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Pantera Living Köln GmbH |Sotheby's International Realty

NRW Immobilien GmbH
40237 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30143897

Wohlfühlen in Heisingen

  • 780.000 € Kaufpreis
  • 768 m² Grundstücksfläche
  • 240 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Pantera Living Köln GmbH |Sotheby's International Realty

NRW Immobilien GmbH
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In einer sehr guten, ruhigen Lage Essen-Heisingens, in der Nähe des beliebten Baldeneysees wurde hier 1974 ein Wohnhaus errichtet, das allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen gerecht wird.
Der Einliegerbereich bietet zudem die Möglichkeit Wohnen ...mehr lesen
In einer sehr guten, ruhigen Lage Essen-Heisingens, in der Nähe des beliebten Baldeneysees wurde hier 1974 ein Wohnhaus errichtet, das allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen gerecht wird.
Der Einliegerbereich bietet zudem die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, oder einen Mehrgenerationenhaushalt zu ermöglichen.
Auf der Eingangsebene findet sich neben dem großzügigen Entrée samt Gäste-WC auch eine gemütliche Leseecke, die auch den Zugang zur einladenden Außenterrasse mit Kamin gewährt. Gegenüberliegend erwartet Sie der lichtdurchflutete weite Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche, die bei Bedarf auch offen gestaltet werden könnte. Die breite Fensterfront erlaubt den unverbaubaren Blick nach Süden in Richtung des Baldeneysees, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Parallel dazu erstreckt sich der riesige Südbalkon über die ganze Breite des Hauses und lädt zum Sonnenbaden ein.
Das üppig bemaßte Elternschlafzimmer mit benachbartem Badezimmer, das neben Badewanne, Waschbecken und Bidet auch Tageslicht bietet, runden die Erdgeschossebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich der private Bereich mit drei weiteren Schlafzimmern, davon eines mit einem schönen Ost-Balkon, sowie einem Duschbad mit WC. Der Spitzboden könnte als Ausbaureserve dienen. Dazu gibt es auf der Südseite noch einen sehr großen Abstellraum, der gegebenenfalls ausgegaubt und somit zu einem zusätzliches Zimmer gemacht werden könnte.
Das Souterrain überzeugt durch seine ins Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, die keine Wünsche offen lässt und von dort trockenen Zugang zum Haus gewährt, sowie einen Einliegerbereich samt Küche und Duschbad, der verschiedentlich genutzt werden könnte. Kellerräume, Waschküche und Abstellmöglichkeiten sind natürlich auch vorhanden.
Der wunderschön eingewachsene Garten ist uneinsehbar und verfügt über verschiedenste Pflanzen und Sträucher, die vom Frühjahr bis zum Spätsommer ihre Blütenpracht zeigen. Er hat Flächen zum Sonnen und bietet Ihnen eine große Terrasse, die zum Teil überdacht ist, so dass man auch bei einem Schauer nicht ins Haus wechseln muss. Selbst im Herbst und Winter kann man dort dank des Außenkamins gemütliche Abende verbringen.
Für Ihre Gäste stehen außerdem noch zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    240 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    768 m²
  • Garage
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1620

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energiepass gültig bis
    06-10-2029

Ausstattung

  • Kamin
  • Waschraum
  • Keller

Standort & Lage

Der beliebte Ortsteil Heisingen liegt inmitten des Naherholungsgebietes Baldeneysee und nur unweit des Schellenberger Waldes. Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert ist hier angesagt. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt mit seinen vielen ...mehr lesen
Der beliebte Ortsteil Heisingen liegt inmitten des Naherholungsgebietes Baldeneysee und nur unweit des Schellenberger Waldes. Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert ist hier angesagt. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt mit seinen vielen Wassersportaktivitäten vom Segeln bis zum Angeln ein, lässt sich aber auch wunderbar auf dem Fahrrad umrunden. Der Schellenberger Wald lässt die Herzen der Jogger und Wanderer höher schlagen. Der Ortskern von Heisingen lässt mit seinen Einzelhandelsgeschäften jeglicher Art, Supermärkten, Ärzten und Apotheken keinen Wunsch offen.
Das heute mittelständisch geprägte Heisingen ist geprägt von Wohnbebauung mit einem hohen Eigentumsanteil sowie mehreren Naturschutzgebieten. Der Stadtteil hat mit der Carl-Funke-Schule eine städtische Gemeinschaftsgrundschule und mit der Georgschule eine katholische Grundschule. Wie viele andere Stadtteile hat auch Heisingen ein reges Vereinsleben.
Die Anbindung an die Autobahnen A52, A40 und die B227 ist sehr gut. Durch zahlreiche Buslinien der Essener Verkehrs-AG und der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen ist Heisingen an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Standort

45239 Essen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Firma Karolina Gorzym
Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln, 0221 7880 55, koeln@koeln-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Harald Kaster & Tobias Schulze


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