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estateMoments GmbH, Ihre Immobilienmakler für Berlin und Potsdam

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10785 Berlin
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bellevue.de-ID: 30145739

Hohe Denkmal-AfA, Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, Souterrainwohnung mit Neubauqualität

  • 215.500 € Kaufpreis
  • 2.006 m² Grundstücksfläche
  • 55,40 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer

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Eine Besonderheit dieser Wohnung ist neben der historischen und ansprechenden Lage die Tatsache, dass ca. 80 % des Kaufpreises der Denkmal-AfA unterliegen und steuerlich absetzbar sind. Die Wohnung eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage ...mehr lesen
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist neben der historischen und ansprechenden Lage die Tatsache, dass ca. 80 % des Kaufpreises der Denkmal-AfA unterliegen und steuerlich absetzbar sind. Die Wohnung eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage (Festvermietung oder Vermietung als Ferienwohnung) oder auch zur Eigennutzung. Damit die Denkmalschutz-AfA dem Käufer zu Gute kommt, wurde mit den Sanierungsarbeiten noch nicht begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2020 geplant.

Der Innenausbau der Wohnung erfolgt den Wünschen des Käufers entsprechend.

Die Eigentümergemeinschaft, in der sich diese Wohnung befindet, besteht insgesamt aus zwei Häuser mit acht bzw. elf Wohneinheiten.

Der charmante Altbau befindet sich in Putbus und wurde ca. im Jahr 1850 errichtet. Im Zuge der Sanierung wird die Immobilie komplett entkernt und der Innenausbau (einschließlich Geschossdecken) vollumfänglich erneuert. Im Ergebnis wird der Käufer eine Neubauimmobilie mit einer ansprechenden Altbau-Fassade erhalten.

Details zur Denkmalschutz-AfA:

Im Fall der Fremdvermietung der Objekte sind im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9 % der Herstellungskosten für die begünstigten Baumaßnahmen als Absetzungen für Abnutzung ( erhöhte AfA) bzw. anschließend 4 Jahre lang jeweils 7 % der begünstigen Baumaßnahmen als Absetzungen für Abnutzung steuerlich absetzbar (§ 7i EStG).

Im Fall der Eigennutzung sind im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den 9 folgenden Jahren jeweils 9 % der begünstigten Aufwendungen wie Sonderausgaben abziehbar (§ 10f EStG). Hier ist jedoch vom Erwerber genau zu prüfen, ob er in dieser Richtung bereits einmal agiert hat, andernfalls kann quasi ein Objektverbrauch eintreten.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    178 €
  • Courtage
    Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1850
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    19
  • Wohnfläche (ca.)
    55,4 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.006 m²
  • Küche
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Fläche teilbar ab
    55,4 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Nordost
  • Fußboden
    Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    990

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Kabelanschluss
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kleine Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Innenausbau einschließlich Bodenbeläge noch wählbar
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten

Standort & Lage

Diese sehr schön gelegene und gut angebunden Wohnung befindet sich in Putbus im Süden der Insel Rügen, Deutschlands größte und schönste Insel. Traumhafte Urlaubsinsel mit landschaftlicher Vielfalt, besonderem Klima und 1.800 Sonnenstunden im Jahr. ...mehr lesen
Diese sehr schön gelegene und gut angebunden Wohnung befindet sich in Putbus im Süden der Insel Rügen, Deutschlands größte und schönste Insel. Traumhafte Urlaubsinsel mit landschaftlicher Vielfalt, besonderem Klima und 1.800 Sonnenstunden im Jahr. Rügen, das heißt feine Sandstrände, große Nationalparks, charmante Bäderarchitektur, malerische Alleen, verträumte Fischerdörfer, idyllische Buchten, üppige Wälder, der einzigartige Bodden und zahlreiche Binnenseen. Und nicht zu vergessen: Die Kreidefelsen-Steilküste im Nordosten der Insel, die zu Recht als interessanteste deutsche Küstenlandschaft gilt und seit 2011 zum UNESCO-Kulturerbe zählt.

Bergen, der Hauptort auf Rügen, liegt nur rund 8 km entfernt in nördlicher Richtung. Richtung Süden liegen die Küste und der Ort Lauterbach (knapp 3 km). In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte, Ärzte, zwei Banken, Restaurants, eine Tankstelle und der Bahnhof Putbus mit Zugang zur Rügenschen Bäderbahn, gut erreichbar.

Auf einer Fläche von knapp 228 km² erstreckt sich östlich zudem das Biosphärenreservat Südost-Rügen, welches die gesamte Küstenvielfalt des Küstenraumes in Mecklenburg-Vorpommern auf kleinstem Raum widerspiegelt.

Putbus: Ihren klassizistischen Reiz verdankt die 'Weiße Stadt' einem begrünten Circus-Rad, in dessen Mitte ein 21 Meter hoher Obelisk in den Himmel ragt. Der Circus Putbus gilt als der letzte einheitlich ausgeführte Rondellplatz in Deutschland. Fürst Wilhelm Malte I. zu Putbus ließ ihn ab dem Jahr 1828 anlegen und im Wesentlichen bis zum Jahr 1845 mit klassizistischen Häusern umbauen. Die weiß gestrichenen Häuser, von denen der Name 'Weiße Stadt' herleitet, wurden nach Entwürfen des Berliner Architekten Johann Gottfried Steinmeyer (1780-1851) erbaut. Später haben mehrfach königliche Herrschaften bei ihren Aufenthalten in Putbus darin logiert. Im Jahr 1816 wurde in Putbus das erste Seebad Rügens eröffnet. Hier scheint architektonisch die Zeit stehen geblieben zu sein. Der groß-zügige Schlosspark mit Schwanensee und der Orangerie lädt zu langen Streifzügen ein.

Bis nach Binz sind es ca. 15 km bzw. ca. 18 Autominuten und nach Stralsund sind es ca. 33 km bzw. ca. 30 Autominuten.

Standort

18581 Putbus
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, ...mehr lesen
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Dokumente

Ansprechpartner

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Firma estateMoments GmbH, René Atz-Asen
Flottwellstraße 20
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, estateMoments GmbH, z. Hd. Herr René Atz-Asen, Flottwellstraße 20, 10785 Berlin, Telefax: 030-200044198, Email: berlin@estate-moments.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben, im Einzelfall z.B. bei der Übersendung von Objektunterlagen), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. (Ende der Widerrufsbelehrung) ------------------------------------------------
Impressum estate Moments GbR, Ilona und René Atz-Asen VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
René Atz-Asen, Geschäftsführer


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E-Mail: anfragen@estate-moments.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Wirtschafts- und Ordnungsamt Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Charlottenburg (HRB 178012 B)
Industrie- und Handelskammer zu Berlin (www.ihk-berlin.de)

UST-ID-NUMMER
DE307275905

ZUSÄTZLICHER TEXT
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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