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Graf Immobilien GmbH

Dr. Matthias Schirmer
81667 München
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bellevue.de-ID: 30137313

Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei

  • 898.500 € Kaufpreis
  • 229 m² Grundstücksfläche
  • 154 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Dr. Matthias Schirmer
81667 München
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Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Geretsried mit einer Wohnfläche von etwa 154 m², die sich über fünf Zimmer und drei Geschosse verteilen und einer ...mehr lesen
Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Geretsried mit einer Wohnfläche von etwa 154 m², die sich über fünf Zimmer und drei Geschosse verteilen und einer Grundstücksfläche von etwa 229 m² - ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die es großzügig lieben und zum Beispiel ein großes Homeoffice in ihr Haus integrieren möchten.

Über das Erdgeschoss erstreckt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus geht es auf die ca. 22 m² große Sonnenterrasse mit Südost- bzw. Südwestausrichtung und in den eigenen Privatgarten. Optional kann der Essbereich um einen Wintergarten erweitert werden.

Im Entree ist eine Gästetoilette integriert. Durch eine Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist.
Der 1. Stock ist für bis zu drei Kinder konzipiert und verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Gemütlich unter dem Dach befindet sich das Elternschlafzimmer im Ensuite-Stil mit einem weiteren Tageslichtbad mi Wanne.

Das Kellergeschoss bietet einen gut belichteten und vielseitig nutzbaren ca. 33 m² großen Hobbyraum, sowie einen ca. 10 m² großen Abstellraum. Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamtnutzfläche von 213 m².

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügig bemessene Tiefgaragenstellplätze.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    154 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    229 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    59 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Tiefgarage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Süd, Südost
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    6421-MS

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

  • Keller
+ Hochwertiger Parkettfußboden aus Echtholz
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Edle Fliesenauswahl im Großformat, Farbe nach Kundenwunsch
+ 3-fach isolierverglaste, zumeist bodentiefe Fenster in elegantem Anthrazit (innen weiß)
+ In die Fassade ...mehr lesen
+ Hochwertiger Parkettfußboden aus Echtholz
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Edle Fliesenauswahl im Großformat, Farbe nach Kundenwunsch
+ 3-fach isolierverglaste, zumeist bodentiefe Fenster in elegantem Anthrazit (innen weiß)
+ In die Fassade integrierte, elektrische Rollläden
+ Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Top-Energieeffizienz
+ Das Haus kann unproblematisch und kostengünstig sogar noch zum KfW-55-Effizienzhaus aufgerüstet werden
+ Zwei große Badezimmer mit Tageslicht
+ Zwei großzügig bemessene Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Hauses

Standort & Lage

Was lässt sich über eine Stadt im Umland des Münchener Südens noch schreiben, was nicht schon jeder wüsste, der eine Traumimmobilie in einer der schönsten und wohlhabendsten Gegenden der ganzen Bundesrepublik sucht? Vielleicht dies hier: Nur knapp 20 ...mehr lesen
Was lässt sich über eine Stadt im Umland des Münchener Südens noch schreiben, was nicht schon jeder wüsste, der eine Traumimmobilie in einer der schönsten und wohlhabendsten Gegenden der ganzen Bundesrepublik sucht? Vielleicht dies hier: Nur knapp 20 Minuten vom Münchener Stadtgebiet entfernt liegt eingebettet in das Voralpenland das malerische Geretsried, ein knapp 1000 Jahre altes Städtchen mit exzellentem Wohnkomfort und ALLEN Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, aber mit (noch!) wesentlich moderateren Immobilienpreisen als in der Landeshauptstadt.

Unsere wunderschöne Doppelhaushälfte liegt auf einem herrlich eingewachsenen Hintergrundstück in Geretsried im Stadtteil Gartenberg: Hier ist der Name wirklich Programm, denn der Garten des Hauses grenzt in alle Richtungen an die tiefgrünen Gärten der ebenfalls ausgesprochen geschmackvollen Nachbarhäuser.

Zusammenfassend beschreibt diese Lage die rare Kombination aus Nähe zur Großstadt und dem Leben im Grünen. Durch die Nähe zum schönen Starnberger See und die gute Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen.

+ ruhiges Hintergrundstück mit toll eingewachsenem Garten in Südausrichtung
+ nur 20 Minuten vom Münchner Stadtgebiet entfernt
+ öffentliche Verkehrsanbindung (2 Gehminuten)
+ Fußläufig liegen die Isarauen, ein Erholungsgebiet allererster Güte
+ Nähe zum bekannten Idyll des Starnberger Sees

Standort

82538 Geretsried
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von ...mehr lesen
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:

Kochen: ca. 8,06 m²
Essen: ca. 6,93 m²
Wohnen: ca. 33,20 m²
Diele: ca. 9,51 m²
WC: 1,12 m²
Terrasse: 22,26 m² / 2 = 11,13 m²

Obergeschoss:

Homeoffice: ca. 10,22 m²
Kind 01: ca. 16,39 m²
Kind 02: ca. 13,76 m²
Bad 01: ca 7,20 m²
Flur 01: ca 8,57 m²
Flur 02: 1,12 m²

Dachgeschoss:

Schlafen: ca. 22,87 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 154 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 213 m²

Untergeschoss:

Flur: ca. 3,55 m²
Keller: ca. 10,12 m²
Heizraum: ca. 7,88 m²
Hobby: ca 16,62 m²
Schleuse: ca. 2,24 m²
Abstellraum: ca. 1,91 m²

Energieausweis in Erstellung - gerne reichen wir Ihnen diesen zur Besichtigung nach.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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