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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30150013
Willkommen in Straßlach: Neubau-Einfamilienvilla in Bestlage
- 2.695.000 € Kaufpreis
- 600 m² Grundstücksfläche
- 235 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
Herzlich Willkommen in Straßlach
Auf einem ca. 600qm großen Süd-Grundstück entsteht derzeit ein modernes – aber zeitloses, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur. Auf ca. 235qm Wohnfläche bietet diese durchdachte Villa genügend ...mehr lesen
Auf einem ca. 600qm großen Süd-Grundstück entsteht derzeit ein modernes – aber zeitloses, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur. Auf ca. 235qm Wohnfläche bietet diese durchdachte Villa genügend ...mehr lesen
Herzlich Willkommen in Straßlach
Auf einem ca. 600qm großen Süd-Grundstück entsteht derzeit ein modernes – aber zeitloses, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur. Auf ca. 235qm Wohnfläche bietet diese durchdachte Villa genügend Platz für Individualisten, Paare oder Familien. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Projekt in Massivbauweise aus.
Das Anwesen wird komplett schlüsselfertig inkl. Aussenanlagen übergeben.
Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage und davor zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Abstellkammer & WC, der Koch-/Essbereich mit Ostterrasse. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Ebenen mit Kamin und Süd-/Westterrasse. Der Garten liegt optimal in Ost-Süd-West-Richtung. Hier wäre ggf. ein 6x3m Aussenpool optional denkbar.
OBERGESCHOSS
Hier befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer (jeweils ca. 22qm), ein Gästezimmer oder Büro (ca. 13qm) & ein Vollbad mit Doppelwaschbechen, WC, Bidet, Badewanne und bodenebener Dusche mit Rainshowerhead.
DACHGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht der Masterbereich mit einem ca. 30qm großen Schlafstudio nebst Ankleide, Duschbad mit freistehender Badewanne und einem überdachten Balkon. Großzügige Dachflächenfenster lassen genügend Tageslicht in dieses schöne Studio.
UNTERGESCHOSS
Ein Kellerraum (ca. 13,5qm), der Technikraum und ein großes Studio oder Wellnessbereich mit finnischer Sauna & Duschbad & WC (ges. ca 45qm) mit Tageslicht runden das Raumangebot ab.
Äußere Werte
Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer ansprechenden Fassade und sinnigen Fenstergrößen gestaltet.
Innere Werte
in den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen geplant. In den Wohnräumen wird eine hochwertige Echtholzdiele verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.
Technik
Alle Wohnräume werden mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. die free at home Haussteuerung über App erleichtert die Steuerung und Nutzung der Haustechnik.
Die Fertigstellung ist aktuell für das 2. Quartal 2020 geplant.
In Summe präsentieren wir ein großzügiges und gut geschnittenes Neubau-Einfamilienhaus mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.
Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung. Der Aussenpool ist optional gegen Aufpreis erhältlich.
Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Auf einem ca. 600qm großen Süd-Grundstück entsteht derzeit ein modernes – aber zeitloses, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur. Auf ca. 235qm Wohnfläche bietet diese durchdachte Villa genügend Platz für Individualisten, Paare oder Familien. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Projekt in Massivbauweise aus.
Das Anwesen wird komplett schlüsselfertig inkl. Aussenanlagen übergeben.
Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage und davor zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Abstellkammer & WC, der Koch-/Essbereich mit Ostterrasse. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Ebenen mit Kamin und Süd-/Westterrasse. Der Garten liegt optimal in Ost-Süd-West-Richtung. Hier wäre ggf. ein 6x3m Aussenpool optional denkbar.
OBERGESCHOSS
Hier befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer (jeweils ca. 22qm), ein Gästezimmer oder Büro (ca. 13qm) & ein Vollbad mit Doppelwaschbechen, WC, Bidet, Badewanne und bodenebener Dusche mit Rainshowerhead.
DACHGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht der Masterbereich mit einem ca. 30qm großen Schlafstudio nebst Ankleide, Duschbad mit freistehender Badewanne und einem überdachten Balkon. Großzügige Dachflächenfenster lassen genügend Tageslicht in dieses schöne Studio.
UNTERGESCHOSS
Ein Kellerraum (ca. 13,5qm), der Technikraum und ein großes Studio oder Wellnessbereich mit finnischer Sauna & Duschbad & WC (ges. ca 45qm) mit Tageslicht runden das Raumangebot ab.
Äußere Werte
Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer ansprechenden Fassade und sinnigen Fenstergrößen gestaltet.
Innere Werte
in den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen geplant. In den Wohnräumen wird eine hochwertige Echtholzdiele verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.
Technik
Alle Wohnräume werden mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. die free at home Haussteuerung über App erleichtert die Steuerung und Nutzung der Haustechnik.
Die Fertigstellung ist aktuell für das 2. Quartal 2020 geplant.
In Summe präsentieren wir ein großzügiges und gut geschnittenes Neubau-Einfamilienhaus mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.
Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung. Der Aussenpool ist optional gegen Aufpreis erhältlich.
Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Preise & Kosten
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CourtageDieses Objekt bieten wir provisionsfrei für den Käufer an
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)235 m²
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Grundstücksfläche (ca.)600 m²
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungOst, Süd, West, Südost, Südwest
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Anbieter-Objektnummer5972
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf21 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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Energiepass gültig bis13-08-2028
Ausstattung
- Kamin
- Keller
- komplett schlüsselfertiges Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise
- 3 Schlafzimmer plus Gästezimmer, Büro)
- durchdachte Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- elektrische Rollos/Raffstores
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung ...mehr lesen
- komplett schlüsselfertiges Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise
- 3 Schlafzimmer plus Gästezimmer, Büro)
- durchdachte Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- elektrische Rollos/Raffstores
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste Alu-Holzfenster
- ansprechendes Design
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
- bodenebene Duschen
- Echtholzdielen und großformatige Feinsteinfliesen
- Terrassen mit Betonwerkplatten
- 2 Vollbäder, Gäste-WC und weiteres WC & Dusche im UG
- Souterrain mit großem Hobbyraum, Wasch-; Abstell- und Kellerräumen
- finnische Sauna
- Holzkamin im Wohnbereich
- free at home mit App-Steuerung
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Süd-West-Garten
- Ruhige Wohnlage
- Toplage in Straßlach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- geplante Fertigstellung 2. Quartal 2020
- Outdoorpool (6x3m) optional denkbar
Standort & Lage
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und in unmittelbarer Nähe zu Grünwald. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine
...mehr lesen
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und in unmittelbarer Nähe zu Grünwald. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der neu gestaltete Ortskern offeriert u.a Bäckerei, Friseur, Apotheke, diverse Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi).
Das Objekt selbst befindet sich in bester Lage im Norden Straßlach's in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Grünwalder Forst.
Das Objekt selbst befindet sich in bester Lage im Norden Straßlach's in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Grünwalder Forst.
Sonstiges
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Provision
dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer
Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Provision
dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer
Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.
Ansprechpartner

DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
82064 Straßlach-Dingharting
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
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