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Pantera Living Köln GmbH |Sotheby's International Realty

NRW Immobilien GmbH
40237 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30152189

Großzügige Altbauwohnung

  • 590.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 157 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Pantera Living Köln GmbH |Sotheby's International Realty

NRW Immobilien GmbH
40237 Düsseldorf
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Rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss in einem authentischen Jugendstilhaus, das zentral und dennoch ruhig gelegen ist. Für jede Einheit besteht Teileigentum.

Aktuell werden das zweite Obergeschoss ...mehr lesen
Rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss in einem authentischen Jugendstilhaus, das zentral und dennoch ruhig gelegen ist. Für jede Einheit besteht Teileigentum.

Aktuell werden das zweite Obergeschoss vollständig und das Dachgeschoss teilweise von den Eigentümern genutzt. Diese Bereiche sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Ein Teil des Dachgeschosses ist möbliert zu monatlich 1.000,00 € warm vermietet.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird durch ein Türelement im Jugendstil betreten. Von der Diele aus können das Bad, die Küche, das großzügige Schlafzimmer und der gegenüber der Küche liegende Wohn-/ Essbereich mit Parkett erreicht werden. Teilweise original Jugendstil-Türen, eine Deckenhöhe von teilweise rund 2,80 m und teilweise Stuck im Original sind schöne Details.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Arbeitszimmer von dem aus eine gut begehbare und maßgefertigte Treppe in einen Teil der Dachgeschosswohnung führt. Dort stehen ein Arbeitsplatz auf der Galerie und ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Der möblierte und vermietete Teil der Dachgeschosswohnung wird über das allgemeine Treppenhaus erschlossen. Hier befinden sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Von dieser Wohnung aus besteht über eine Speichertreppe Zugang zum Spitzboden (Sondernutzungsrecht) der nach entsprechendem Ausbau zusätzlichen Stauraum bietet.


Beide Wohnungen verfügen im Treppenhaus über je einen Abstellraum, der für die Aufstellung der Waschmaschine genutzt werden kann.

Aufgrund der aktuellen Gestaltung lassen sich verschiedene Konzepte realisieren, die von der bisherigen Nutzung, der alleinigen Nutzung beider Etagen bis hin zur Trennung beider Einheiten reichen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    157 m²
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1596

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    126,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    14-01-2029
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Keller
- Deckenhöhe teilweise ca. 2,80 m
- Parkett
- Jungenstilelemente (z.B. Fassade, Treppenhaus)
- Teilweise Stuck
- Teilweise Jugendstil-Innentüren
- 2 Abstellkammern im Treppenhaus
- 3 Kellerräume
- Spitzboden (Sondernutzungsrecht)
- Garten für die ...mehr lesen
- Deckenhöhe teilweise ca. 2,80 m
- Parkett
- Jungenstilelemente (z.B. Fassade, Treppenhaus)
- Teilweise Stuck
- Teilweise Jugendstil-Innentüren
- 2 Abstellkammern im Treppenhaus
- 3 Kellerräume
- Spitzboden (Sondernutzungsrecht)
- Garten für die Allgemeinheit
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Monatliche Warmmiete durch die teilweise möblierte Vermietung des Dachgeschosses zu mtl. 1.000,00 €
- Zusätzliche Mieteinnahme (mtl. ca. 150,00 ) durch die im Gemeinschaftseigentum befindliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Standort & Lage

Der Stadtteil Wersten hat durch seine unmittelbare Nähe zum Südpark, zum Volksgarten, zum Botanischen Garten oder auch zum Rheinufer viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen und dies in einer urbanen Lage.

Zentrumsnähe, eine ausgezeichnete ...mehr lesen
Der Stadtteil Wersten hat durch seine unmittelbare Nähe zum Südpark, zum Volksgarten, zum Botanischen Garten oder auch zum Rheinufer viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen und dies in einer urbanen Lage.

Zentrumsnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung kennzeichnen die Lage.

Die in unmittelbarer Nähe befindliche Kölner Landstraße bietet ein gutes Angebot für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte (z.B. REWE, Aldi), Bäckereien, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, aber auch Cafés und Restaurants.

Die U-Bahn-Station "Opladener Straße" ist in wenigen Minuten erreichbar und und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass verschiedene Punkte der Innenstadt innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten erreicht werden können. Zusätzlich sind in wenigen Minuten die Autobahnen 46 und 59 erreichen.

Standort

40591 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns von Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme ...mehr lesen
Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns von Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Pantera Living Köln GmbH |Sotheby's International Realty

Firma Karolina Gorzym
Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln, 0221 7880 55, koeln@koeln-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln, 0221 7880 55, koeln@koeln-sothebysrealty.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Harald Kaster & Tobias Schulze


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