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VIVAT Immobilien GmbH

Bettina Berthes
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 30153139

RUHE PUR! Unverbaubare Aussicht, Kamin, EBK, viele Extras, 2 Garagen.

  • 395.000 € Kaufpreis
  • 211 m² Grundstücksfläche
  • 194,35 m² Wohnfläche
  • 5.5 Zimmer

VIVAT Immobilien GmbH

Bettina Berthes
61250 Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem Grundstück der Eigentümerfamilie errichtet, das entsprechend realgeteilt wurde.

Die Nutzflächen befinden sich ebenerdig. Die großzügigen Wohngeschosse darüber.
Das Haus ist sehr ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem Grundstück der Eigentümerfamilie errichtet, das entsprechend realgeteilt wurde.

Die Nutzflächen befinden sich ebenerdig. Die großzügigen Wohngeschosse darüber.
Das Haus ist sehr hell durch viele und große Fensterflächen. Sehr durchdachte Aufteilung mit vielen besonderen Annehmlichkeiten z.B. Einbauschränke in den Schlafzimmern, LED-Beleuchtung, HWR neben der Küche, usw.

Es stehen 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Kein Garten!


HEIZUNG/ENERGIETECHNIK:

Das Objekt verfügt über eine moderne Öl-Brennwertheizung Buderus Logana G111 nebst Warmwasserspeicher.
2006 wurde ein wasserführender Kamin eingebaut und die solare Brauchwasser-Unterstützung auf 4 Panels aufgestockt. Beide Massnahmen zusammen führen dazu, dass die Fußbodenheizung auch ohne die Nutzung des konventionellen Heizkessels betrieben werden kann/wird.
Die Be- und Entlüftungsanlage wird zudem so gesteuert, dass sie die Warmluft vom Kamin für die Erwärmung des gesamten Hauses nutzt (Einblas-Vorgang im offenen Treppenbereich des Erdgeschosses).
Gute Wärmedurchgangskoeffizienten (u-Werte) runden das Bild ab: 10 cm WDVS (2002), moderne Fenster sowie eine zeitgemäße Dachdämmumg.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung
(2) moderne EBK
(3) wasserführender Kamin
(4) Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
(5) Einbauschränke in den Schlafzimmern
(6) hochwertige Bodenbeläge
(7) Klimaanlage Schlafzimmer 2
(8) Zentrale Steuerung für Heizung/Solar/Warmwasser/Lüftung
(9) 2 Garagen im Haus mit elektr. Sektionaltoren
(10) neuer Außenanstrich mit Lotus-Effekt (2006)
(11) ...


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

Info zum aktuellen Verbrauch:
Man hat in letzten Jahren auf den Einsatz der Öl-Brennwertheizung verzichten können. Das gesamte Haus wurde beheizt durch Solarenergie und 8-9 Festmeter Brennholz pro Jahr.
Davor waren es ca. 1.200 Liter Heizöl.

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Wohnfläche (ca.)
    194,35 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    211 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    104,98 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    15356.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (104,98 m² Nutzfläche):

Windfang.
Diele mit Treppenaufgang.
Haustechnik-Raum unter der Treppe: EHV, Starkstromanschlüsse, LAN, SAT ...
Flur "Schleuse".
Garage 1 mit elektr. Sektionaltor.
Abstellraum mit sep. Ausgang.
Heizungsraum ...mehr lesen
ERDGESCHOSS (104,98 m² Nutzfläche):

Windfang.
Diele mit Treppenaufgang.
Haustechnik-Raum unter der Treppe: EHV, Starkstromanschlüsse, LAN, SAT ...
Flur "Schleuse".
Garage 1 mit elektr. Sektionaltor.
Abstellraum mit sep. Ausgang.
Heizungsraum (Öl-Brennwertheizung Buderus Logana G111, 4 x doppelwandige Rotex-Kunststofftanks à 1.000 Liter; Lüftungsanlage)
Extrabreite Garage 2 mit elektr. Sektionaltor.
Abstellraum.


1. OBERGESCHOSS:

Offener Flurbereich mit optischen Teilungen.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zum hausbreiten Aussichtsbalkon (Tiefe 2,25 m).

Offene Küche mit moderner EBK.
Speisekammer/HWR mit Waschmaschinenanschluß.

Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer.


2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Flur mit Galerieteil.

Schlafzimmer 2.
Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauten.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 3 mit Einbauschrank.
Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank.

Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.



DACHSPITZ:

Stauraum.




Standort & Lage

Wirklich sehr ruhige Wohnlage mit außergewöhnlich schönem Blick in die Felder und das Vogelschutzgebiet "Amöneburger Becken". In wenigen Schritten sind Sie in den Feldern.
Wunderbare Radwege.

Kurzer und sehr angenehmer Weg nach Marburg!


MAKROUMGEBUNG:

K ...mehr lesen
Wirklich sehr ruhige Wohnlage mit außergewöhnlich schönem Blick in die Felder und das Vogelschutzgebiet "Amöneburger Becken". In wenigen Schritten sind Sie in den Feldern.
Wunderbare Radwege.

Kurzer und sehr angenehmer Weg nach Marburg!


MAKROUMGEBUNG:

Kirchhain ist eine Stadt in Mittelhessen (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Sie liegt am Nordrand des Amöneburger Beckens und wird von drei Flüssen durchflossen (Ohn, Wohra und Klein, auch Gleen genannt).

Neben der Kernstadt gibt es zwölf Stadtteile: Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Ensdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersgfeld, Stausebach.


VERKEHR:

Gute Verkehrsanbindung Richtung Marburg (ca. 15 Min.) und Gießen (ca. 30 Min.).


BILDUNG:

Grundschule am Ort. Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in der Kernstadt.





Standort

35274 Kirchhain
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Datum


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Bettina Berthes


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E-Mail: info@vivat-immobilien.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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