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Graf Immobilien GmbH

Andreas Kucera
80801 München
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bellevue.de-ID: 30149039

RARITÄTENLAGE - NÄHE MAXIMILIANSTRASSE

  • 798.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 53,10 m² Wohnfläche
  • 1.5 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Andreas Kucera
80801 München
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RARITÄTENLAGE - NÄHE MAXIMILIANSSTRASSE

Diese moderne und neu renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung ist im Jahre 1983 errichtet worden. Die Lage der Wohnung ist einmalig, direkt in der Münchner Altstadt gelegen mit nur kurzer Entfernung zum Marienplatz.

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RARITÄTENLAGE - NÄHE MAXIMILIANSSTRASSE

Diese moderne und neu renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung ist im Jahre 1983 errichtet worden. Die Lage der Wohnung ist einmalig, direkt in der Münchner Altstadt gelegen mit nur kurzer Entfernung zum Marienplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Platz für die eigene Garderobe bietet. Angrenzend an den Flur, liegt das neu geflieste Badezimmer mit folgender Ausstattung: einem Waschbecken, einer bodentiefen Dusche und einem WC. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohnbereich, welcher der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Für das besondere Ambiente sorgt der Erker im Wohnbereich. Die offene Küche lässt freien Raum für die eigene Kreativität. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen schmalen Kleiderschrank. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses Inserat mit einem separaten Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 360,-.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    360 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    1,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    53,1 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    53,1 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    53,1 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    6467-AK

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    204,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1983
  • Energiepass gültig bis
    2029-01-30
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Keller
+ Baujahr 1983
+ neu renoviert
+ 4. Etage (3.OG)
+ gepflegte Wohnanlage
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ hochwertiger Parkettboden
+ Erker

+ separates Kellerabteil

Standort & Lage

ALTSTADT - NÄHE MAXIMILIANSTRASSE

Wohnen im Herzen von München. Die Münchner Altstadt ist das Zentrum des kulturellen Lebens der bayerischen Landeshauptstadt. Der historische Stadtkern ist reich an Sehenswürdigkeiten, ein beliebter Treff für ...mehr lesen
ALTSTADT - NÄHE MAXIMILIANSTRASSE

Wohnen im Herzen von München. Die Münchner Altstadt ist das Zentrum des kulturellen Lebens der bayerischen Landeshauptstadt. Der historische Stadtkern ist reich an Sehenswürdigkeiten, ein beliebter Treff für Restaurantbesuche und Einkaufstouren und natürlich auch ein wichtiger Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Viele Menschen kommen vor allem zum Shoppen, Essen und Trinken in die Altstadt und die Fußgängerzone. Die Haupteinkaufsstraßen zwischen Karlstor und Isartor sowie zwischen Odeonsplatz und Sendlinger Tor folgen den jahrhundertealten Handelsstraßen. Zu Füßen der ältesten Pfarrkirche Münchens, des Alten Peters, hat sich der Viktualienmarkt zu einem kulinarischen Zentrum mit Spezialitäten aus Bayern und aller Welt entwickelt.
Das wohl bekannteste Haus in der Altstadt - selbst neben der Frauenkirche und dem prächtigen Bau des Neuen Rathauses - dürfte das Münchner Hofbräuhaus sein. Einige Meter nördlich des bekannten Brauhauses zieht der in der Altstadt gelegene Teil der Maximilianstraße mit seinen eleganten Galerien und Geschäften als Prachtboulevard vor allem kaufkräftige Kundschaft und Flaneure an.
Neben der Frauenkirche, der Theatinerkirche am Odeonsplatz sowie der Asamkirche in der Sendlinger Straße hat der Stadtkern noch viele weitere sehenswerte Kirchen und Monumentalbauten zu bieten: Die ehemals königliche Residenz mit dem wunderschön angelegten Hofgarten, den Alten Hof, die Alte Münze mit ihrem Arkaden-Innenhof, das Alte und das Neue Rathaus mit seinem berühmten Glockenspiel am Marienplatz, die im florentinischen Stil gebaute Feldherrnhalle und die drei verbliebenen Tore der ehemaligen Stadtbefestigung: das Isartor, das Sendlinger Tor und das Karlstor.
Auch für Kulturfreunde sind in der Altstadt viele Einrichtungen versammelt: Die Bayerische Staatsoper mit dem renommierten Bayerischen Staatsballett, das Residenztheater und die städtischen Kammerspiele sind aus Mün-chens Kulturbetrieb nicht mehr wegzudenken.
Am Rand der Altstadt wird es richtig grün: Vom Hofgarten aus ist es nicht mehr weit in den Englischen Garten und keine fünf Minuten vom Isartor entfernt locken die Ufer der renaturierten Isar so manchen Erholungssuchenden an.
Die Altstadt ist auch ein Zentrum der Politik. Das Neue Rathaus am Marienplatz mit seinem berühmten Glockenspiel im Turm-Erker ist Sitz des Münchner Oberbürgermeisters und Versammlungsort des Stadtrats. Die Bayerische Staatskanzlei, der Sitz des Ministerpräsidenten des Freistaates Bayern, liegt direkt am Hofgarten.
In der Altstadt befindet sich mit der elf Meter hohen Mariensäule auf dem gleichnamigen Platz der offizielle Mittelpunkt Münchens. Die Grenzen der Altstadt folgen weitestgehend der Fahrbahn des Altstadtrings. Die An-bindung der Altstadt mit der S-Bahn-Stammstrecke, mehreren U-Bahn-, Tram- und Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr ist umfassend.
Altstadt in Zahlen. Die Altstadt bildet zusammen mit dem Lehel den Münchner Stadtbezirk 1. Hier leben auf einer Fläche von 314,57 Hektar 20.806 Menschen. Der Stadtbezirk hat 27 Kindertageseinrichtungen sowie vier Grundschulen. Eine Volksschule verfügt über eine sonderpädagogische Förderung. Es gibt eine Realschule und vier Gymnasien. Zudem sind im Stadtbezirk zwölf Berufliche Schulen, darunter drei Berufsschulen.

Standort

80539 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 204.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 204.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 8,30 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 25,70 m²
Küche: ca. 6,10 m²
Schlafzimmer: ca. 9,30 m²
Bad: ca. 3,70 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 53,10 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 53,10 m²
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
GF Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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