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BMS Immobilien

Sina Steimetz
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30153219

Gemütliche Doppelhaushälfte in direkter Grenznähe!

  • 313.000 € Kaufpreis
  • 398 m² Grundstücksfläche
  • 130 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

BMS Immobilien

Sina Steimetz
6440 Echternach
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Sie möchten in ruhiger Lage und direkter Grenznähe ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?! - Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das richtige für Sie!
Inmitten ruhiger Natur bietet dieses einseitig angebaute Wohnhaus eine idyllische Wohnlage.
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Sie möchten in ruhiger Lage und direkter Grenznähe ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?! - Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das richtige für Sie!
Inmitten ruhiger Natur bietet dieses einseitig angebaute Wohnhaus eine idyllische Wohnlage.
Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und stehen in einem großzügigen Flurbereich, vom welchem Sie linksseitig Zugang zur Küche haben und sich rechtsseitig der große Wohn- Essbereich befindet. Das Haus verfügt über eine schöne moderne Einbauküche. Im hinteren Flurbereich haben Sie direkten Zugang zum Heizungskeller und einem großzügigen Abstellraum. In der oberen Etage finden Sie insgesamt drei geräumige lichtdurchflutete Schlafzimmer, die allesamt mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Auch im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem Sie Ihre persönlichen Dinge verstauen können. Aus einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    398 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    108 m²
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    VK02/2020

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    209,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1965
  • Energiepass gültig bis
    2025-11-12
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses / Doppelhauses: 1965
- Dach voll isoliert; Dachboden dient als Abstellfläche
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung; Erneuerung der kompletten Anlage im Jahre 2007
- einseitig angebaut
- Bodenbeläge: Fliesenböden ...mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses / Doppelhauses: 1965
- Dach voll isoliert; Dachboden dient als Abstellfläche
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung; Erneuerung der kompletten Anlage im Jahre 2007
- einseitig angebaut
- Bodenbeläge: Fliesenböden im EG, Parkettböden im OG
- Treppen im Innenbereich aus Marmor
- schöne moderne L-förmige Einbauküche 4 Jahre alt (15.000 € Neupreis) mit allen relevanten Elektrogeräten
- gefliester HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne mit aufgesetzter Duschabtrennung, Spiegel und Beleuchtung im OG
- Garten
- eine Garage und zwei Stellplätze

Flächenaufstellung:
EG: 70 qm
- Diele: 10,52 qm
- Küche 13,4 qm
- Abstellraum: 9,65 qm
- Wohnbereich 25,27 qm
- Heizungsraum 17,3 qm

OG: 80 qm
- Flur: 7,33 qm
- Schlafzimmer1:19,41 qm
- Schlafzimmer2: 24,60 qm
- Schlafzimmer3: 17,45 qm
- Badezimmer: 8,84 qm
- Abstellraum: 2,32 qm
- direkter Balkonzugang aus einem der Schlafzimmer
- Balkon im OG- 6,5 qm

- Wohnfläche: 130 qm
- Nutzfläche: ca. 108 qm
- Grundstücksgröße: 398 qm

Standort & Lage

Wallendorf ist ein idyllisch gelegener Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Wallendorf ist ein staatlich ...mehr lesen
Wallendorf ist ein idyllisch gelegener Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Wallendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat 377 Einwohner.

Entfernungen:
- Bitburg: 30 km
- Trier: 40 km
- Echternach (L): 16 km
- Vianden (L): 11,5 km
- Luxwembourg (L): 19 km

Nähere Auskünfte entnehmen Sie bitte der Homepage von Wallendorf: www.wallendorf-eifel.de

Standort

54675 Wallendorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot ...mehr lesen
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
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