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Egger & Graf Immobilien GmbH

EGGER & GRAF Immobilien GmbH
85521 Ottobrunn
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bellevue.de-ID: 30139407

"Erstbezug nach Kernsanierung" Ruhige 4-Zimmer Stadtwohnung in München Schwabing

  • 1.955 € Miete zzgl. NK
  • - Grundstücksfläche
  • 102,35 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

Egger & Graf Immobilien GmbH

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85521 Ottobrunn
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NEU - RUHIG - ELEGANT

Die perfekt geschnittene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt sofort durch ihre ruhige, selbstverständliche Eleganz, den klaren Linien und den hochwertige Materialien. Hier muss man sich direkt wohl- und zuhause fühlen.
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NEU - RUHIG - ELEGANT

Die perfekt geschnittene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt sofort durch ihre ruhige, selbstverständliche Eleganz, den klaren Linien und den hochwertige Materialien. Hier muss man sich direkt wohl- und zuhause fühlen.
Der gut geschnittene Wohnbereich, von dem aus man auch die helle Loggia betritt, macht das Leben mitten in der Stadt zu einem entspannten Lebensmittelpunkt.
Hier möchte man gerne mit Freunden und der Familie bei einem guten Glas Wein und einem herrlichen Essen den Tag Revue passieren lassen, oder im Sommer auf dem schönen Balkon vom Alltag ausspannen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit großen Fenstern und heller Atmosphäre.
Der äußerst großzügige Gang ist ideal zum stellen von Möbeln und bietet sogar genügend Platz für einen Essbereich.Die Küche befindet sich gleich nach dem Eingang und ist ebenfalls mit Fenster und lässt sämtliche Küchenvarianten und verschiedene Plannungen zu. Ein moderner Küchenvorschlag oder auch die Umsetzung kann selbstverständlich zu einen Top-Preis-Leistungs-Verhältnisse mit angeboten werden.
(Küche nicht im Mietpreis enthalten)

Ein großzügiges modernes Duschbad, eine zusätzliche Gästetoilette und ein Abstellraum runden die Wohneinheit in München Schwabing ab.
Die gesamte Wohnung befindet sich durch die Kernsanierung in einem Top Zustand und lässt keinerlei Wünsche offen.

Verschaffen Sie sich selbst ein Bild davon, wie angenehm Wohnen in dieser Umgebung sein kann und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.120 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    5.865 €
  • Nebenkosten
    175 €
  • Garagen-/Stellplatzmiete
    70 €
  • Courtage
    Keine Angabe

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    102,35 m²
  • Etage
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Verfügbarkeit
    ab 01.10.2019
  • Anbieter-Objektnummer
    191092

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2022-03-22

Ausstattung

Highlights der Ausstattung:


- Wohnung hochwertig und komplett für den Erstbezug renoviert

- Sonnige Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne

- Moderne und zeitlose Materialien in allen Räumen

-Designbodenbelag in Dielenoptik

-Zur Wohnung gehört ein ...mehr lesen
Highlights der Ausstattung:


- Wohnung hochwertig und komplett für den Erstbezug renoviert

- Sonnige Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne

- Moderne und zeitlose Materialien in allen Räumen

-Designbodenbelag in Dielenoptik

-Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

-Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz im Zenrum von München

***** Endnergieverbrauch: 120 kWh (qm*a)*****

Standort & Lage

München - Schwabing

Dieses Viertel liegt in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht. Denn der ...mehr lesen
München - Schwabing

Dieses Viertel liegt in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht. Denn der Luitpoldpark und der Englische Garten sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Auch zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Vor allem die belebte Leopoldstraße mit ihren vielen Restaurants, Bars und Geschäften ist nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Das Olympia-Einkaufszentrum ist eines der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 13 Minuten mit dem Auto. Eine Einkaufsmöglichkeit nur für Lebensmittel bietet seit über 100 Jahren der Markt am Elisabethplatz, den Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen können.

Neben dem Englischen Garten gibt es auch den Olympiapark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet. In ca. 22 Minuten zu Fuß kommen Sie zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und auf dem Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen anboten. Außerdem liegt in ca. 9 Minuten Fußweg Entfernung das Hallenbad "Nordbad" und das bekannte Münchner Freibad "Ungererbad" in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad.

Da die Wohnung so schön zentral liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Georg-Birk-Straße" (59) ist nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt und die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2, U8) ca. 10 Minuten Fußweg. An der Leopoldstraße verkehrt die U-Bahn-Linie U6 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz und in die andere Richtung nach Garching. Den Marienplatz erreichen Sie auch über die U3 in ca. 25 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 11 Minuten zur Autobahn A9, über diese Sie in ca. 33 Minuten am Flughafen München sind. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

Standort

80797 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie ...mehr lesen
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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Fax: 089-44458653
Homepage: http://www.egger-immo.de

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UST-ID-NUMMER
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ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80337 München Amtsgericht München, HRB 224729 Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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