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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30149229

(VERKAUFT) Luxuriöse Maisonette Wohnung im Landhausstil mit Seesicht und Garten in Überlingen

  • Auf Anfrage Preis
  • - Grundstücksfläche
  • 139 m² Wohnfläche
  • 4.5 Zimmer

Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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Diese traumhaft schöne Maisonette Wohnung liegt direkt am Südhang oberhalb des Bodensees in ruhiger Lage mit direktem Seeblick. Von dem in 2012 kernsanierten Dreifamilienhaus und dem großzügigen Gartengrundstück sehen Sie das Panorama des Bodensees
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Diese traumhaft schöne Maisonette Wohnung liegt direkt am Südhang oberhalb des Bodensees in ruhiger Lage mit direktem Seeblick. Von dem in 2012 kernsanierten Dreifamilienhaus und dem großzügigen Gartengrundstück sehen Sie das Panorama des Bodensees mit seinen Segelbooten und den herrlich grünen Ufern. 
Die dreistöckige Maisonette Wohnung mit insgesamt ca. 139 Quadratmetern besticht nicht nur durch ihre gemütliche und hochwertige Einrichtung, sondern auch durch die interessante Aufteilung auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Schon der erste Blick zeigt, dass dies keine Wohnung von der „Stange“ ist. Durch die Kubatur und die kleine Hauseinheit mit nur drei Wohnungen bekommt man das Wohngefühl eines modernen und eleganten Landhauses. Ein ganz besonderes Highlight sind die insgesamt zwei Terrassen mit Süd-West Ausrichtung und einem Süd-West Balkon mit Seeblick. Hier können Sie mit Blick auf spektakuläre Sonnenuntergänge entspannte Abendstunden verbringen, Urlaubsfeeling pur! Zur exquisiten Wohnung gehört ein Gartenanteil, der Ihnen per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung steht. 
Erbaut wurde das in moderner Holzständerbauweise errichtete Haus 1984 und wurde 2012 komplett kernsaniert sowie modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2012, welche im Zuge der Kernsanierung erneuert wurde. Zudem erfolgte 2019 ein Neuanstrich der Außenfassade.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 249 EUR im Monat, in dessen Abschlagszahlungen auch Instandhaltung, Versicherung, Garten und Hausmeisterservice inkludiert ist. Diese Immobilie in herausragender Lage, mit atemberaubendem Seeblick und doch nur wenige Minuten von der wunderschönen historischen Stadt Überlingen entfernt, ist vielfältig nutzbar: Ruhesucher und aktive Menschen mit Sinn für Schönheit und Besonderes werden begeistert sein. 

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Saniert
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    139 m²
  • Küche
    1
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    See
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1028

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    69,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Möbliert
  • Terrasse
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
Vom zentral angelegten Wohn-Essbereich im Erdgeschoss gelangt man in alle angrenzenden Zimmer, wie zum Beispiel der maßgeschneiderten Küche, deren Aufteilung optimal an die Fläche angepasst ist. Ausgestattet ist sie mit Markengeräten von Miele mit
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Vom zentral angelegten Wohn-Essbereich im Erdgeschoss gelangt man in alle angrenzenden Zimmer, wie zum Beispiel der maßgeschneiderten Küche, deren Aufteilung optimal an die Fläche angepasst ist. Ausgestattet ist sie mit Markengeräten von Miele mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Backofen in bequemer Brusthöhe. Sehr schön ist das große Fenster. Es bringt noch mehr Licht in den Raum und lenkt den Blick auf herrliches Grün.
Eine Besonderheit ist der Designerkamin im Erdgeschoss, was die gemütliche Wohlfühlatmosphäre noch verstärkt. Wellness und noch mehr Entspannung finden Sie in den modernen Badezimmern mit bodentiefen Duschen, Raindance-Funktion und insgesamt hochwertigen Sanitärausstattungen. 
Die Bodenbeläge in den Wohn-Schlafräumen sind aus edlem Eichenparkett. Ebenso aus Echtholz-Eiche ist die Innentreppe, die die drei Stockwerke miteinander verbindet. Außergewöhnliches erwartet Sie auf dem Balkon des Dachgeschosses: Dort hat man nicht nur eine herrliche Sicht auf den Bodensee, man wird beim Eintauchen in die freistehende Badewanne im Stil eines „en-suite“-Bades Genuss neu definieren. 
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen:
1 großer Wohnraum, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Esszimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 große und offene Küche sowie einen als Wirtschaftsraum genutztes Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie 1 Garagenstellplatz. Bestandteil der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Garten, die Terrassen und den eigenen Zugang über die Außentreppe.

Weitere Details über die Raumaufteilung und Ausstattung finden Sie in unserem virtuellen Rundgang

Standort & Lage

Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodenseeufer, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000
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Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodenseeufer, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Der historische Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen bezaubert Einheimische wie Urlauber, und all dies in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bodensee. 
Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Inline-Skates bietet Überlingen ein herrliches Panorama. Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich. Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in der nur wenige Gehminuten entfernte Altstadt von Überlingen alles zu erreichen, was man benötigt: Nahkauf-Markt, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule. Fußläufig ist die Bushaltestelle in nur rund 5 Minuten ab der Wohnung zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 5 Minuten auf der B31 in Richtung Lindau oder Richtung Autobahn. Aber auch den Flughafen von Friedrichshafen oder das Zentrum von Konstanz erreichen Sie in ca. 30- 45 Fahrminuten mit der Fähre oder dem Auto. 
Weitere Eindrücke der Lage können Sie aus dem Drohnenvideo entnehmen. 

Standort

88662 Überlingen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis der Immobilie samt Garagenstellplatz, Garten, eingebauter Küche mit Geräten, und auf Wunsch dem kompletten Inventar, wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt. (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage, 5,0 % ...mehr lesen
Der Kaufpreis der Immobilie samt Garagenstellplatz, Garten, eingebauter Küche mit Geräten, und auf Wunsch dem kompletten Inventar, wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt. (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage, 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notarkosten und 0,5 % Grundbuchkosten.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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