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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30139067

Freistehendes Herrenhaus mit großzügigem Park-Anwesen

  • 2.490.000 € Kaufpreis
  • 9.014 m² Grundstücksfläche
  • 260 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Im herrschaftlichen „Gut Mydlinghoven“ erwartet Sie ein parkähnlicher Garten von über 9.000 m² mit einer Landschaft von weiten, grünen Wiesen. Das Anwesen ist komplett eingefriedet, uneinsehbar und mit altem Baumbestand bepflanzt. Sie erreichen das ...mehr lesen
Im herrschaftlichen „Gut Mydlinghoven“ erwartet Sie ein parkähnlicher Garten von über 9.000 m² mit einer Landschaft von weiten, grünen Wiesen. Das Anwesen ist komplett eingefriedet, uneinsehbar und mit altem Baumbestand bepflanzt. Sie erreichen das freistehende Herrenhaus durch ein großes, elektrisch steuerbares Eingangstor über ein gepflastertes Rondell. Hinter einer wunderschönen Kastanie gelegen, besticht das Herrenhaus durch sein hochwertiges Interieur mit einem Ambiente voller Charme gepaart mit moderner Ausstattung.

Das imposante Herrenhaus wurde im Jahr 2009 kernsaniert, fortlaufend modernisiert und mit viel Gespür und Liebe zum Detail gestaltet und ausgestattet. So wurden Naturstein- und Holzdielenbodenbeläge kombiniert, die ursprünglichen Kassettentüren wurden aufwendig aufgearbeitet und harmonieren hervorragend mit den modern gestalteten Wänden mit Spachtelputztechnik. Die geschwungene Massivholztreppe erschließt das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern und zwei Badezimmern.

Doch bevor Sie das Dachgeschoss erreichen, ist der Blick in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer lohnenswert. Der Essbereich hebt sich über ein paar Stufen vom Wohnzimmerbereich ab. Dies gibt diesen Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre, welche durch hohe Decken und einen offenen Kamin komplettiert wird. Weiterhin bietet Ihnen dieser repräsentative Bereich einen tollen Ausblick auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den wunderschönen Garten. Die helle Wohnküche ist mit einer exclusiven Einbauküche ausgestattet. Der Essplatz befindet sich direkt an einem der vielen Fenster und bietet ebenfalls einen tollen Blick auf das Grundstück. Ein Schlafzimmer mit einem kleinen Duschbadezimmer rundet das Erdgeschoss mit seinen repräsentativen Räumlichkeiten ab.

Im Dachgeschoss des Herrenhauses finden Sie drei weitere Schlafzimmer, eine kleine Bibliothek sowie zwei Badezimmer, die jeweils mit Badewanne, Dusche und WC exquisit ausgestattet sind.

Ein überdachter Carport für 6 Fahrzeuge sowie eine sanierte, und beheizte Remise von über 210 m², die diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, erweitern dieses einzigartige Anwesen. Ob eine Autosammlung, Oldtimer-Treffen, ein Tonstudio, eine Wellnessoase oder eine Pferdehaltung, hier können Sie Ihren Hobbys ungestört nachgehen.

Sie als Käufer können hier bei weiteren Modernisierungen von den großen Vorteilen der Denkmal-Afa profitieren, da die Immobilie seit 1984 als Denkmal anerkannt und geschützt ist. Und dies sowohl bei Eigennutzung als auch bei einer möglichen Vermietung. Derzeit liegt das Zinsniveau für Denkmal-Immobilien bzw. Modernisierungskredite bei ca. 0,9 % bei einer 10-jährigen Zinsbindung, was Ihnen hervorragende Möglichkeiten bietet. Abschreibung bei Eigennutzung: 9% der gesamten Sanierungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Herrenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1913
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    22
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    9.014 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    315 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 086

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Keller
Folgende Ausstattungsdetails sind u. a. bereits vorhanden:

- stilgetreu saniert

- hochherrschaftliche Ausstattung

- ungestörte Privatsphäre

- parkähnlicher Garten

- Musikanlage im Haus und auf dem gesamten Grundstück (Bose)

- Alarmanlage

- Safe ...mehr lesen
Folgende Ausstattungsdetails sind u. a. bereits vorhanden:

- stilgetreu saniert

- hochherrschaftliche Ausstattung

- ungestörte Privatsphäre

- parkähnlicher Garten

- Musikanlage im Haus und auf dem gesamten Grundstück (Bose)

- Alarmanlage

- Safe (Sicherheitsstufe Euro/VdS Klasse 1)

- elektronisch gesteuerte Toreinfahrt

- beheizte und alarmgesicherte Remise mit ca. 210 m²

- überdachter Carport für 6 Fahrzeuge

- Bio-Kleinkläranlage

- Ölzentralheizung (Weishaupt) mit Warmwasserversorgung

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer

- offener Raumkamin im Erdgeschoss

- Klimaanlage im Dachgeschoss

- hochwertige Kücheneinbauten (Poggenpohl) mit allen Geräten (Gaggenau/Miele)

- Einbauschränke in der Ankleide

Standort & Lage

Der bevorzugte Ortsteil Hubbelrath ist ganz im Osten Düsseldorfs gelegen. Hier wohnen Sie in gediegenem Ambiente, angrenzend an ein Naturschutzgebiet und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hubbelrath zeichnet sich vor allem durch seine Nähe ...mehr lesen
Der bevorzugte Ortsteil Hubbelrath ist ganz im Osten Düsseldorfs gelegen. Hier wohnen Sie in gediegenem Ambiente, angrenzend an ein Naturschutzgebiet und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hubbelrath zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der Pferderennbahn und seinen großen Wald- und Wiesenflächen aus, die nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahe gelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Der Flughafen ist nur 15 Autominuten entfernt, die Lage kennt aber keinen Fluglärm.

Kindergärten:
Kita Am Türmchen, Am Mergelsberg 3a, 40629 Düsseldorf
Kita Sankt Cäcilia, Am Neuenhof 3a, 40629 Düsseldorf
Kita An der Linde, An Der Linde 2, 40629 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Knittkuhl, Am Mergelsberg 1, 40629 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Düsseldorf-Kaiserswerth
Gymnasium Gerresheim
Heinrich-Heine-Gymnasium & Konrad-Heresbach-Gymnasium, Mettmann
Realschule, Mettmann
Gesamtschule, Erkrath

ÖPNV:
Bus 733 und 738

Supermärkte:
östl.: Kaisers, Rewe
westl.: Rewe

Bus:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath
Buslinie 733 in Richtung St.-Vinzenz-Krankenhaus

Buslinie 738 in Richtung Jubiläumsplatz
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hbf

Standort

40629 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: ...mehr lesen
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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