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Eder Immobilien München KG

Otto Eder
80639 München
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bellevue.de-ID: 30141339

Exklusiv Wohnen Nähe Nymphenburger Schloss

  • 2.890.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 254 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Eder Immobilien München KG

Otto Eder
80639 München
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EDER+PARTNER Immobilien präsentiert Ihnen dieses einzigartige und exklusive Maisonette-Penthouse mit atemberaubender Dachterrasse und eigenem Pool – nahe des geschichtsträchtigen Nymphenburger Schlosses gelegen.

Die exklusive Stadtresidenz mit ...mehr lesen
EDER+PARTNER Immobilien präsentiert Ihnen dieses einzigartige und exklusive Maisonette-Penthouse mit atemberaubender Dachterrasse und eigenem Pool – nahe des geschichtsträchtigen Nymphenburger Schlosses gelegen.

Die exklusive Stadtresidenz mit Townhouse-Charakter wurde Ende 2013 fertiggestellt, ist sehr gepflegt und nahezu neuwertig. Sie verfügt über mehrere Ebenen, die durch einen privaten Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss miteinander verbunden sind. Die Wohnung kann wahlweise von der Tiefgarage, dem Erdgeschoss oder über das Obergeschoss betreten werden.

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble ist Teil einer sehr ruhig und im Grünen gelegenen, eleganten Wohnanlage mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten. Hier ergänzen sich Architektur und Funktionalität auf höchstem Niveau.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Inneneinrichtung sowie der Ausstattung standen Zeitlosigkeit, Werthaltigkeit und Funktionalität an erster Stelle. Wertbeständige, edelste Materialien wie Massivholz und Naturstein spiegeln dies in jedem Raum wider. Modernste Sicherheitseinrichtungen und das intelligente Haussteuerungssystem machen Ihr neues Zuhause zum Smart Home:

„Kaufen, einziehen und wohlfühlen“ ist hier die Devise, denn Sie müssen sich um nichts mehr kümmern!

Ab dem ersten Augenblick können Sie in Ihrem privaten Fitnessbereich relaxen sowie die großzügige Süd-Dachterrasse ganztägig genießen. Direkt von der Dachterrasse gelangen Sie in das offen gestaltete Esszimmer mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fensterfronten und zwei weitere Balkonbereiche im Dachgeschoß bescheren Ihnen lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick auf die schönsten Sonnenuntergänge der Stadt. Genießen Sie hier Ihren Sundowner – allein oder in Gesellschaft Ihrer Freunde.

Der klimatisierte Masterbereich mit geräumigen Masterbad und der großzügigen Ankleide versprechen luxuriösen Wohnkomfort. Die kompromisslose, maßgeschneiderte Ausstattung, welche allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird, stellt ein weiteres Highlight dieser Stadtresidenz dar. Die vom Eigentümer bis ins Detail ausgesuchten Einrichtungsgegenstände wie z.B. großflächige Holz/Alu Schiebe-Fenstertüren, rahmenlose Lack-Innentüren, hochwertiges Eichenparkett, schwebender Kamin, hochwertige Kücheneinrichtungen mit Weinkühlschrank, moderne Technikeinbauten, das perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmte Beleuchtungskonzept sowie Audio-Einrichtungen und Displays in fast allen Räumen, runden den Luxus harmonisch ab.

Der im Erdgeschoss gelegene Teil des Town Houses erweitert die vielfältige Nutzbarkeit dieser Penthouse-Wohnung und kann separat zum Beispiel als Gästebereich, Büroräumlichkeit, Wohnbereich für Hausangestellte oder als Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna inklusive eigenem Duschbereich genutzt werden. Ein im Außenbereich gelegenes, eigenes SwimSpa mit integrierter Gegenstromanlage und Massagefunktion kann zur Terrasse im Grünen umgewandelt werden und stellt somit ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Traumwohnung dar.

Das anspruchsvolle und exklusive Wohnensemble, umgeben von Villen und vielen Einfamilienhäusern, befindet sich in bester Wohnlage. Sogar zu Fuß lassen sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erreichen. Hinzu kommen die umliegenden bayrischen Seen und die Nähe zu den bayrischen Alpen.

