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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30143039

Stilvolles Wohnen mit Blick auf den Rhein

  • 1.190.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 159,86 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

Von Poll Immobilien Düsseldorf

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Wir bieten Ihnen eine sehr hochwertige und luxuriöse Eigentumswohnung, in einer der besten Lagen von Düsseldorf - Oberkassel zum Kauf an. Das äußerst gepflegte Wohnhaus beherbergt 10 exklusive Eigentumswohnungen. Das Grundbaujahr der Immobilie ist ...mehr lesen
Wir bieten Ihnen eine sehr hochwertige und luxuriöse Eigentumswohnung, in einer der besten Lagen von Düsseldorf - Oberkassel zum Kauf an. Das äußerst gepflegte Wohnhaus beherbergt 10 exklusive Eigentumswohnungen. Das Grundbaujahr der Immobilie ist 1973.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde in diesem Jahr aufwendig saniert und modernisiert.

Über das großzügige Entreé, welches mit Stuckleisten sowie Deckenspots versehen ist, betreten Sie die geräumige Etagenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Ein sehr edler, handgetrommelter Marmorboden in der Farbe "Crema" wurde im großflächigen Format für die gesamte Wohnung verwendet. Dieser verleiht den Räumen noch mehr Tiefe und Transparenz.

Der ca. 60 m² große Wohn- /Essbereich geht offen in eine geräumige Küche mit freistehendem Küchenblock über. Dennoch ist die Küche vom gemütlichen Sitzplatz im Wohnzimmer nicht einsehbar, da sie sich im Winkel anschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt ein Gefühl von Helligkeit und Weite. Dies wird durch die bodentiefen großen Panoramafenster, zu beiden Seiten, noch betont.

Eine zum Entspannen einladende Loggia mit Blick in den großen, parkähnlichen Garten und eine weitere Loggia mit dem Panoramablick auf den Rhein, die Pappel- und Platanenallee der Rheinallee und den gegenüberliegenden Medienhafen runden diesen Wohntraum ab.

Nach vorne zum Rhein liegt das dritte Zimmer, dass je nach Bedarf als Arbeits- /Gäste- oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch die doppelflügelige Schiebetür kann dieser Bereich als Erweiterung des Wohnbereiches dienen.

Von dem großzügigen Entreé geht der separat nach hinten gelegene Schlaftrakt ab. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine gesonderte Ankleide und ein hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtish, WC, Badewanne und Dusche.

Die edle Farbgestaltung, sowie die exklusiven Materialien und Armaturen verleihen dem Badezimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die umfangreichen Schrankeinbauten in der Ankleide und im Schlafzimmer bieten besonders viel Stauraum. Auch aus dem Schlafzimmer gelangen sie auf die hintere Loggia, mit Blick in den ruhigen Garten mit altem Baumbestand.

Das geräumige Gäste-WC/Bad weist ein edles Design mit begehbarer Dusche, Design-Waschtisch und hochwertigen Armaturen auf.

Bei den meisten Fenstern handelt es sich um bodentiefe doppelverglaste Fenster, die für eine lichtdurchflutete und helle Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung bietet Ihnen von jeder Stelle und zu jeder Zeit einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, auf die Stadt und den Rhein.

Bei der zur Wohnung gehörenden halben Doppelgarage mit davor befindlichem Stellplatz gibt es eine Besonderheit. Beides ist mit einem zweiten Eigentümer zu teilen. Aufgrund der in den 70 Jahren ausgeführten Bauweise, ist die Doppelgarage schmal und bietet keinen adäquaten Raum für zwei der heute "üblichen PKW´s". Insofern nutzen die beiden heutigen Eigentümer die Garage als Lagerraum. Den davor befindlichen Stellplatz teilen sie sich im monatlichen Wechsel.
Da die Rheinallee eine Sackgasse und eine Anwohnerstraße ist, stehen öffentliche Parkplätze vor dem Haus und auf der Straße ausreichend zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Besonderheit der hier angebotenen Wohnung in Düsseldorf- Oberkassel.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    520 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    159,86 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 068 C

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    180 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2008
  • Energiepass gültig bis
    2024-04-29
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller
° großzügiges Entreé mit großem Einbauschrank für die Garderobe

° doppelflügelige Glastür

° Marmorboden (beiger getrommelter Mamor, Farbe:Crema, Marfil Extra, 60 x 60 cm)

° offene Küche mit Kücheninsel und Essbereich

° hochwertige Einbauküche (2 ...mehr lesen
° großzügiges Entreé mit großem Einbauschrank für die Garderobe

° doppelflügelige Glastür

° Marmorboden (beiger getrommelter Mamor, Farbe:Crema, Marfil Extra, 60 x 60 cm)

° offene Küche mit Kücheninsel und Essbereich

° hochwertige Einbauküche (2 Kühl-/Gefrierschränke, Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle,
Waschtrockner)

° 2 Loggien über die gesamte Hausbreite, mit Platz für " Essplatz im Freien" Sitzgruppe und Sonnenliegen

Ein Personenaufzug bringt sie bequem in alle Etagen.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung.
Es besteht kein Instandhaltungsstau.

