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Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

Daniela Kasch
04277 Leipzig
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bellevue.de-ID: 30147095

Für Investoren die richtige Adresse ... Voll vermietetes Wohnhaus im Zentrum der Stadt Grimma

  • 375.000 € Kaufpreis
  • 370 m² Grundstücksfläche
  • 426 m² Wohnfläche
  • 19 Zimmer

Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

Daniela Kasch
04277 Leipzig
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Angeboten wird ein voll vermietetes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten, mitten im Stadtzentrum von Grimma. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Toplage, ist teilunterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 426 m². Da das Objekt voll ...mehr lesen
Angeboten wird ein voll vermietetes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten, mitten im Stadtzentrum von Grimma. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Toplage, ist teilunterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 426 m². Da das Objekt voll vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 24.660,00 €. Eine 2-Raum-Wohnung und eine 2-Raum-Maisonette im Erdgeschoss, zwei hübsche 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Maisonette im ersten Obergeschoss sowie drei attraktive 2-Raum-Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind derzeit vermietet. Über das Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse, deren Wohnungen im Jahr 2001 umfassend renoviert wurden. Der Einbau eines Aufzugs ist möglich. Auch ein zusätzlicher Anbau von Dachterrassen ist in dieser Immobilie denkbar. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Im Rahmen der letzten Sanierung wurde eine moderne Gas-Brennwertanlage installiert. Aktuell werden monatlich für die 8 Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 2.055,00 € generiert. In der nachfolgenden Betrachtung wird das Mietpotenzial beleuchtet. Im Radius von 1 km wurden 10 Wohnungen mit zum Angebotsobjekt vergleichbaren Wohnflächen von 50 m² bis 100 m² angeboten. 7 Wohnungen weisen dabei eine zum Objekt hinreichende Vergleichbarkeit auf. Das Mietniveau befand sich in einer Spanne zwischen 4,67 EUR/m² und 6,47 EUR/m², im Mittel bei 5,63 EUR/m². Das Angebotspreisniveau der Flächen (100 m² bis 135 m²) im Umkreis von 1 Km bewegte sich zwischen 5,27 EUR/m² und 6,50 EUR/m², im
Mittel bei 5,92 EUR/m². Ergänzend wird das Mietniveau des Capital Immobilienkompass 2018 gemäß deren veröffentlichter Marktstudie angegeben: „Betrachtet man Bestandswohnungen, liegen die Mietpreise
aktuell bei 5,03 €/m², für Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen bei 5,13 €/m².“ Das Mietsteigerungspotenzial bei der angebotenen Immobilie liegt bei ca. 1,50 €/m². Für Investoren ist dieses Anwesen genau die richtige Adresse. Im näheren Umkreis von bis zu 1 km waren zum Zeitpunkt unserer Recherche 7 Mehrfamilienwohnhäuser als Anlageobjekte zum Kauf verfügbar. Hiervon sind drei Gebäude (bzw. deren Wohnflächen) mit dem Bewertungsobjekt vergleichbar. Die Angebotspreise bewegen sich zwischen 900 EUR/m² und 1.200 EUR/m², im Durchschnitt 1000 EUR/m². Bei dem Anwesen Frauenstraße 22 liegt der Marktwert bei rd. 880 EUR/m², was angesichts des Baualters und der Ausstattung angemessen ist und in der Bandbreite von üblichen Marktwerten für Mehrfamilienhäuser liegt. Die 2,1 Kilometer lange Flutschutzmauer in Grimma ist nach Angaben der Stadt zu etwa 90 Prozent fertiggestellt und wurde im August 2019 eingeweiht. Diese Tatsache und eine Elementarschaden-Versicherung nehmen bei diesem Anwesen die Überschwemmungsmöglichkeit aus der Risikobetrachtung. Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Mietern und Investoren gleichermaßen einen attraktiven Standort in
einer ruhigen Lage in einer der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    24.660 €
  • Courtage
    Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    19
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    426 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    370 m²
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    975

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    111 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    07-2028
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Das Wohnhaus liegt im Zentrum der Stadt Grimma in der Frauenstraße, weniger als 200 m vom Marktplatz entfernt innerhalb einer geschlossenen Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die große Kreisstadt Grimma gilt als eine der begehrtesten Kommunen ...mehr lesen
Das Wohnhaus liegt im Zentrum der Stadt Grimma in der Frauenstraße, weniger als 200 m vom Marktplatz entfernt innerhalb einer geschlossenen Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die große Kreisstadt Grimma gilt als eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig. Als überregionaler Bildungsstandort bietet Grimma mit seinen zahlreichen Schulen viele Möglichkeiten zur qualifizierten Aus- und Weiterbildung. Immer mehr Menschen schätzen Grimma als kinderfreundliche und zukunftsorientierte Stadt ... das beweisen die aktuellen Zuwanderungsstatistiken. Wo lässt es sich besser leben, als in Grimma ... umgeben von Kulturdenkmalen und geschützten Landschaften, mit einem vielseitigen und weiter entwicklungsfähigen Arbeitsplatzangebot, mit hervorragender Infrastruktur und weltoffenen Bürgern. Familien schätzen vor allem das engmaschige Netz an Betreuungsstätten, Spielplätzen, Schulen, Freizeitangeboten, Vereinen sowie Sozial- und Gesundheitseinrichtungen. Die Altstadt von Grimma und ebenso die Mulde sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der Zugverbindung und der Anschlussstelle zur Autobahn 14 ist eine Top Anbindung nach Leipzig und Dresden gegeben. Vom Charme der alten Garnisonsstadt ganz zu schweigen. Für Investoren also genau die richtige Adresse. Die „Perle des Muldentales“ ist eine Bezeichnung, welche Grimma seiner historischen Altstadt verdankt. Alteingesessene Sachsen wissen, dass keine
zwanzig Kilometer südöstlich von Leipzig ein kleines Paradies liegt. Nach zahlreichen Eingemeindungen im 20. und 21. Jahrhundert ist sie mittlerweile flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens. Das Stadtbild wird von zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen geprägt welche der charmanten Stadt einen besonderen historischen Charakter verleihen. Die Gegend, wo die Mulde noch von lieblichen Höhenzügen umgeben ist und sich eine wunderschöne Talaue geschaffen hat, hatte die Menschen schon immer zum Niederlassen gereizt. Über die Jahrhunderte ist hier eine Kulturlandschaft gewachsen, die heute zu großen Teilen unter Schutz steht. Zum Schutz der Stadt wurden nach 2013 vorhandene Gebäudemauern ertüchtigt sowie eine freistehende Hochwasserschutzmauer mit verschließbaren Toranlagen und eine unterirdische Dichtwand als Bohrpfahlwand errichtet.

Standort

Frauenstraße 22, 04668 Grimma, DEU

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet ...mehr lesen
Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Nach Hause Immobilien stellt sich diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich von uns erhalten, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten endlich Nach Hause kommen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster- Widerrufsformular Wenn Sie Ihren Vertrag widerrufen wollen, nutzen Sie bitte nachfolgend aufgeführtes Muster und senden Sie Ihren Widerruf mit den entsprechenden Angaben an uns. An Nach Hause Immobilien KG, Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum, Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Daniela Kasch


Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
DEU
Tel.: 034186721235
E-Mail: d.kasch@nachhause-immobilien.de
Fax: 03418605967
Homepage: https://www.nachhause-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Gewerbeamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04103 Leipzig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Amtsgericht Leipzig Registernummer: HRA 17345
IHK zu Leipzig

UST-ID-NUMMER
DE301271082
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