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Marvin Jeske Immobilien

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Isabelle Heiser
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30138387

Wittlich-Lüxem: Ansprechende, helle 2-ZKB ETW mit Loggia + Stellplatz + ideales Renditeobjekt

  • 104.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 46,74 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Isabelle Heiser
Isabelle Heiser
54516 Wittlich
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Highlights:
- Freundliche, einladende Wohneinheit in ruhiger Lage
- Beliebte Wohngegend im Stadtteil Lüxem
- Schnelle Anbindung zum Stadtzentrum Wittlichs sowie zum Autobahnanschluss Richtung Trier und Koblenz
- Toller, offen gestalteter Raumschnitt ...mehr lesen
Highlights:
- Freundliche, einladende Wohneinheit in ruhiger Lage
- Beliebte Wohngegend im Stadtteil Lüxem
- Schnelle Anbindung zum Stadtzentrum Wittlichs sowie zum Autobahnanschluss Richtung Trier und Koblenz
- Toller, offen gestalteter Raumschnitt mit viel Lichteinfall
- Gepflegter Objektcharakter ohne Renovierungsstau
- Loggia mit Aussicht ins Grüne
- KFZ-Stellplatz und Kellerraum

In zentraler, begehrter Lage des Wittlicher Stadtteils Lüxem befindet sich diese, im 1. Obergeschoss situierte Etagenwohnung mit ca. 46,74 m² Wohnfläche. Der Stadtteil Lüxem zeichnet sich insbesondere durch seine direkte Nähe zur Stadt Wittlich aus. Bis zum Shopping-Center Bungert mit vielfältiger Einkaufsgelegenheit sind es von der Wohnung aus lediglich ca. 1,5 km Entfernung. Das 6-Parteienhaus findet seinen Ursprung im Jahr 1905 wieder und wurde im Zeitraum von 1992-1995 neu aufgebaut. Die moderne und Licht durchflutete Wohneinheit ist aktuell für einen Mietzins von 3.600 Euro p.a. vermietet. Sie eignet sich sowohl als Renditeobjekt für Kapitalanleger als auch für eine Einzelperson oder ein Pärchen, welche das ruhige Wohnen in Verbindung mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur genießen möchten.
Nach Eintreten in die Wohneinheit stehen Sie in einem hellen Dielenbereich, welcher Sie in ein geräumiges - offen zur Küche und zur Diele gehaltenes - Wohn-Esszimmer mit Zugang auf eine herrliche Loggia mit tollem Ausblick ins Grüne führt. Dieser Raum stellt den zentralen Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnung dar und wirkt durch die großen Fensterelemente freundlich und behaglich. Die integrierte Eck-Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Fortan gelangen Sie über die Diele in gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine. Zum Angebot dieser attraktiven Eigentumswohnung gehören ein KFZ-Stellplatz vor dem Wohnhaus als auch ein separater Kellerraum. Es gibt zum jetzigen Zeitpunkt keinen anstehenden Investitionsbedarf in den Bereichen des Sonder- sowie Gemeinschaftseigentums. Zuletzt wurde innerhalb der Wohnung ein neuwertiger, pflegeleichter Linoleumboden im Küchen-, Wohn- und Dielenbereich verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    46,74 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    6179

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    213,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    ca. 1995
  • Energiepass gültig bis
    07-05-2027
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Keller
Das 6-Parteienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 in massiver Bauausführung errichtet und in den Jahren 1992-1995 neu aufgebaut sowie wesentlich saniert. Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über eine zentrale Ölheizung aus 1994. Die doppelt ...mehr lesen
Das 6-Parteienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 in massiver Bauausführung errichtet und in den Jahren 1992-1995 neu aufgebaut sowie wesentlich saniert. Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über eine zentrale Ölheizung aus 1994. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lüxem der sog. Säubrenner-Stadt Wittlich (ca. 20.000 Einwohner), welche im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt. Wittlich im reizvollen Mittelmoseltal befindet sich ca. 34 km von der Universitätsstadt Trier ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lüxem der sog. Säubrenner-Stadt Wittlich (ca. 20.000 Einwohner), welche im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt. Wittlich im reizvollen Mittelmoseltal befindet sich ca. 34 km von der Universitätsstadt Trier und ca. 70 km von Koblenz entfernt. Die Stadt verfügt über einen direkten Autobahnanschluss in Rictung Trier, Saarbrücken sowie Koblenz und Köln. Es sind alle Schulformen in Wittlich vertreten. Die zentrale Lage und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit Alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte sowie ein Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Standort

54516 Wittlich
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1905 / 1992-1995
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 213,4 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1905 / 1992-1995
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 213,4 kWh/(m²*a)

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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