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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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bellevue.de-ID: 30150013

Willkommen in Straßlach: Neubau-Einfamilienvilla in Bestlage

82064 Straßlach-Dingharting Karte Anbieter kontaktieren
  • 2.695.000 € Kaufpreis
  • 600 m² Grundstücksfläche
  • 235 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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Herzlich Willkommen in Straßlach

Auf einem ca. 600qm großen Süd-Grundstück entsteht derzeit ein modernes – aber zeitloses, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur. Auf ca. 235qm Wohnfläche bietet diese durchdachte Villa genügend ...mehr lesen
Herzlich Willkommen in Straßlach

Auf einem ca. 600qm großen Süd-Grundstück entsteht derzeit ein modernes – aber zeitloses, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur. Auf ca. 235qm Wohnfläche bietet diese durchdachte Villa genügend Platz für Individualisten, Paare oder Familien. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Projekt in Massivbauweise aus.
Das Anwesen wird komplett schlüsselfertig inkl. Aussenanlagen übergeben.
Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage und davor zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Abstellkammer & WC, der Koch-/Essbereich mit Ostterrasse. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Ebenen mit Kamin und Süd-/Westterrasse. Der Garten liegt optimal in Ost-Süd-West-Richtung. Hier wäre ggf. ein 6x3m Aussenpool optional denkbar.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer (jeweils ca. 22qm), ein Gästezimmer oder Büro (ca. 13qm) & ein Vollbad mit Doppelwaschbechen, WC, Bidet, Badewanne und bodenebener Dusche mit Rainshowerhead.

DACHGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht der Masterbereich mit einem ca. 30qm großen Schlafstudio nebst Ankleide, Duschbad mit freistehender Badewanne und einem überdachten Balkon. Großzügige Dachflächenfenster lassen genügend Tageslicht in dieses schöne Studio.

UNTERGESCHOSS
Ein Kellerraum (ca. 13,5qm), der Technikraum und ein großes Studio oder Wellnessbereich mit finnischer Sauna & Duschbad & WC (ges. ca 45qm) mit Tageslicht runden das Raumangebot ab.

Äußere Werte
Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer ansprechenden Fassade und sinnigen Fenstergrößen gestaltet.

Innere Werte
in den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen geplant. In den Wohnräumen wird eine hochwertige Echtholzdiele verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.

Technik
Alle Wohnräume werden mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. die free at home Haussteuerung über App erleichtert die Steuerung und Nutzung der Haustechnik.


Die Fertigstellung ist aktuell für das 2. Quartal 2020 geplant.

In Summe präsentieren wir ein großzügiges und gut geschnittenes Neubau-Einfamilienhaus mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung. Der Aussenpool ist optional gegen Aufpreis erhältlich.

Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.


Preise & Kosten

  • Courtage
    Dieses Objekt bieten wir provisionsfrei für den Käufer an

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    235 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    600 m²
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Ost, Süd, West, Südost, Südwest
  • Anbieter-Objektnummer
    5972

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    21 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    13-08-2028

Ausstattung

  • Kamin
  • Keller

- komplett schlüsselfertiges Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise
- 3 Schlafzimmer plus Gästezimmer, Büro)
- durchdachte Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- elektrische Rollos/Raffstores
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung ...mehr lesen

- komplett schlüsselfertiges Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise
- 3 Schlafzimmer plus Gästezimmer, Büro)
- durchdachte Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- elektrische Rollos/Raffstores
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste Alu-Holzfenster
- ansprechendes Design
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
- bodenebene Duschen
- Echtholzdielen und großformatige Feinsteinfliesen
- Terrassen mit Betonwerkplatten
- 2 Vollbäder, Gäste-WC und weiteres WC & Dusche im UG
- Souterrain mit großem Hobbyraum, Wasch-; Abstell- und Kellerräumen
- finnische Sauna
- Holzkamin im Wohnbereich
- free at home mit App-Steuerung
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Süd-West-Garten
- Ruhige Wohnlage
- Toplage in Straßlach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- geplante Fertigstellung 2. Quartal 2020
- Outdoorpool (6x3m) optional denkbar


Standort & Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und in unmittelbarer Nähe zu Grünwald. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine ...mehr lesen
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und in unmittelbarer Nähe zu Grünwald. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der neu gestaltete Ortskern offeriert u.a Bäckerei, Friseur, Apotheke, diverse Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi).

Das Objekt selbst befindet sich in bester Lage im Norden Straßlach's in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Grünwalder Forst.

Standort

82064 Straßlach-Dingharting
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Provision
dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer


Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.

Ansprechpartner

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
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E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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