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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30147327

Licht und Raum - Luxuriöse Stadtvilla mit Wellnessbereich in ruhiger Vorstadtlage von Konstanz

  • Auf Anfrage Preis
  • 677 m² Grundstücksfläche
  • 400 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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Im bevorzugten Konstanzer Stadtteil „Paradies“ liegt diese in Stahlbeton mit Mineralwolldämmung erstellte repräsentative, moderne Stadtvilla in ruhiger Lage. Die in 2015/2016 erbaute Villa mit quadratischem Grundriss und asymmetrischem Dach, verfügt
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Im bevorzugten Konstanzer Stadtteil „Paradies“ liegt diese in Stahlbeton mit Mineralwolldämmung erstellte repräsentative, moderne Stadtvilla in ruhiger Lage. Die in 2015/2016 erbaute Villa mit quadratischem Grundriss und asymmetrischem Dach, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 677 m². Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttechnik-Therme von Viessmann mit zentralem Lüftungssystem und integrierter Wärmerückgewinnung von Helios.
Das Haus verfügt über eine moderne Haustechnik, über die die Spülmenge der Toiletten, die LED-Beleuchtungen in den Duschen, die Kreisläufe der Fußbodenheizung sowie die Sicherheitstechnik an Haustüre und Garagenzugang gesteuert werden. Jeder Raum verfügt zudem über eine individuell regelbare Lichtsteuerung für das persönliche Lichtdesign. 
Licht und Klarheit sind die zentralen Themen: Große, rahmenlose 2fachverglaste Fenster und feste Sichtelemente lassen Sonne und Helligkeit in die großzügigen Räume und geben den Blick frei auf alten Baumbestand und ein gutes Wohnumfeld. Der Flurbereich ist offen und durch zwei haushohe Fensterelemente hell und weit.  

Weitere Highlights bitten wir Sie aus dem Rundgangvideo zu entnehmen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    677 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Garten
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1027

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energiestandard
    Neubaustandard
  • Befeuerungsart
    Erdgas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    45,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Sauna
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Alarmanlage
* Großes Grundstück mit ca. 677 m² in ruhiger Lage mit herrlichem Garten
* Bevorzugter Stadtteil Konstanz-Paradies nahe Altstadt
* Luxuriöses Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, 2 Bädern mit WC, 2 WCs, Ankleidezimmer, Sauna/Wellnessbereich mit Dusche,
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* Großes Grundstück mit ca. 677 m² in ruhiger Lage mit herrlichem Garten
* Bevorzugter Stadtteil Konstanz-Paradies nahe Altstadt
* Luxuriöses Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, 2 Bädern mit WC, 2 WCs, Ankleidezimmer, Sauna/Wellnessbereich mit Dusche, Weinkeller mit Weinkühlschrank, Technikraum und Hauswirtschaftsraum mit ca. 400 m² Wohnfläche 
* Schüller-Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Gaggenau-Geräten und weiteren Extras
* Carport, 2 Stellplätze und optisch in Fassade integrierte Garage
* Loggia im OG mit robusten WPC-Paneelen
* 2 Terrassen im EG und weiterer Gartenzugang vom Sauna-/Wellnessbereich 
* Rahmenlose Fenster und Fensterelemente
* Elektrische Fensterläden
* Fußbodenheizung 
* Moderne Haustechnik mit Smart Home Vorbereitung
* Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Bodenbeläge aus Nussbaumdielenparkett, exklusive Polyurethanharz-Beschichtung & Fliesen 
* Beste Infrastruktur, nur wenige Minuten zur Altstadt und in die Schweiz 
* Hochwertiges Lichtkonzept im gesamten Haus
* viele weitere Extras

Weitere Highlights bitten wir Sie aus dem Immobilienvideo zu entnehmen.

Standort & Lage

Konstanz ist eine Elite-Universitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Sie ist die größte Stadt am Bodensee, wodurch ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender und reichlich ...mehr lesen
Konstanz ist eine Elite-Universitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Sie ist die größte Stadt am Bodensee, wodurch ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender und reichlich vorhandener Infrastruktur gegeben ist. Die nahe Schweiz und die historische Altstadt mit eigenem Jachthafen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad/Auto in nur wenige Minuten erreichbar, nach Österreich sind es etwa 55 oder Lichtenstein etwa 85 Minuten. Die Flughäfen Zürich (Schweiz) und Friedrichshafen (Deutschland) sind jeweils in etwa 60 Autominuten erreichbar. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Konstanzer Stadtteil „Paradies“, das durch seine hervorragende Lage in Grenz- und Altstadtnähe zu den begehrtesten Wohngebieten in Konstanz zählt. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Bäcker, Apotheke und Ärzte sowie Schreibwarenladen erreichbar.

Standort

78462 Konstanz
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis der Immobilie mit Grundstück, Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Garage, Carport mit zusätzlichem Stellplatz, Sauna und Weinkühlschrank wird Ihnen auf Anfrage gerne mitgeteilt. (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % ...mehr lesen
Der Kaufpreis der Immobilie mit Grundstück, Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Garage, Carport mit zusätzlichem Stellplatz, Sauna und Weinkühlschrank wird Ihnen auf Anfrage gerne mitgeteilt. (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt., 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notarkosten und 0,5 % Grundbuchkosten).

Videos

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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