasbrennwertanlage (2019)
– Elektrische Rollläden
– alle Fenster mit Sicherheitsglas (Klasse RC 3)
– vier Garagen, teilweise gefliest; drei Stellplätze (2013)
– Separater Eingang für Büro/Praxis und Einliegerwohnung


Standort & Lage

Standort

76761 Rülzheim
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (iGS Immobilien GmbH, Kurbrunnenstraße 20, 67098 Bad Dürkheim, 06322 944770, 06322 8036, info@igs-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An iGS Immobilien GmbH, Kurbrunnenstraße 20, 67098 Bad Dürkheim, 06322 944770, 06322 8036, info@igs-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Herr Sebastian Arnold M.A.


Kurbrunnenstraße 20
67098 Bad Dürkheim
DEU
Tel.: 06322 944770
E-Mail: info@igs-immobilien.com
Fax: 06322 8036
Homepage: www.igs-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Kreis Bad Dürkheim Philipp-Fauth-Straße 11 67098 Bad Dürkheim

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen HRB 11534


UST-ID-NUMMER
DE 149371285

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformation zu Online- Streitbeilegung: Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgendem Link erreichen können: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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