Herzlich willkommen! Sie können Ihre zukünftige Wohnresidenz zeitnah beziehen - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    254 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    61 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Tiefgarage
    2
  • Verfügbarkeit
    ab 01.02.2020
  • Anbieter-Objektnummer
    9830

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2024-01-16

Ausstattung

Einige der besonderen Highlights dieser Stadtresidenz seien hier erwähnt:

- Raffinierte Ausstattung mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln
- Intelligente Raumausnutzung
- Große Südterrasse mit elektrischem Sonnensegel und drei weitere Terrassen mit ...mehr lesen
Einige der besonderen Highlights dieser Stadtresidenz seien hier erwähnt:

- Raffinierte Ausstattung mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln
- Intelligente Raumausnutzung
- Große Südterrasse mit elektrischem Sonnensegel und drei weitere Terrassen mit Ost-/West Ausrichtung
- Edle und funktionale Einbauküche sowie Vorbereitungsküche mit separatem Weinkühlschrank im Dachgeschoss sowie zusätzliche Küche mit Glasfront im Erdgeschoß - beide Küchen sind mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet
- Zwei separate Hauswirtschaftsräume
- Designer-Kamin (Einzelanfertigung) - wahlweise mit Holz oder Ethanol zu befeuern
- Separater, klimatisierter Masterbereich mit Schlafzimmer, großzügigem Bad und Ankleidezimmer
- Hochwertige Sanitärausstattung und Feinstein in den Bädern
- Privater SPA Bereich mit Fitnessraum, Sauna/Sanarium mit integriertem Sound- und Farblichtsystem im Erdgeschoß
- SwimSpa mit Whirlpool und Gegenstromanlage, elektro-pneumatischer Abdeckung (als Terrasse nutzbar)
- Tiefgarage mit zwei großzügigen Stellplätzen
- Privater Eingangsbereich in der Tiefgarage zum eigenen Aufzug, der über alle Wohnebenen bis zur Sonnenterrasse im Dachgeschoss fährt
- Fußbodenheizung
- Edles Echtholzparkett
- Hochwertige Einbauleuchten in der gesamten Wohnung
- Haussteuerung mit integriertem Soundsystem
- Separater Serverraum
- Alarmanlage mit Anbindungen (Festnetz- und Funk) zum Security Service

Preis

Der Wertzuwachs von Immobilien in München/Obermenzing betrug in den letzten drei Jahren rund als 40 %. Dennoch wird die nahezu neuwertige Immobilie vom Eigentümer aus privaten Gründen unterhalb des nachweisbaren Neupreises inklusive sämtlicher Einbauten für 2,97 Mio. EUR inkl. 2 TG-Einzelstellplätze angeboten.

Standort & Lage

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Den Flughafen München erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Der ICE-Bahnhof Pasing – gelegen in den „Pasing Arcaden“, einer der größten Shopping Malls von München – ist zu Fuss oder mit dem Bus ...mehr lesen
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Den Flughafen München erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Der ICE-Bahnhof Pasing – gelegen in den „Pasing Arcaden“, einer der größten Shopping Malls von München – ist zu Fuss oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung an sämtliche Fernachsen rund um München befinden sich nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt. Genießen Sie die Stadtnähe ebenso wie die Ruhe dieses wunderschönen Stadtteils von München, wo sich bereits Könige wohlgefühlt haben – neben dem Schloß Nymphenburg befindet sich auch das Schloss Blutenburg in der Nähe Ihrer neuen Traumwohnung.

Standort

81245 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: ...mehr lesen
Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Eder Immobilien München KG, Südliche Auffahrtsallee 77, 80639 München, Fax: 089-179972-22, Tel: 089-179972-0, info@eder-und-partner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Eder Immobilien München KG, Südliche Auffahrtsallee 77, 80639 München, Fax: 089-179972-22, info@eder-und-partner.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Wir gehen einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt München KVR, Ruppertstr. 19, 80466 München, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216793548

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