Anbieter kontaktieren
Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Andrea Heuser
46539 Dinslaken
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30144063
Anlageobjekt auf Erbpachtgrundstück! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Röttgersbach!
- 359.000 € Kaufpreis
- 403 m² Grundstücksfläche
- 190 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
VORABINFORMATION! Diese Immobilie ist momentan nicht zur Selbstnutzung zu erwerben, sondern nur als Kapitalanlage. Verkauf nur in Verbindung mit langfristigen Mietverträgen mit den aktuellen Bewohnern. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in
...mehr lesen
VORABINFORMATION! Diese Immobilie ist momentan nicht zur Selbstnutzung zu erwerben, sondern nur als Kapitalanlage. Verkauf nur in Verbindung mit langfristigen Mietverträgen mit den aktuellen Bewohnern. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat.
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 2.400,00 EUR pro Jahr und ist vierteljährlich zu entrichten. Das Grundstück gehört der Stadt Duisburg und ist ggf. ebenfalls zu erwerben. Gerne geben wir Ihnen hierzu ebenfalls weitere Informationen, sofern gewünscht.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² über drei Etagen zzgl. ausgebautem Spitzboden und Gewerbeflächen im Keller. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je eine abgeschlossene Wohneinheit. Die nutzbare Fläche im Spitzboden, mit aktuell einem weiteren Schlafraum, welcher von der Dachgeschosswohnung aus zu erreichen ist, findet in der angegebenen Gesamtfläche keine Berücksichtigung.
Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 70 m².
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro/Esszimmer, ein innen liegendes, bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Küche sowie über einen schönen Außenbereich. (Zugang zum Hof und Garten)
Die Wohneinheit im Obergeschoss, welche über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist, ist identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahre 1990 ausgebaut und bietet auf einer Fläche von ca. 54 m² zusätzlichen Platz. Diese Wohneinheit ist aufgeteilt in einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innen liegendes, modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine ausziehbare Treppe/Leiter kann der Raum im Spitzboden erreicht werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Raum, der sich als Vorrats- und Hauswirtschaftsraum nutzen lässt, eine Waschküche, zwei Gewerberäume sowie der Heizungskeller.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen und ein weiterer überdachter Stellplatz (Carport).
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 2.400,00 EUR pro Jahr und ist vierteljährlich zu entrichten. Das Grundstück gehört der Stadt Duisburg und ist ggf. ebenfalls zu erwerben. Gerne geben wir Ihnen hierzu ebenfalls weitere Informationen, sofern gewünscht.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² über drei Etagen zzgl. ausgebautem Spitzboden und Gewerbeflächen im Keller. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je eine abgeschlossene Wohneinheit. Die nutzbare Fläche im Spitzboden, mit aktuell einem weiteren Schlafraum, welcher von der Dachgeschosswohnung aus zu erreichen ist, findet in der angegebenen Gesamtfläche keine Berücksichtigung.
Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 70 m².
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro/Esszimmer, ein innen liegendes, bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Küche sowie über einen schönen Außenbereich. (Zugang zum Hof und Garten)
Die Wohneinheit im Obergeschoss, welche über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist, ist identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahre 1990 ausgebaut und bietet auf einer Fläche von ca. 54 m² zusätzlichen Platz. Diese Wohneinheit ist aufgeteilt in einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innen liegendes, modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine ausziehbare Treppe/Leiter kann der Raum im Spitzboden erreicht werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Raum, der sich als Vorrats- und Hauswirtschaftsraum nutzen lässt, eine Waschküche, zwei Gewerberäume sowie der Heizungskeller.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen und ein weiterer überdachter Stellplatz (Carport).
Preise & Kosten
-
Heizkosten120 €
-
Nebenkosten174 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr20.753 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)403 m²
-
Nutzfläche (ca.)64 m²
-
Garage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
-
Anbieter-Objektnummer2500578
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis2029-10-25
-
EnergieeffizienzklasseE
Ausstattung
- Keller
Das Haus wurde 1985 hochwertig in vollmassiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde in Teilbereichen regelmäßig modernisiert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (ca.2004)
Die isolierverglasten Holzfenster stammen ...mehr lesen
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (ca.2004)
Die isolierverglasten Holzfenster stammen ...mehr lesen
Das Haus wurde 1985 hochwertig in vollmassiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde in Teilbereichen regelmäßig modernisiert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (ca.2004)
Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind alle mit Außenrollladen ausgestattet.
Dieses schöne Haus ist einem gepflegten und ansprechendem Gesamtzustand.
Eine SAT-Anlage sorgt für hervorragenden TV-Empfang.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (ca.2004)
Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind alle mit Außenrollladen ausgestattet.
Dieses schöne Haus ist einem gepflegten und ansprechendem Gesamtzustand.
Eine SAT-Anlage sorgt für hervorragenden TV-Empfang.
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in DU-Röttgersbach, in einer ruhigen Seitenstraße.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche ...mehr lesen
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in DU-Röttgersbach, in einer ruhigen Seitenstraße.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Im nahe gelegenen "Revierpark Mattlerbusch" kann man gemütlich spazieren gehen, auf einer Bank im Grünen sitzen, Rad fahren oder den vorhandenen „Trimm-dich“ Pfad nutzen. Der Revierpark wird gern von den Menschen aus den nahe gelegenen Siedlungen auf Duisburger- und Oberhausener Seite genutzt. Durch seine Lage und sein Angebot an Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten ist er jedoch auch Anziehungspunkt für Menschen außerhalb Duisburgs.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Im nahe gelegenen "Revierpark Mattlerbusch" kann man gemütlich spazieren gehen, auf einer Bank im Grünen sitzen, Rad fahren oder den vorhandenen „Trimm-dich“ Pfad nutzen. Der Revierpark wird gern von den Menschen aus den nahe gelegenen Siedlungen auf Duisburger- und Oberhausener Seite genutzt. Durch seine Lage und sein Angebot an Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten ist er jedoch auch Anziehungspunkt für Menschen außerhalb Duisburgs.
Laden...
Sonstiges
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé sowie weitere Unterlagen wünschen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit dieser Liegenschaft vor Ort zu präsentieren.
Der ...mehr lesen
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit dieser Liegenschaft vor Ort zu präsentieren.
Der ...mehr lesen
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé sowie weitere Unterlagen wünschen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit dieser Liegenschaft vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit dieser Liegenschaft vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Herr Joachim Christian Grabowsky
Kurt-Schumacher-Straße 228
46539 Dinslaken
46539 Dinslaken
Andrea Heuser
Kurt-Schumacher-Str. 228
46539 Dinslaken
46539 Dinslaken