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BMS Immobilien

Brigitte Molitor-Steimetz
54669 Bollendorf
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bellevue.de-ID: 30151793

Freistehendes großes Wohnhaus in idyllischer Lage !

  • 348.000 € Kaufpreis
  • 950 m² Grundstücksfläche
  • 225 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

BMS Immobilien

Brigitte Molitor-Steimetz
54669 Bollendorf
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Dieses im Jahr 1999 erbaute EFH mit großem Garten befindet sich in Heilenbach, einem idyllischen
Eifelörtchen mit zentraler Anbindung.
In das gepflegte und mit einer freundlichen gelben Fassade versehene Haus gelangt man von der Strassenseite her über ...mehr lesen
Dieses im Jahr 1999 erbaute EFH mit großem Garten befindet sich in Heilenbach, einem idyllischen
Eifelörtchen mit zentraler Anbindung.
In das gepflegte und mit einer freundlichen gelben Fassade versehene Haus gelangt man von der Strassenseite her über eine gepflasterten Zuweg mit wenigen Trittstufen.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich vor Ihnen die Diele, die mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von der Diele führt Sie ihr Weg im EG zum Hobbyraum, dem HWS-Raum, dem Heizungskeller und auch zur Garage, deren Zufahrt sich seitlich rechts vom Haus befindet.
Über das Treppenhaus mit der hochwertigen Granittreppe begeben Sie sich im 1.OG angekommen in die Wohnräume sowie in die Schlafräumlichkeiten. Weiterhin befindet sich im 1.OG eine große Wohnküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und mit einem Kaminofen ausgestattet. Es besticht durch seine großzügigen Fensterflächen und einem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Auf dieser Etage befindet sich ein großzügig geschnittenes Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Begeben Sie sich nun weiter hinauf ins 2.OG / DG.
Bisher wurden die Zimmer hier als Schlafzimmer genutzt. Es ist allerdings durch die bereits vorhandenen Anschlüsse für den Einbau einer Küche die Möglichkeit gegeben, diese Etage als separate Wohneinheit für Familienmitglieder etc. zu nutzen. Hier steht ein weiteres modernes Duschbad den Bewohnern zur Verfügung sowie ein Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht gewährt.

Das Herzstück des Objekts definiert jedoch der schöne uneinsehbare Garten mit einem wohnlichen Gartenhaus. Dieser Ort lädt zum Spielen, Feiern, Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und genügend Stellflächen im Freien.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    225 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    950 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    VK92/2019

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    58,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-04
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Hauses: 1999
- Dacheindeckung: Ton und Schiefer
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer
- Dachboden voll isoliert
- Fenster: Sprossenfenster in ...mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Hauses: 1999
- Dacheindeckung: Ton und Schiefer
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer
- Dachboden voll isoliert
- Fenster: Sprossenfenster in Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Granittreppe
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Badmöbeln - 1.OG
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Badmöbeln - 2.OG
- große L-förmige Einbauküche mit Front in Erle mit allen relevanten Elektrogeräten
- großer Tageslicht HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- große Terrasse / Wohnbereich mit Zugang in den angrenzenden Garten
- Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet
- freistehendes Gartenhaus
- Zaunanlage für den Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- 4 Stellplätze im Freien

Flächenaufstellung:
EG: 90,50 qm
- Hobby / Home-Office / Gäste: 25,89 qm
- Flur: 6,44 qm
- HWS-Raum: 10,93 qm
- Heizungsraum mit Anlage: 28,65 qm
- Schlafen: 18,46 qm
1.OG: 118 qm
- Flur: 14,39 qm
- Bad: 11,10 qm
- Küche: 24,21 qm
- Abstellraum: 3,47 qm
- Wohnen / Essen mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse: 46,63 qm
- Terrasse: 35 qm
- Schlafen: 18,26 qm
2.OG: 139 qm
- Flur: 32,56 qm
- Schlafen 1: 16,19 qm
- Schlafen 2: 22.56 qm
- Schlafen 3: 36,66 qm
- Schlafen 4: 20,41 qm
- Duschbad: 10,86 qm
- Balkon: 6 qm

- Gartenhaus: 48 qm
- Grundstücksgröße: 950 qm

Standort & Lage

Heilenbach ist eine kleine idyllische Ortsgemeinde mit 111 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordwestlich von Bitburg auf dem Höhenrücken zwischen ...mehr lesen
Heilenbach ist eine kleine idyllische Ortsgemeinde mit 111 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordwestlich von Bitburg auf dem Höhenrücken zwischen Nimstal und Ehlenzbachtal. Im Westen und Norden der Gemeinde erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete. Von dem 7,84 km² großen Gemeindegebiet werden 43 % landwirtschaftlich genutzt, 49 % sind von Wald bestanden (Stand 31. Dezember 2017).[2] Unmittelbar östlich der Ortschaft verläuft die Bundesautobahn 60. Heilenbach verfügt demnach über eine sehr gut Anbindung.
Die Kindertagesstätte (auch mit Ganztagsbetreuung) befindet sich in 54636 Bickendorf
Die Grundschule ist in 54636 Rittersdorf
Weiterführende Schulen sind in Bitburg (Hauptschulen, Realschulen, Gymnasium usw.) zu finden. Zum Kindergarten und zur Schule müssen die Kinder mit dem Bus fahren.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den „Rollenden Märkten“ und Bäckerei­fahr­zeugen, die besten Einkaufs­mög­lich­keiten in Bitburg.

Entfernungsparameter:
- Bickendorf: 5 km
- Rittersdorf: 9 km
- Bitburg: 13 km
- Prüm: 27 km

Standort

54636 Heilenbach
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot ...mehr lesen
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Ansprechpartner

BMS Immobilien

Frau Brigitte Molitor-Steimetz
Im Beitberg 1
54669 Bollendorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
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