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KRAFT Immobilien GmbH

Christine Roth
53115 Bonn
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bellevue.de-ID: 30144061

Villa mit mediterranem Flair in Ruhiglage von Unkel (15 Min. zu Bonn)

  • 920.000 € Kaufpreis
  • 1.534 m² Grundstücksfläche
  • 250 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

KRAFT Immobilien GmbH

Christine Roth
53115 Bonn
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Objektbeschreibung:
Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Tempo 30-Zone. Hier finden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten. Das Anwesen wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 2000 ...mehr lesen
Objektbeschreibung:
Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Tempo 30-Zone. Hier finden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten. Das Anwesen wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 2000 erfuhr es eine Komplettsanierung, durch stetige Modernisierungen in den Folgejahren präsentiert sich die Liegenschaft im topgepflegten zeitgemäßen Zustand.
Durch eine ca. 4 m hohe, dicht gewachsene Hecke ist das Haus von der Straße nicht zu sehen. Durch ein funkgesteuertes zweiflügeliges Tor befährt man die zum Haus führende Zufahrt. Neben dem gepflegten Garten mit teils exotischen Bäumen (z.B. hohe Palmen) und saftig grüner Rasenfläche wurde - dem Gebäude vorgelagert - ein großzügiger Naturpool mit separatem Fischteich in massiver Bauweise angelegt; ein Jacuzzi ist dem Wintergarten vorgelagert. Es wurden nur hochwertige Baumaterialien, z.B. Basaltplatten, Bruchsteinmauern und Bangkirai verwandt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eigene Zugänge verfügen. Über die großzügige, teilüberdachte Sonnenterrasse im Obergeschoss gelangt man in die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus betritt man den großen Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit hochwertigen Einbauten und das Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem Bad mit Eckwanne ensuite. Die Gestaltung der Räume ist überaus geschmackvoll und hochwertig. Über eine Innentreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Diese kann auch separat als großzügige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, modernem Duschbad und eigener Küche genutzt werden. Auf gleicher Ebene gibt es einen angenehm großen Wellnessbereich mit Sauna und Duschzone.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.534 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    51 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Parkett, Stein
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    15600

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    114,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    08.10.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Sauna
  • Kabelanschluss
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Waschraum
  • Keller
Ausstattung:
- Kamin
- Wintergarten
- zwei Bäder
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- malerischer Garten mit mediterranem Flair
- Swimmingpool, Jacuzzi und großzügige Terrassenflächen
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Photovoltaikanlage zur ...mehr lesen
Ausstattung:
- Kamin
- Wintergarten
- zwei Bäder
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- malerischer Garten mit mediterranem Flair
- Swimmingpool, Jacuzzi und großzügige Terrassenflächen
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung

Standort & Lage

Wohnen wie andere Urlaub machen! Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das mediterran gestaltete, freistehende Gebäude liegt auf einem wunderschön angelegten Areal von über 1.500 m².
Unkel verfügt ...mehr lesen
Wohnen wie andere Urlaub machen! Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das mediterran gestaltete, freistehende Gebäude liegt auf einem wunderschön angelegten Areal von über 1.500 m².
Unkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, es gibt in unmittelbarer Nähe des Hauses ein Verbraucherzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Kneipen und eine Fülle von Freizeitaktivitäten sind zu Fuß erreichbar. Alle Schulformen sind in direkter Nähe oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über die B 42 hat man optimale Anbindung nach Koblenz, Bonn/Köln (A59) und zur A3 in Richtung Frankfurt.

Standort

53572 Unkel
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis gültig bis 08.10.2029, 114,1 kWh/(m²a), Gas, 2000, Effizienzklasse D

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen ...mehr lesen
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis gültig bis 08.10.2029, 114,1 kWh/(m²a), Gas, 2000, Effizienzklasse D

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit unserem Büro in Verbindung.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helmut Schlotawa (Geschäftsführer)


Schloßstraße 1
53115 Bonn
DEU
Tel.: 0228/316051
E-Mail: info@kraft-bonn.de
Fax: 0228/316188
Homepage: www.kraft-bonn.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Genehmigung nach § 34c GewO ist von der Stadt Bonn erteilt worden.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Bonn Registernummer: B 3216
IHK Bonn/Rhein-Sieg

UST-ID-NUMMER
DE 122271699
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