bellevue.de-ID: 30148825
Ideale Neubauwohnungen - perfekt für Anleger! (Top 3 - 43,51 m² ab € 187.503,- Netto)
- 187.503 € Kaufpreis
- - Grundstücksfläche
- 44 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
Wohnungsbeschreibung Top 3: Diese perfekte Starter Wohnung besticht durch Ihren perfekten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca 20 und ein Schlafzimmer mit schönen Duschbad. Die separate
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Wohnungsbeschreibung Top 3: Diese perfekte Starter Wohnung besticht durch Ihren perfekten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca 20 und ein Schlafzimmer mit schönen Duschbad. Die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum befinden sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Weitervermietung. Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt., der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 203.808,-.Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 1,80/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 01/99 77 100 - 3 jederzeit gerne zur Verfügung.
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)44 m²
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Nutzfläche (ca.)44 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer10579
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch35,32 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Dachboden
- Personenaufzug
- Terrasse
- Klimanalage
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen und 12 Hebebühnengaragenplätze im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt
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In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen und 12 Hebebühnengaragenplätze im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon verfügt über attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen. Ein großzügiger Garten bei Top 1
im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen
Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen.
im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen
Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen.
Standort & Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums
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Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.
Optional können Hebebühnengaragen um € 20.700,- netto zzgl. Ust. oder um € 22.500,- für Eigennutzer erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.
Optional können Hebebühnengaragen um € 20.700,- netto zzgl. Ust. oder um € 22.500,- für Eigennutzer erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.
Dokumente
Ansprechpartner

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung
Herr Gerhard Klein
Gonzagagasse 9
1010 Wien, Innere Stadt
1010 Wien, Innere Stadt
Immofair Immobilienverwaltung,Bauplanung & Projektentwicklung
Firma Mario Häring
Gonzagagasse 9/16
1010 Wien, Innere Stadt
1010 Wien, Innere Stadt