°seperater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Hauptbad

° Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer

° Ankleidezimmer mit Schrankeinbauten

° Blick auf den Medienhafen / Rhein / ins Grüne

° überwiegend bodentiefe Fenster

° integrierte Deckenbeleuchtung

° 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer

° glatt geputzte und geschliffene Wände in der ganzen Wohnung

° Glasflügeltür Wohnzimmer / Entrée

° helle, lichtdurchflutete Wohnung mit schöner Süd-/Südwest Lage und großen Panoramafenstern

Standort & Lage

Die Rheinallee ist eine der begehrtesten, exklusivsten und hochwertigsten Wohnlagen in Düsseldorf. In direkter Rheinfront gelegen und als reine Anwohnerstraße mit wenig Verkehr, bietet sie einen spektakulären Blick auf den Rhein und dem ...mehr lesen
Die Rheinallee ist eine der begehrtesten, exklusivsten und hochwertigsten Wohnlagen in Düsseldorf. In direkter Rheinfront gelegen und als reine Anwohnerstraße mit wenig Verkehr, bietet sie einen spektakulären Blick auf den Rhein und dem gegenüberliegenden Medienhafen. Nirgend sonst verbindet sich eine so attraktive Lage direkt an der Rheinallee mit hohem Naherholungswert, mit der Nähe zur Innenstadt und dem attraktiven Angebot des Stadtteils Oberkassel. Oberkassel ist nicht zu unrecht der exklusivste und beliebteste Stadtteil der Landeshauptstadt, er bietet ein einzigartiges Flair und Lebensgefühl.
Von der Rheinallee aus erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten die Luegallee, die "Lebensader" Oberkassels. Dort so wie auch am Barbarossaplatz und am Belsenplatz finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Von Geschäften des täglichen Bedarfs , über Spezialitätengeschäfte bis zu exklusiven Boutiqen, Banken und Ärzten sowie eine große Anzahl an Restaurants, Cafés oder andere Gastronomien. Der ein bis zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ergänzt die sehr gehobene Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt durch ein sehr nettes, reges Stadtteilleben und ein sehr hochwertiges Publikum. Als einer der reichsten Stadtteile Düsseldorfs bietet Oberkassel und seine Wohn- und Geschäftsstraßen ein attraktives und gepflegtest Stadtbild.
Dank der lebhaften Gastronomie-Szene bis hin zum Spitzenrestaurant, herrlichen Spazierwegen entlang des Rheinufers, zahlreichen Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und der perfekten Infrastruktur erwartet Sie hier eine ganz besondere Lebensqualität.
Für Sportbegeisterte findet sich zusätzlich zu den wunderbaren Jogging- und Radfahrmöglichkeiten entlang den Rheinwiesen ein reichhaltiges Angebot direkt in Oberkassel oder in geringer Entfernung mit Yoga- und Fitnesseinrichtungen, Golf, Reiten und Tennis.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur berühmten Düsseldorfer Königsallee sind es gut 2 Kilometer. In weniger als 15 Autominuten erreichen Sie den internationalen Düsseldorfer Flughafen.

Kindergärten:
Zwergenreich (Vorkindergarten), Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Oberkasseler Straße, Oberkasseler Str. 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kindergarten Sankt Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Don-Bosco-Schule Städt. Gem. Grundschule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Cecilien-Gymnasium, Schorlemerstraße 99, 40547 Düsseldorf
Städt. Comenius Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien und Buslinien:
U70, U74, U75, U76, U77, SB85, 833, 835, 836



Restaurants (u.a.):
Brasserie Hülsmann, Restaurant Trattoria Carissima, Stappen, Schiff Ahoi
Spaghetti und Stars, Casa Galicia, Saittavini, Piazza Saitta, Muggel, Hot La Cucina, Dorfstube, Café de France
Alter Bahnhof, Confetti´s Restaurant, Sassafras, Pizzeria Fratteli, Polis, Hopper, Prinzinger

Standort

40545 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
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DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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