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bellevue.de-ID: 30137321

die besondere Immobilie zwischen Stuttgart und Karlsruhe

75248 Ölbronn-Dürrn Karte Anbieter kontaktieren
  • 890.000 € Kaufpreis
  • 1.663 m² Grundstücksfläche
  • 347 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer
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Diese traumhafte Landhausvilla in sonniger und ruhiger Lage mit großem angelegten Garten,
steckt voller Liebe zum Detail und bildet die einmalige Symbiose aus exklusivem Wohnen und
Ruhe am Ortsrand gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Sie
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Diese traumhafte Landhausvilla in sonniger und ruhiger Lage mit großem angelegten Garten,
steckt voller Liebe zum Detail und bildet die einmalige Symbiose aus exklusivem Wohnen und
Ruhe am Ortsrand gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Sie verfügt über eine großzügige Eingangshalle, eine antiken Bauernstube mit originaler Vertäfelung,
einen großräumigen Wohn-Essbereich mit Kamin, sowie Küche mit Haushaltsräumen und Gäste-WC.
Das Konzept der Raumgestaltung besticht durch seine hohen Decken und freiliegenden Dachbalken.
Von der zweigeschossigen Eingangshalle durch das Wohnzimmer mit Blick zum großzügigen Garten mit
altem Baumbestand gelangen Sie direkt zur blickgeschützten Terrasse mit absoluter Privatsphäre.
Der idyllische Garten verfügt neben einem Teich mit Wasserlauf und einem Gartenhaus noch über eine
gemauerte Grillstelle mit großem Platz unter Bäumen für gesellige Sommerabende.
Im Erdgeschoss, ebenfalls mit Anbindung zur Terrasse, befindet sich die Sauna mit DU/WC und
dem daran angeschlossenem Hobby- und Festraum. Dieser kann entweder so weiter genutzt oder aber das
bereits baulich angelegte Schwimmbad mit großer Fensterfront kann in Betrieb genommen werden.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmern sowie 2 Bäder und eine große Ankleide sowie das Highlight -
eine windgeschützte, nicht einsehbare Dachterrasse mit Blick in die Natur.
Im UG, ebenfalls mit Fenster ausgestattet, befindet sich eine ca. 72 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung
mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Bad.
Außer Werk-und Technikräumen wurde ein großer Weinkeller angelegt.
Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum Haus.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Saniert
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    347 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.663 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    110 m²
  • Balkon
    1
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garage
    Doppelgarage
  • Ausblick
    Garten
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Terracotta
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Kabelanschluss
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Nichtraucher
  • Keller
  • Alarmanlage
größere Sanierungsarbeiten durchgeführt in : 

2009 neue Pelletheizung mit Solarmodul

2014 neues hochwertiges Dach incl. Dämmung
und Fassadensanierung
Fassade und neues Dach mit Isolierung.

Standort & Lage

Zwischen Stuttgart und Karlsruhe nahe dem Weltkulturerbe Maulbronn und der Goldstadt Pforzheim, 
befindet sich die ruhig gelegene Gemeinde Ölbronn.
Der Ort hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart
sowi
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Zwischen Stuttgart und Karlsruhe nahe dem Weltkulturerbe Maulbronn und der Goldstadt Pforzheim, 
befindet sich die ruhig gelegene Gemeinde Ölbronn.
Der Ort hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart
sowie eine S-Bahnstation.
Trotz ländlicher Ruhe besteht vor Ort und umliegend vielfältige Infrastuktur,
insbesondere Ausbau von schnellen Internetanschlüssen ( Steigerung bis zu 250 Megabit pro Sek.)
Arztpraxen, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Restaurants und Sportmöglichkeiten (Golfplatz, Angelseen etc.)




Standort

75248 Ölbronn-Dürrn
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Im Innenbereich sind lediglich geschmackliche Änderungen erforderlich - 
zum Beispiel kann die Bauernstube jederzeit wieder zurück gebaut werden.



Verbraucherhinweis
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gebhard Menrad

Tel.: 01705254078
E-Mail: hauszuverkaufen@email.de
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