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KRAFT Immobilien GmbH

Christine Roth
53115 Bonn
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bellevue.de-ID: 30143787

Villiprott: Repräsentative Landhausvilla in Ruhiglage mit Siebengebirgsblick

53343 Wachtberg-Villiprott Karte Anbieter kontaktieren
  • 1.050.000 € Kaufpreis
  • 712 m² Grundstücksfläche
  • 290 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

KRAFT Immobilien GmbH

Christine Roth
53115 Bonn
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Grundstück:
Das ca. 712 m² große Grundstück ist mit Bäumen, Büschen und pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist mit Steinfliesen belegt, eine Markise schützt vor Sonneneinstrahlung. Neben dem Grundstück ...mehr lesen
Grundstück:
Das ca. 712 m² große Grundstück ist mit Bäumen, Büschen und pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist mit Steinfliesen belegt, eine Markise schützt vor Sonneneinstrahlung. Neben dem Grundstück schließen sich Felder und Wiesen an. Vom Haus hat man einen herrlichen Blick über das Drachenfelser Ländchen bis hin zum Siebengebirge, in der Entfernung erkennt man den Drachenfels und den Petersberg.

Gebäude:
Die 2005 in Massivbauweise mit hochwertigen und geschmackvollen Materialien errichtete Landhausvilla mit Krüppelwalmdach präsentiert sich in hervorragenden Pflegezustand. Sie bietet individuelle Wohnmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität und besonderer Atmosphäre. Eine gepflasterte Zufahrt erschließt das Areal - rechterhand steht eine großzügige Doppelgarage, es gibt weitere Außenplätze für andere Fahrzeuge.
Über den seitlich gelegenen Hauseingang betritt man das Entree, von dem alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Rechts des Entrees liegt ein Gäste-/Arbeitszimmer, daneben das Gäste-WC. Geradeaus betritt man das großzügige Wohn-/Esszimmer mit eleganter Kaminbereich. An die moderne Wohnküche mit Poggenpohl-Einrichtungen (Kochinsel mit Gasfeuerung, hochwertige Miele-Einbaugeräte) schließt sich ein Wintergarten an, der als alternatives Esszimmer genutzt werden kann. Die Etage hat hohe Decken (2,80 m), die Türen und Zargen sind ebenfalls höher als üblich.
Das Obergeschoß wird über eine Travertin-Treppe mit Edelstahlgeländer erschlossen. Hier liegen das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein Bad ensuite mit Wanne und separater Dusche, zwei Kinderzimmer, jeweils mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Duschbad.
Im wohnlichen Untergeschoss (Deckenhöhe 2,63 m), das nach Eigentümeraussage als wasserdichte weiße Wanne ausgeführt ist, findet man einen Wellness-Bereich mit finnischer Sauna, Hamamliege, Ruhezone und großzügiger Dusche. Nebenan gibt es ein WC. Die Diele erschließt einen weiteren Raum mit integriertem Duschbad, der als Gästezimmer oder als Wohn-/Schlafbereich für ein heranwachsendes Kind nutzbar ist. Er hat, wie der Wellnessbereich, einen Ausgang zu einer großen Terrasse mit Treppenaufgang in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    290 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    712 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Parkett, Stein
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    16432

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    125,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2005
  • Energiepass gültig bis
    14.03.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Sauna
  • Kabelanschluss
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist überaus hochwertig, hier einige Details:
- Böden durchgängig in Massivholz und getrommelten Natursteinfliesen aus Travertin
- 3-fach verglaste, abschließbare, bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten ...mehr lesen
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist überaus hochwertig, hier einige Details:
- Böden durchgängig in Massivholz und getrommelten Natursteinfliesen aus Travertin
- 3-fach verglaste, abschließbare, bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
- moderne Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Gasfeuerung
- großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Wellnessbereich mit Sauna und Hamamliege
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen u.v.m.

Standort & Lage

Lage:
Villiprott ist ein Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im sogenannten Drachenfelser Ländchen.
Der Ort befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst und besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Jogge ...mehr lesen
Lage:
Villiprott ist ein Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im sogenannten Drachenfelser Ländchen.
Der Ort befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst und besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Joggen, Radfahren, Wandern, Golf oder aber auch Reitsport sind hier möglich. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Buslinien nach Bonn und Meckenheim zur Verfügung. Der Ort selbst hat wenige Einkaufsmöglichkeiten, aber im nahen Bad Godesberg, in Meckenheim und insbesondere im großen Einkaufszentrum in Berkum sind sie im Übermaß gegeben.
Das Naturschutzgebiet des umgebenden Staatsforstes mit seinen Wäldern und Wiesen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Standort

53343 Wachtberg-Villiprott
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wohnliche Fläche:
ca. 220 m² im Erd- und Dachgeschoss
ca. 69 m² wohnlicher Untergeschossbereich
ca. 289 m² gesamte wohnliche Fläche

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 125.9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 2005

Provisio ...mehr lesen
Wohnliche Fläche:
ca. 220 m² im Erd- und Dachgeschoss
ca. 69 m² wohnlicher Untergeschossbereich
ca. 289 m² gesamte wohnliche Fläche

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 125.9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 2005

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helmut Schlotawa (Geschäftsführer)


Schloßstraße 1
53115 Bonn
DEU
Tel.: 0228/316051
E-Mail: info@kraft-bonn.de
Fax: 0228/316188
Homepage: www.kraft-bonn.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Genehmigung nach § 34c GewO ist von der Stadt Bonn erteilt worden.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Bonn Registernummer: B 3216
IHK Bonn/Rhein-Sieg

UST-ID-NUMMER
DE 122271699
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