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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30140359
Gräfelfing - moderne Designvilla
- 3.800.000 € Kaufpreis
- 600 m² Grundstücksfläche
- 200 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
Wir präsentieren eine freistehende, moderne und hochwertigste Designvilla in absolut ruhiger Lage in Gräfelfing bei München.
Das 'Hammergrundstück' mit ca. 600 qm hat eine eigene Zufahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor. Die Ausrichtung des Gartens ...mehr lesen
Das 'Hammergrundstück' mit ca. 600 qm hat eine eigene Zufahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor. Die Ausrichtung des Gartens ...mehr lesen
Wir präsentieren eine freistehende, moderne und hochwertigste Designvilla in absolut ruhiger Lage in Gräfelfing bei München.
Das 'Hammergrundstück' mit ca. 600 qm hat eine eigene Zufahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist optimal nach Süd/Westen.
Die Fassade besticht durch klare Linien. Natursteinelemente runden das ansonsten puristisch-moderne Design elegant ab.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 280 qm, davon ca. 200qm anrechenbare Wohnfläche inkl. vollwertig ausgebautem Souterrain.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Deckenhöhe von 3,30m umfasst den Flur, ein Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im gesamten Haus (auch Souterrain) liegt eine schöne Vollholzeichendiele. Die Villa bietet insgesamt 5 Schlafzimmer, davon 3 Zimmer im Obergeschoss, 2 mit Zugang zur Dachterrasse. Im Obergeschoß befinden sich ferner 2 Bäder, im Souterrain 2 weitere Schlaf-/Gästezimmer mit Duschbad und Sauna, sowie der Technikraum, der als homeoffice nutzbare Flur und ein Ankleide-/Lagerraum.
Die zeitlose und luxuriöse, grifflose weiße Einbauküche von Poggenpohl u.a mit Miele-Geräten und Küppersbusch Wein-/Getränkekühler lässt keine Wünsche offen.
Am Holzkamin verbringt man gerne stimmungsvolle Abende.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde auf höchste Qualität geachtet. Maßgefertigte Schreinereinbauschränke (in allen Schlafräumen), ein durchdachtes Lichtkonzept mit zahlreichen Einbaulampen und das GIRA-BUS-System sind nur einige Highlights.
Eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung wurde kürzlich ergänzt.
Alle Räume werden über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung temperiert. Als Energieträger fungiert eine äußerst effiziente Grundwasserwärmepumpe. Eine Solaranlage könnte ggf. nachgerüstet werden
Raumhöhen UG: 2,85 m, EG: 3,30 m, OG: 2,80 m
Außenanlage: Ein schön angelegter Garten, ein elektrisches Einfahrtstor zur privaten Zufahrt und eine Doppelgarage mit elektrischen Toranantrieben und ein Design-Gartenhäuschen runden das Angebot ab.
Im Garten kann ggf. ein 8mx2,5m großer Sportpool nachgerüstet werden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für sämtliche Fragen zur Verfügung.
Das 'Hammergrundstück' mit ca. 600 qm hat eine eigene Zufahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist optimal nach Süd/Westen.
Die Fassade besticht durch klare Linien. Natursteinelemente runden das ansonsten puristisch-moderne Design elegant ab.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 280 qm, davon ca. 200qm anrechenbare Wohnfläche inkl. vollwertig ausgebautem Souterrain.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Deckenhöhe von 3,30m umfasst den Flur, ein Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im gesamten Haus (auch Souterrain) liegt eine schöne Vollholzeichendiele. Die Villa bietet insgesamt 5 Schlafzimmer, davon 3 Zimmer im Obergeschoss, 2 mit Zugang zur Dachterrasse. Im Obergeschoß befinden sich ferner 2 Bäder, im Souterrain 2 weitere Schlaf-/Gästezimmer mit Duschbad und Sauna, sowie der Technikraum, der als homeoffice nutzbare Flur und ein Ankleide-/Lagerraum.
Die zeitlose und luxuriöse, grifflose weiße Einbauküche von Poggenpohl u.a mit Miele-Geräten und Küppersbusch Wein-/Getränkekühler lässt keine Wünsche offen.
Am Holzkamin verbringt man gerne stimmungsvolle Abende.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde auf höchste Qualität geachtet. Maßgefertigte Schreinereinbauschränke (in allen Schlafräumen), ein durchdachtes Lichtkonzept mit zahlreichen Einbaulampen und das GIRA-BUS-System sind nur einige Highlights.
Eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung wurde kürzlich ergänzt.
Alle Räume werden über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung temperiert. Als Energieträger fungiert eine äußerst effiziente Grundwasserwärmepumpe. Eine Solaranlage könnte ggf. nachgerüstet werden
Raumhöhen UG: 2,85 m, EG: 3,30 m, OG: 2,80 m
Außenanlage: Ein schön angelegter Garten, ein elektrisches Einfahrtstor zur privaten Zufahrt und eine Doppelgarage mit elektrischen Toranantrieben und ein Design-Gartenhäuschen runden das Angebot ab.
Im Garten kann ggf. ein 8mx2,5m großer Sportpool nachgerüstet werden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für sämtliche Fragen zur Verfügung.
Preise & Kosten
-
CourtageMit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2016
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Gesamtfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), 1
-
Balkon/Terrasse (ca.)65 m²
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett
-
Anbieter-Objektnummer5890
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis30-06-2026
Ausstattung
- Kamin
- Keller
Weishaupt Wärmesystem/Grundwasserwärmepumpe
Alape Waschtische & Design_Armaturen
Poggenpohl Küche inkl. Miele Geräten und Küppersbusch Wein- und Getränkekühler
MDT-tex Sonnenschirm (5 x 5 m)
design@gartenhaus
HPL-Aussenfassade
BUS-KNX-System mit ...mehr lesen
Alape Waschtische & Design_Armaturen
Poggenpohl Küche inkl. Miele Geräten und Küppersbusch Wein- und Getränkekühler
MDT-tex Sonnenschirm (5 x 5 m)
design@gartenhaus
HPL-Aussenfassade
BUS-KNX-System mit ...mehr lesen
Weishaupt Wärmesystem/Grundwasserwärmepumpe
Alape Waschtische & Design_Armaturen
Poggenpohl Küche inkl. Miele Geräten und Küppersbusch Wein- und Getränkekühler
MDT-tex Sonnenschirm (5 x 5 m)
design@gartenhaus
HPL-Aussenfassade
BUS-KNX-System mit App-Steuerung
Netzwerkverkabelung
SCHÜCO Aluminium 3-fach Verglasung
Megawood-Aussenterrasse
Vollholzdiele (Eiche) in allen Wohnräumen
Basaltino geschliffen
KLAFS-Sauna
LED.Eltako Dimmsystem
Catellani & Smith Leuchten
hochwertige Einbauschränke
Highspeed Glasfaseranschluss mit 400mbit
elektr. Alu-Raffstore-Lamellen im EG & 1.OG
elektr. Alurolläden im Souterrain
zeitgesteuerte Gartenbewässerung
Doppelgarage mit elektr. Antrieben
Alarmanlage mit Kameras
Wasserenthärtungsanlage
uvm.
Alape Waschtische & Design_Armaturen
Poggenpohl Küche inkl. Miele Geräten und Küppersbusch Wein- und Getränkekühler
MDT-tex Sonnenschirm (5 x 5 m)
design@gartenhaus
HPL-Aussenfassade
BUS-KNX-System mit App-Steuerung
Netzwerkverkabelung
SCHÜCO Aluminium 3-fach Verglasung
Megawood-Aussenterrasse
Vollholzdiele (Eiche) in allen Wohnräumen
Basaltino geschliffen
KLAFS-Sauna
LED.Eltako Dimmsystem
Catellani & Smith Leuchten
hochwertige Einbauschränke
Highspeed Glasfaseranschluss mit 400mbit
elektr. Alu-Raffstore-Lamellen im EG & 1.OG
elektr. Alurolläden im Souterrain
zeitgesteuerte Gartenbewässerung
Doppelgarage mit elektr. Antrieben
Alarmanlage mit Kameras
Wasserenthärtungsanlage
uvm.
Standort & Lage
Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.
Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ...mehr lesen
Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ...mehr lesen
Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.
Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
Das Würmtal und die nahegelegenen Seen bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.
Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
Das Würmtal und die nahegelegenen Seen bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.
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Sonstiges
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit ...mehr lesen
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit ...mehr lesen
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Ansprechpartner
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
82064 Straßlach-Dingharting
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
82064 Straßlach bei Grünwald