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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30144041

Individueller und großzügiger Wohntraum in begehrter Waldsee-Lage

40885 Ratingen / Lintorf Karte Anbieter kontaktieren
  • 1.390.000 € Kaufpreis
  • 1.653 m² Grundstücksfläche
  • 449 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

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Understatement von der Straße aus, Raumwunder und Individualität von innen - so präsentiert sich diese wunderschöne Villa aus dem Jahre 1976. Vor 4 Jahren wurde diese komplett modernisiert und entfaltet nun auf sagenhaften rund 449 m² Wohnfläche ...mehr lesen
Understatement von der Straße aus, Raumwunder und Individualität von innen - so präsentiert sich diese wunderschöne Villa aus dem Jahre 1976. Vor 4 Jahren wurde diese komplett modernisiert und entfaltet nun auf sagenhaften rund 449 m² Wohnfläche ihre volle Schönheit.

Durch das einladende Entrée des Hauses gelangen Sie in den Flur, welcher mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum den Zugang bildet zu einem sehr großen und außergewöhnlichen Wohnbereich.
Das Herzstück der Villa ist ein rund gestaltetes Wohnzimmer, welches mit seinen weiß gekalkten Eichenbalken eine urige Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier kann man auf einer der bequemen Kaminbänke seine Freunde bewirten und gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen. Außergewöhnlich ist der freie Blick durch große Panoramascheiben sowohl in den angrenzenden Pool-Bereich, als auch in den großen wunderschönen Garten.
Das andienende Herrenzimmer kann als Raucherlounge, Bar oder Bibliothek genutzt werden und rundet den Wohnbereich optimal ab.
Ein großes Esszimmer bietet durch raumbreite Schiebetür-Elemente ebenso einen Zugang auf die großzügige Terrasse und lässt viel Licht herein.
Die hochwertige Küche ist offen gehalten und durch einen halbrund gestalteten Küchentresen an die außergewöhnliche Grundriss-Situation angepasst.

Auf dieser Ebene finden Sie einen weiteren Raum, der sich als Gästezimmer oder Hobbyraum anbietet und den großzügigen Pool-Bereich mit Dusche und WC. Auch hier ziehen sich die sonnenstrahlartigen weißgekalkten Eichenbalken als verbindendes Element an der Decke entlang.

Viele Einbauten und integrierte Leuchten, Simmse, Vorsprünge und Nischen komplettieren das stimmige Gesamtkonzept dieser Wohnebene.

Im Obergeschoss der Villa befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer mit Bad en suite, ein zweites Kinder-/Gästezimmer mit vorgelagertem Bad und ein großer Masterschlafbereich.

Den Masterschlafbereich betritt man durch eine sehr große und durchdacht konzipierte Ankleide.
Der Masterbathroom mit Doppelwaschtisch, WC, Regen-Dusche und freistehender Badewanne und ein weiteres separates WC fügt sich direkt an. Der Masterbedroom ist ebenfalls sehr großzügig und bietet, wie alle Zimmer des Obergeschosses, einen Zugang zur Loggia.

Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem großen uneinsehbaren Grundstück in einer schönen Süd-Ausrichtung. Die grosse überdachte Terrasse bietet automatische Markisen und für die Sicherheit Ihrer kleinen Kinder sorgt eine Abtrennung zwischen Terrasse und schönem Teich. Die größeren Kinder haben viel Fläche und ein Spielgerüst im Garten, um sich auszutoben; ein kleines Päuschen können sie in dem schönen neuen Holz-Häuschen einlegen. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und mit eindrucksvollen alten Bäumen bepflanzt. Technische Innovationen wie ein automatischer Rasenmähroboter und eine automatische Bewässerungsanlage, welche sich aus der hauseigenen Brunnenanlage speist, machen die Pflege komfortabel.

Folgende Investitionen wurden im Jahr 2015 getätigt: Sanierung von zwei Bädern und den WC´s, fast alle Fenster der Immobilie wurden erneuert und das Flachdach wurde neu gedeckt. Ebenso wurde eine neue Heizungsanlage installiert (Blockheizkraftwerk von Dachs) mit Gas und Solarunterstützung. Im gesamten Haus wurde eine neue Fußbodenheizung installiert und darüber ein hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Schwimmbadtechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht und teilweise erneuert.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    449 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.653 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    4
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 103

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    78,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1976
  • Energiepass gültig bis
    2029-10-03
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
- hochwertige Echtholztüren mit halbrunden Echtholzrahmen
- Eichenparkett
- Kamin
- Rauputz/Tapete
- Swimmingpool mit Beleuchtung
- große Terrasse in Südausrichtung
- großer Garten mit Teich/Bachlauf
- eigener Brunnen
- Beleuchtungsanlage und automatische ...mehr lesen
- hochwertige Echtholztüren mit halbrunden Echtholzrahmen
- Eichenparkett
- Kamin
- Rauputz/Tapete
- Swimmingpool mit Beleuchtung
- große Terrasse in Südausrichtung
- großer Garten mit Teich/Bachlauf
- eigener Brunnen
- Beleuchtungsanlage und automatische Bewässerungsanlage im Garten/Terrasse
- Rasenmäh-Roboter
- teilweise abschließbare Fenster
- moderne Einbauküche mit Geräten von SMEG und Miele
- Sicherheits-Haustür
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Doppelgarage
- Clubhäuschen mit angrenzender Lounge-Terrasse
- Kellerzugang von der Terrasse
- Block-Heizkraftwerk der Firma Dachs
- Solarthermie
- 10 KV Photovoltaik-Anlage

Standort & Lage

Die Villa befindet sich einer idyllischen und sehr gepflegten Wohnlage am Rande von Ratingen Lintorf. Die naturnahe Lage zeichnet sich durch einen wunderschönen Blick in die Auenlandschaft sowie die Nähe zu zwei wunderbaren Golfplätzen aus. Darüber ...mehr lesen
Die Villa befindet sich einer idyllischen und sehr gepflegten Wohnlage am Rande von Ratingen Lintorf. Die naturnahe Lage zeichnet sich durch einen wunderschönen Blick in die Auenlandschaft sowie die Nähe zu zwei wunderbaren Golfplätzen aus. Darüber hinaus ist die Immobilie in der unmittelbaren Nähe des Ratinger Waldsees gelegen, welcher zu erholsamen Spaziergängen am Ufer einlädt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet “Hummelsbach” bietet die Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen oder entspannten Joggingrunden.

Der Stadtteil Ratingen Lintorf ist in 4 Autominuten zu erreichen und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem ansehnlichen gastronomischen Angebot aus. Ein Biomarkt befindet sich in nur ca 350 m Entfernung. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man in 20 Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in 20 Minuten erreicht. Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser befinden sich in Ihrer nahen Umgebung.

Kindergärten: Kath. Kindergarten St. Johannes, Evangelischer Kindergarten

Grundschulen: Städt. Grundschule, Heinrich-Schmitz-Grundschulen, Johann-Peter-Melchior-Schule

Weiterführende Schulen: Kopernikus-Gymnasium, Käthe-Kollwitz-Schule, Friedrich-Ebert-Schule

Verkehrsanbindungen: Autobahnen A3, A44, A52 und A524 und Buslinien 751, 752 und 754. Die nächste Bushaltestelle liegt in 350 m Entfernung. Die S-Bahn ist 3 km entfernt und bringt Sie entweder nach Essen oder über Ratingen und Düsseldorf bis nach Köln.

Standort

40885 Ratingen / Lintorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Firma Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 50
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Widerrufsrecht für Verbraucher
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An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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