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Berger Consulting GmbH.

Peter Berger
6330 Kufstein
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bellevue.de-ID: 30146393

Landhaus im Tiroler Unterinntal

  • Auf Anfrage Preis
  • 990 m² Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Berger Consulting GmbH.

Peter Berger
6330 Kufstein
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Das Wohnhaus in Hanglage liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand mit Blick ins Inntal, nur wenige Minuten von der Stadt Wörgl entfernt.



Die Kombi machts! Leben in ländlicher Idylle ganz nah am pulsierenden Stadtalltag. Nicht nur als

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Das Wohnhaus in Hanglage liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand mit Blick ins Inntal, nur wenige Minuten von der Stadt Wörgl entfernt.



Die Kombi machts! Leben in ländlicher Idylle ganz nah am pulsierenden Stadtalltag. Nicht nur als Einkaufsstadt mit einer der längsten Einkaufsstraßen Tirols ist Wörgl beliebt, auch auf  zahlreichen Wanderwegen erwartet Natur pur vor der eigenen Haustür.

Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie die umliegenden Skigebiete und die Wörgler Wasserwelt, sowie Kulturveranstaltungen das Angebot zur Freizeitgestaltung ab. In wenigen Minuten gelangt man ins Skigebiet Wildschönau (Skijuwel Wildschönau-Alpachtal), der Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist ca. 10 km, das Skigebiet Kitzbühel ca. 25 km entfernt.



Die Entfernung zur Autobahnauf-bzw. abfahrt beträgt ca. 6 km (München ca. 100 km, Salzburg ca. 115 km, Innsbruck ca. 60 km)



Das in den 1970ern erbaute Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 1985 (Büro) und 1995 (Schwimmbad, Wohnzimmer) wurde das Objekt erweitert. 



Das Haus wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. (Marmor- und Granitböden, Vollholzküche, Marmorheizkörper, Whirlpool)



Über eine große Diele gelangt man ins helle Stiegenhaus, das eine große Fensterfront zum Wald hin aufweist. Dieser bereich ist mit Grantiboden ausgestattet.



Der Wohnraum ist großzügig und lichtdurchflutet mit offenem Kamin und Marmorboden gestaltet, mit direktem Zugang zu Terrasse und zum Hallenbad/Wellnessbereich. Dieser Wohnraum ist durch künstlerische Schiebe- und Faltglastüren von der gemütlichen Stube mit Kachelofen getrennt. Von dieser gelangt man auf den Balkon, der über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Anschließend befindet sich eine voll ausgestattete Vollholzküche. 



Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über einen Schrankraum. Ein weiteres Zimmer ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.



 



Das Hallenbad mit Spiegeldecke verfügt über ein Becken mit 6x3 m mit kleinem Wasserfall, Gegenstromanlage und Massagedüsen. Hier haben Sie zu Hause Ihren eigenen Wellnessbereich mit Solarium und einer Bar, getrennten Räumen für Dusche, WC und Garderobe sowie einen Zugang zum Garten.



Im Objekt steht eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die von der Diele aus zugänglich ist, diese besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Kleinküche und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss.



In der Vergangenheit wurde ein Teil des Erdgeschosses als Büro für 4-5 Mitarbeiter genutzt. Die Infrastrukturen (Internet, Verkablungen für Server, etc.)  sind vorhanden. Dieser Gebäubeteil verfügt über einen separaten Eingang und ist in 2 Büroräume, Vorraum und WC aufgeteilt. Das Büro könnte vermietet oder selbst als Büro genutzt werden.



Dieser Bereich könnte auch in eine eigene kleine Wohneinheit umgewandelt werden.



 



Abstellplätze:



Doppelgarage mit Abstellraum



3 PKW-Abstellplätze im Freien



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.425m
Apotheke <1.300m
Klinik <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.275m
Höhere Schule <9.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.375m
Bäckerei <1.325m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <1.300m
Geldautomat <1.300m
Post <1.575m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1970
  • Grundstücksfläche (ca.)
    990 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    290 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bidet, Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Süd, West
  • Fußboden
    Marmor, Parkett, Teppich
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1202

Energie

  • Befeuerungsart
    Holz

Standort & Lage

Wörgl, Hennersberg mit fantastischen Inntalblick

Standort

Hennersberg 11, 6300 Wörgl, AUT

Sonstiges

Nebenräume:



Technikräume Hallenbad, Wirtschaftsraum, Kellerraum



 

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Berger Consulting GmbH, Baumgartner Str. 1, 6330 Kufstein, Fax: +43 5372 62964, Tel: +43 5372 61722, stefan.treffer@bergerconsulting.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Berger Consulting GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Peter Berger


Baumgartner Straße 1
6330 Kufstein/Tirol
AUT
Tel.: +43 5372 61722
E-Mail: peter.berger@bergerconsulting.at
Fax: +43 5372 62964
Homepage: http://www.bergerconsulting.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
nicht genehmigungspflichtig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Innsbruck
Immobilientreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU65985838

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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