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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Andrea Heuser
46539 Dinslaken
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bellevue.de-ID: 30144063

Anlageobjekt auf Erbpachtgrundstück! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Röttgersbach!

  • 359.000 € Kaufpreis
  • 403 m² Grundstücksfläche
  • 190 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Andrea Heuser
46539 Dinslaken
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VORABINFORMATION! Diese Immobilie ist momentan nicht zur Selbstnutzung zu erwerben, sondern nur als Kapitalanlage. Verkauf nur in Verbindung mit langfristigen Mietverträgen mit den aktuellen Bewohnern. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in ...mehr lesen
VORABINFORMATION! Diese Immobilie ist momentan nicht zur Selbstnutzung zu erwerben, sondern nur als Kapitalanlage. Verkauf nur in Verbindung mit langfristigen Mietverträgen mit den aktuellen Bewohnern. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 2.400,00 EUR pro Jahr und ist vierteljährlich zu entrichten. Das Grundstück gehört der Stadt Duisburg und ist ggf. ebenfalls zu erwerben. Gerne geben wir Ihnen hierzu ebenfalls weitere Informationen, sofern gewünscht.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² über drei Etagen zzgl. ausgebautem Spitzboden und Gewerbeflächen im Keller. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

Im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je eine abgeschlossene Wohneinheit. Die nutzbare Fläche im Spitzboden, mit aktuell einem weiteren Schlafraum, welcher von der Dachgeschosswohnung aus zu erreichen ist, findet in der angegebenen Gesamtfläche keine Berücksichtigung.

Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 70 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro/Esszimmer, ein innen liegendes, bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Küche sowie über einen schönen Außenbereich. (Zugang zum Hof und Garten)

Die Wohneinheit im Obergeschoss, welche über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist, ist identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahre 1990 ausgebaut und bietet auf einer Fläche von ca. 54 m² zusätzlichen Platz. Diese Wohneinheit ist aufgeteilt in einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innen liegendes, modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine ausziehbare Treppe/Leiter kann der Raum im Spitzboden erreicht werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Raum, der sich als Vorrats- und Hauswirtschaftsraum nutzen lässt, eine Waschküche, zwei Gewerberäume sowie der Heizungskeller.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen und ein weiterer überdachter Stellplatz (Carport).

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    120 €
  • Nebenkosten
    174 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    20.753 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    190 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    403 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    64 m²
  • Garage
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2500578

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    149,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1985
  • Energiepass gültig bis
    2029-10-25
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
Das Haus wurde 1985 hochwertig in vollmassiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde in Teilbereichen regelmäßig modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (ca.2004)

Die isolierverglasten Holzfenster stammen ...mehr lesen
Das Haus wurde 1985 hochwertig in vollmassiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde in Teilbereichen regelmäßig modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (ca.2004)

Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind alle mit Außenrollladen ausgestattet.

Dieses schöne Haus ist einem gepflegten und ansprechendem Gesamtzustand.

Eine SAT-Anlage sorgt für hervorragenden TV-Empfang.

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in DU-Röttgersbach, in einer ruhigen Seitenstraße.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.

Sämtliche ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in DU-Röttgersbach, in einer ruhigen Seitenstraße.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Im nahe gelegenen "Revierpark Mattlerbusch" kann man gemütlich spazieren gehen, auf einer Bank im Grünen sitzen, Rad fahren oder den vorhandenen „Trimm-dich“ Pfad nutzen. Der Revierpark wird gern von den Menschen aus den nahe gelegenen Siedlungen auf Duisburger- und Oberhausener Seite genutzt. Durch seine Lage und sein Angebot an Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten ist er jedoch auch Anziehungspunkt für Menschen außerhalb Duisburgs.

Standort

47169 Duisburg
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Sonstiges

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé sowie weitere Unterlagen wünschen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit dieser Liegenschaft vor Ort zu präsentieren.

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Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé sowie weitere Unterlagen wünschen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit dieser Liegenschaft vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

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Verbraucherhinweis
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Straße 228 46539 Dinslaken Tel. 02064-456658-0 Fax. 02064-456658-9 info@immopartner-rr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprechen. Widerrufsbelehrung erhalten am _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift Erklärung zur sofortigen Tätigkeit: „Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“ _________________________________________________________________________________ Name _________________________________________________________________________________ Anschrift _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826
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