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BMS Immobilien

Brigitte Molitor-Steimetz
54669 Bollendorf
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bellevue.de-ID: 30146019

Rustikal charmantes freistehendes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung !

  • 288.000 € Kaufpreis
  • 2.370 m² Grundstücksfläche
  • 288 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

BMS Immobilien

Brigitte Molitor-Steimetz
54669 Bollendorf
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Ein Haus für Individualisten !
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beschaulichen kleinen Eifelortes Hütterscheid. Ein klassisches Wohnhaus wurde liebevoll und fachmännisch in eine Familienidylle verwandelt, die durch den ...mehr lesen
Ein Haus für Individualisten !
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beschaulichen kleinen Eifelortes Hütterscheid. Ein klassisches Wohnhaus wurde liebevoll und fachmännisch in eine Familienidylle verwandelt, die durch den individuellen Schnitt, außergewöhnlich schöne Natur-Materialien, die Liebe zu Massivholz-Elementen und besondere Details besticht. Das Erdgeschoss des Wohnflügels sowie das erste Obergeschoss bietet Wohnen mit Gemütlichkeitsgarantie, das Dachgeschoss mit den Maisonettezimmern ist ideal zum Schlafen und Arbeiten.
Dabei ist das Hauptaugenmerk ganz klar auf das nach oben hin offene Wohnzimmer mit seiner schmucken Galerie und dem beeindruckenden Kaminofen gerichtet. Besonders in der bevorstehenden kalten Jahreszeit können Sie eingemümmelt auf dem Sofa ein gutes Buch mit einer Tasse Tee und das Knistern des Feuers im Kaminofen genießen.
Das elegant klassich anmutende Badezimmer, das direktem neben dem Schlafzimmer liegt, ist ebenfalls ein schickes Unikat.
Terrassen, Freiflächen, verschiedene Sitzebenen und Nutzflächen finden sich an der Rückseite des Anwesens mit Blick auf die Wiesen und den Garten.
Eine kleine schmucke Einliegerwohnung könnte zwecks Vermietung an Feriengäste für nette Besucher oder aber als gewerblich zu nutzende Einheit dienlich sein.
Auch Tierhalter kommen hier auf Ihre Kosten. Die große Hoffläche sowie die das Anwesen umgebenen Wiesen und der Garten sind ein Paradies für Tiere.
Das Anwesen ist umzäunt und bietet zusammen mit der abschließbaren Pforte der Toreinfahrt ein abgeschlossenes Areal.
Möchten Sie diese Oase der Ruhe besichtigen?

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    288 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.370 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    VK79/2019

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    201,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2026-04-06
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1950
- Umbau- und Renovierungsmaßnahmen ab 2006
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008; teilweise Fußbodenheizung ( 1000 l und 4000 l Kunststoff-Öltanks )
- alle ...mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1950
- Umbau- und Renovierungsmaßnahmen ab 2006
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008; teilweise Fußbodenheizung ( 1000 l und 4000 l Kunststoff-Öltanks )
- alle elektrischen Leitungen wurden im Jahre 2008 erneuert
- Kaminofen mit Holzbefeuerung im offenen Wohnbereich
- elektrischer Kaminofen im Esszimmer als zusätzliche Wärmequelle
- Fenster: Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: hochwertiges Feinsteinzeug, Laminat, PVC, Teppich und Holzdielen im Galeriebereich
- sichtbare Massivholzbalken sorgen für ein rustikales Flair
- Treppe / Galerie: Holz massiv in Eiche rustikal, offene Trittstufen, Geländer und Handlauf
- Türen: Außentüren Holz massiv mit Kupferverblendung; Innentüren Holz massiv aus Eiche sowie Stiltüren in weiß
- Edelputz an den Wänden; teilweise mit sichtbaren Steinelementen
- Steinmauer an der Längsseite im Wohnzimmer
- partiell gefliestes innenliegendes elegantes Bad mit Eckbadewanne, Round-Eckdusche mit Jet-Stream-Anlage, Waschtisch, Wandheizung, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung - EG
- Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung - OG
- hochwertige neuwertige L-förmige Einbauküche im Landhaus-Stil mit allen relevanten Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte aus dem Jahre 2017; Neupreis: 27.500 €
- Ausbau des Speichers in 2 Maisonettezimmer die mittels einer Zugtreppe vom OG zu erreichen sind
- das Objekt ist teilunterkellert;
- Gewölbekeller
- separate Einliegerwohnung, die als Ferienwohnung oder als Wohneinheit repektiv auch für den gewerblichen Bedarf geeignet ist
- Carport für mehrere Fahrzeuge
- Freiflächen im Hofbereich
- Außenterrasse
- befestigte Hoffläche
- Wiesen-Rasenfläche
- Zier- und Nutzgarten
- Zaunanlage mit verschließbarer Toreinfahrt
- Baugrundstück gegenüberdes Wohnhauses

Flächenaufstellung:
Hauptwohnung:
EG: 85,08 qm
- Flur. 4;94 qm
- Wohnzimmer: 35,43 qm
- Schlafen 1: 30,25 qm
- Bad: 14,46 qm
OG: 102,88 qm
- Galerie: 15,09 qm
- Schlafen 2: 30,76 qm
- Tageslicht-Duschbad: 3,57 qm
- Essen / Wohnen: 20,21 qm
- Flur: 5,30 qm
- Küche: 11 qm
- Schlafen 3: 16,45 qm
DG: 31,44 qm
- Schlafen: 15,08 qm
- Schlafen: 16,36 qm

Einliegerwohnung: 49,20 qm
- Küche: 12,35 qm
- Tageslichtbad mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner: 6 qm
- Wohnzimmer: 12,94 qm
- Schlafzimmer: 17,91 qm

Nutzfläche: 78,40 qm
- Gewölbekeller: 13,10 qm
- Heizungsraum: 12,72 qm
- Abstellräume: 10 qm
- Gäste-WC: 2,58 qm
- Carport: ca. 40 qm

Grundstücksgröße: 2370 qm
- 1393 qm Grundstück
- 977 qm Baugrundstück

Standort & Lage

Hütterscheid ist eine kleine Ortsgemeinde mit 181 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.[2] Hütterscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Ort liegt in der ...mehr lesen
Hütterscheid ist eine kleine Ortsgemeinde mit 181 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.[2] Hütterscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Ort liegt in der Südwesteifel auf der Hochfläche zwischen Prüm und Enz. Die Kreisstadt Bitburg liegt etwa 15 km südöstlich der Gemeinde, bis zur luxemburgischen Staatsgrenze sind es ebenfalls ca. 15 km. Die um die Ortschaft auf dem Gemeindegebiet liegende Hügel- und Kuppenlandschaft steigt stufenartig nach Norden bis auf 400 m ü. NHN an. Hütterscheid liegt genau auf dem 50. Breitengrad.

Nachbargemeinden sind: Weidingen, Baustert, Utscheid und Feilsdorf.

Standort

54636 Hütterscheid
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber ...mehr lesen
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Ansprechpartner

BMS Immobilien

Frau Brigitte Molitor-Steimetz
Im Beitberg 1
54669 Bollendorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
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Tel.: 06526-457
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